美好置業(yè)PC業(yè)務捷報頻傳 業(yè)績前景值得期待

近日，美好置業(yè)合肥公司成功簽約裝配式PC項目，這是今年繼武漢、重慶、長沙、成都和鄭州五個城市公司相繼簽約裝配式PC項目之后，美好置業(yè)PC業(yè)務拓展傳來的又一捷報。美好置業(yè)在經歷近8年裝配式建筑行業(yè)的積淀與布局后，PC業(yè)務呈現(xiàn)欣欣向榮態(tài)勢，不到兩個月連下六城的效率也充分說明了公司PC業(yè)務獲得了市場的極大認可。

裝配式PC(構件智造)業(yè)務，顧名思義，就是銷售裝配式PC構件。PC構件由裝配式生產基地通過標準化方式生產出來，廣泛應用于裝配式建筑當中。相比傳統(tǒng)的現(xiàn)澆混凝土，PC構件更加節(jié)約能耗、降低環(huán)境污染，是裝配式建筑產業(yè)鏈中最為重要的環(huán)節(jié)之一。東北證券研報預計，PC構件市場規(guī)模在2026年能達2000億元以上，未來更遠期有望達到4000-5000億元。

正是基于這樣的行業(yè)洞察，美好置業(yè)2013年便開始自建裝配式PC工廠。2017年，公司引進世界先進的疊合剪力墻技術體系和艾巴維、沃樂特生產線，開始在全國進行智能化PC生產基地的建設。截止目前，美好置業(yè)已在全國各中心城市投資建設13座產能大、技術先進、智能化程度高的裝配式建筑生產基地，自動化率接近100%。13大基地的PC構件設計年產能合計可達360萬立方米，最大可裝配拎包入住的房屋面積4,800萬平方米。

2021年，是美好置業(yè)PC(構件智造)業(yè)務的分水嶺。在此之前，公司智能工廠生產的PC構件主要為公司內部的地產項目所消化。2020年，公司先后落地6個國標A級裝配式建筑示范項目。自2021年開始，隨著PC工廠產能的釋放，美好置業(yè)已經可以針對建筑商及開發(fā)商，向其供應大規(guī)模、低成本的PC構件，為公司經營提供充足現(xiàn)金流。

目前，公司的PC業(yè)務開始呈現(xiàn)爆發(fā)式增長態(tài)勢，生產PC構件的企業(yè)那么多，為什么美好置業(yè)的PC構件這么受青睞?

核心是美好的技術優(yōu)勢。相比傳統(tǒng)現(xiàn)澆和套筒灌漿技術，疊合剪力墻可有效避免漏水、開裂、尺寸誤差等質量問題。在工期方面，疊合剪力墻大部分構件部品在工廠流水線完成，不受天氣影響，施工現(xiàn)場裝配可以達到4-5天一層。其工期比傳統(tǒng)現(xiàn)澆提升了30%以上，比灌漿套筒工期提升了50%以上。

同時，為大力推廣疊合剪力墻技術，美好置業(yè)聯(lián)合同濟大學、華中科技大學、武漢理工大學、中國建筑標準設計研究院等高校及科研院所積極開展技術研發(fā)，已完成和在研課題60余項，已累計申報專利135項，獲得授權101項。作為主編單位已發(fā)布疊合墻技術標準9部，實現(xiàn)疊合剪力墻結構在7度設防烈度區(qū)適用高度達100米。

另外，值得一提的是公司的智能化生產能力。在公司PC工廠，采用BOS、MES智能中央控制系統(tǒng)，全流程運用整合了BIM和供應鏈管理的YTWO企業(yè)級云平臺進行管理。這樣的生產方式可使生產線人工減少50%，生產效率高達國產設備的5倍，在大幅度提高生產效率的同時，誤差控制在毫米級。

正因為擁有如此先進的智造水平，美好置業(yè)生產的PC構件精度高，抗震、防水、防火、隔音、隔熱性能好，觀感佳，表面光潔得像鏡面一樣，符合各項綠色指標。而公司旗下的裝配式建筑產業(yè)基地更被住建部評為“國家級裝配式建筑產業(yè)基地”。

其實PC業(yè)務只是美好置業(yè)三大業(yè)務模式之一，其三大業(yè)務模式為一個有機整體，另外兩個業(yè)務模式為SEPC(代開發(fā)智造)業(yè)務和EPC(全屋智造)業(yè)務。SEPC(代開發(fā)智造)業(yè)務模式為美好置業(yè)房屋智造一體化服務模式的一種，通過打通產業(yè)上下游鏈條，建立從技術服務、規(guī)劃設計、構件生產、裝配建造、營銷交付、物業(yè)服務、終生維保等全產業(yè)鏈房屋智造體系，覆蓋全生命周期，正契合了廣闊的市場容量，實現(xiàn)“像造汽車一樣造房子”，更好地滿足建筑節(jié)能環(huán)保要求，提升建筑質量，真正實現(xiàn)房屋綠色、環(huán)保、智能。EPC(全屋智造)業(yè)務的服務內容主要為開發(fā)商提供技術服務(土地、運營)、規(guī)劃設計、PC構件生產、裝配建設、裝飾裝修等服務，其服務優(yōu)勢為獲取土地進行自主開發(fā)，并以A級及以上裝配式技術標準打造示范項目，助力城市更新。

自2021年起美好置業(yè)大力推動與政府、投資方合作的SEPC(代開發(fā)智造)業(yè)務，和與開發(fā)商合作的EPC(全屋智造)業(yè)務，與合作伙伴共享前沿技術，共同推動行業(yè)發(fā)展，加快由傳統(tǒng)房地產商向房屋智造服務商的轉變。未來，隨著政策東風及行業(yè)發(fā)展，美好置業(yè)的業(yè)績增長前景是非常令人期待的。

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