2022年終于過(guò)去了，對(duì)于大部分來(lái)說(shuō)，每一個(gè)過(guò)得都不容易，越是困難越是雪上加霜，經(jīng)過(guò)大家不懈的努力，終于有了盼頭。2023年會(huì)不會(huì)更好，俗話說(shuō)否極泰來(lái)，至少我們看到了各方面轉(zhuǎn)好的跡象，盡管依然會(huì)很難，但對(duì)于樓市而言，最近有幾個(gè)好消息分享給購(gòu)房者和租房者們。

1、房住不炒及三穩(wěn)目標(biāo)的再重申，讓購(gòu)房者心里更踏實(shí)。

說(shuō)實(shí)話，房住不炒不太適宜在樓市下行期過(guò)分強(qiáng)調(diào)，但沒(méi)辦法，樓市還沒(méi)有回暖，就已經(jīng)有人開始利用房?jī)r(jià)炒作給購(gòu)房者制造恐慌氣氛了，讓購(gòu)房者有點(diǎn)坐立不安。

所以，為了讓購(gòu)房者心理安定，國(guó)家再次強(qiáng)調(diào)房住不炒堅(jiān)持不動(dòng)搖，以及確保“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”，目的還是確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，所以，最近看到樓市有轉(zhuǎn)好跡象是正常的，這是向大家樹立信心，但如果認(rèn)為房?jī)r(jià)要大漲是不太可能的，先不說(shuō)市場(chǎng)層面會(huì)不會(huì)，首先政策就不允許，最近系列利好政策目的是希望房?jī)r(jià)平穩(wěn)，樓市成交能夠恢復(fù)活躍狀態(tài)，而不是再次讓房地產(chǎn)大漲。

(資料圖片僅供參考)

這一點(diǎn)可以說(shuō)讓購(gòu)房者塌下心來(lái)，沒(méi)必要恐慌。

2、除了新買房的，已經(jīng)還貸的購(gòu)房者也迎來(lái)房貸下調(diào)。

2022年對(duì)于新買房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房貸利率確實(shí)下調(diào)了不少，你或許不知足，但作為存量房貸的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是羨慕不已，畢竟他們很多都是在高點(diǎn)。

2022年12月20日的LPR雖然沒(méi)有變，但是這一年來(lái)LPR共下調(diào)三次，其中與房貸利率息息相關(guān)的5年期以上LPR總計(jì)下調(diào)35個(gè)基點(diǎn)。如果12月繼續(xù)下調(diào)，那么2023年很多存量房貸1月份也能享受到。遺憾的是這次趕不上了。不過(guò)沒(méi)關(guān)系，2022年的三次下調(diào)會(huì)在2023年1月1日后體現(xiàn)出來(lái)。

如果選擇了LPR報(bào)價(jià)的，一般存量房貸都是每年1月1日調(diào)整當(dāng)年的執(zhí)行利率，所以，這些購(gòu)房者的利率將比2022年下調(diào)0.35個(gè)百分點(diǎn)，每百萬(wàn)元房貸每月大概可節(jié)省200多元利息。可能不太多，但蒼蠅腿也是肉。

最近，繼續(xù)直接下調(diào)存量房貸利率的呼聲很高，不排除將來(lái)會(huì)有相關(guān)政策讓存量房貸利率直接下調(diào)。這對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)絕對(duì)是好消息，這才是真正給購(gòu)房者減負(fù)。

當(dāng)然，自2023年1月1日（含）開始，也將執(zhí)行調(diào)整后的住房公積金貸款利率標(biāo)準(zhǔn)。

3、近5萬(wàn)億元信貸資金助力穩(wěn)樓市，超百家房企獲支持。

自“金融支持房地產(chǎn)16條”出臺(tái)以來(lái)，可以說(shuō)房企的融資環(huán)境開始發(fā)生逆轉(zhuǎn)。特別是隨著信貸、債券、股權(quán)“三支箭”相繼落地，房企的融資環(huán)境真正迎來(lái)拐點(diǎn)。有的還是無(wú)息貸款。

