陽光城業(yè)績預(yù)告折射房企現(xiàn)狀 付費與過去告別

1月28日晚，陽光城公布了業(yè)績預(yù)虧預(yù)告，預(yù)計2021年實現(xiàn)的歸屬于上市公司股東的凈利潤，虧損45億元～58億元。這份業(yè)績預(yù)告不僅折射了2021年的陽光城，也基本可以代言2021的多數(shù)中國上市企業(yè)。

陽光城58億元的預(yù)虧損，包含了多重因素，其中最重要的因素有三個。第一，基于未來悲觀預(yù)期，對于現(xiàn)有存貨進行了大量的計提減值準(zhǔn)備。第二，基于市場觀望氣氛，大手筆的降價促銷，殺傷了利潤表現(xiàn)。第三，基于融資、市場等流動性的冰凍，竣工備案的項目數(shù)大幅減少，結(jié)算規(guī)模下降，導(dǎo)致營業(yè)利潤規(guī)模因無法確認(rèn)而減少。

58億元肯定是一個巨大的會計虧損。如果2022年繼續(xù)不屬于中國房地產(chǎn)，那么，這個數(shù)字可能還會擴大。但是它也是一筆昂貴的學(xué)費，而借由這筆學(xué)費，房企或許將學(xué)會反思與敬畏，與過去告別，迎來一個新的開始。

從去年9月開始，我們已經(jīng)聽到了最壞的消息，以及最悲觀的消息，在好消息開始多起來之前，我們還有最后一件同樣重要的事要做到：「一次性把所有壞消息都放在桌面上。」如果你都不敢披露壞消息，你也沒有大心臟來享受任何可能的好消息。這也是陽光城坦誠一次性公布所有壞消息的原因，它將為接下來的輕裝上陣做準(zhǔn)備。

房地產(chǎn)先后經(jīng)歷了土地紅利和金融紅利兩個時期，前者意味著資本市場評價地產(chǎn)公司以土地儲備為指標(biāo)，后者則是以PE估值的邏輯。開發(fā)商們需要思考，過去地產(chǎn)行業(yè)所取得的成績中，有多少是為客戶提供好產(chǎn)品、好服務(wù)帶來的，有多少是金融杠桿帶來的。去杠桿引起的紅利消退，便是今天回到常態(tài)要經(jīng)歷的陣痛之一。縮表的過程就是把金融紅利從房地產(chǎn)行業(yè)中去掉，如同鎖骨減肥，是一個非常痛苦、煎熬的過程。但是房地產(chǎn)的終局還是房地產(chǎn)，只要把精力花在打磨能力上，活下來了，總能等到春天。

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