這對(duì)開發(fā)商來(lái)說(shuō)確實(shí)是好消息，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，近期銀行積極向房企授信，總額度超過(guò)4.8萬(wàn)億元。表面上跟購(gòu)房者無(wú)關(guān)，但實(shí)際上，大家都是一個(gè)整體，為什么很多購(gòu)房者買房沒(méi)信心？除了沒(méi)錢，再一個(gè)就是擔(dān)心開發(fā)商過(guò)不下去，如果邁不過(guò)去那道坎，買了房很可能房財(cái)兩空，所以，政策上會(huì)盡量確保開發(fā)商能夠善始善終，絕不能當(dāng)甩手掌柜。所以，從另一個(gè)角度來(lái)說(shuō)，對(duì)購(gòu)房者也是好消息。

4、國(guó)家再次重申因城施策支持剛性和改善性住房需求。

支持剛需和改善性住房需求，這是我們2022年聽到的最多的一句話，無(wú)論政策如何變，目標(biāo)都是我們的購(gòu)房者，希望他們能夠在買房過(guò)程中合法權(quán)益不受損壞。

就在元旦來(lái)臨前夕，12月30日，央行再次表示，扎實(shí)做好保交房、保民生、保穩(wěn)定各項(xiàng)工作，滿足行業(yè)合理融資需求，因城施策支持剛性和改善性住房需求。

這句話不是空話，這是一個(gè)信號(hào)引導(dǎo)，它意味著2023年還將有更多的利好政策出臺(tái)，讓購(gòu)房者在買房成本和門檻上有更好的體驗(yàn)。既能買得起房，還要買房有保障。

5、做好新市民、青年人等住房金融服務(wù)，賦予租房者更多權(quán)益。

不可能所有人都靠買房解決住房問(wèn)題，尤其是大城市的年輕人，所以國(guó)家就得考慮他們的住房問(wèn)題。國(guó)家表示，做好新市民、青年人等住房金融服務(wù)，建更多保障性租賃住房，讓租購(gòu)?fù)瑱?quán)真正落地。

其實(shí)我認(rèn)為租購(gòu)?fù)瑱?quán)不是說(shuō)讓租房者跟購(gòu)房者一樣，而是一種趨同，讓租房者享受到更多的權(quán)益，讓租房沒(méi)有后顧之憂。有能力通過(guò)市場(chǎng)解決住房問(wèn)題的，要在穩(wěn)定市場(chǎng)和政策方面提供支持，沒(méi)有購(gòu)房能力或者不想買房的人可以選擇租房住。

6、不少地方鼓勵(lì)開發(fā)商降價(jià)促銷。

對(duì)于購(gòu)房者而言，還有一大部分人是希望通過(guò)降房?jī)r(jià)解決問(wèn)題，倒不是說(shuō)房?jī)r(jià)降了他們就買得起了，而是房?jī)r(jià)下跌的影響下他們也會(huì)看到希望。比如即使不買房，房?jī)r(jià)下跌，房租也可能受影響。

從目前來(lái)看，沒(méi)有什么比降價(jià)來(lái)得更直接，對(duì)開發(fā)商資金回籠最有效的還是降價(jià)促銷，一些地方城市開始鼓勵(lì)開發(fā)商降價(jià)促銷，我認(rèn)為這不是什么敏感問(wèn)題，應(yīng)該值得提倡。該降價(jià)就降價(jià)，絕對(duì)不是因?yàn)榻祪r(jià)購(gòu)房者就不敢買房了，只要降到位，將來(lái)隨著各項(xiàng)問(wèn)題的改善，他們也對(duì)房地產(chǎn)有了信心。

總比現(xiàn)在大家僵持著強(qiáng)，雖然購(gòu)房者的需求很旺盛，可是力不從心，如何破解，唯有降價(jià)。降價(jià)的損失早就通過(guò)成交上漲給彌補(bǔ)了，有了降價(jià)，市場(chǎng)活躍，開發(fā)商才有活力。

標(biāo)簽： 住房需求