世界新資訊:經(jīng)濟(jì)日報(bào):掃除這個(gè)“刺客”,專家稱公攤大可增加幸福感

來源:光宇吐樓市時(shí)間:2023-03-21 14:54:28

房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展道路上其實(shí)有很多需要掃清的障礙,比如不知從何時(shí)起,房價(jià)下跌成了大家不敢相信的事情,不知道是誰慣的,進(jìn)而也就導(dǎo)致老百姓買漲不買跌的心理邏輯。


【資料圖】

房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展需要掃清哪些障礙?

其實(shí),不應(yīng)該隨意給開發(fā)商自主降價(jià)行為扣上擾亂市場秩序的帽子。要真是大降價(jià),或許可以監(jiān)管,當(dāng)然一般開發(fā)商也不可能大降價(jià),他們也是可以算清這筆賬的。商品房雖然不是普通的商品,但注定就是商品,哪有只漲不能跌的道理?

此前,央行原參事盛松成表示,“我們不希望房價(jià)大幅下降,事實(shí)上也不會大幅下降,但目前更需要扭轉(zhuǎn)房價(jià)只漲不跌的預(yù)期。”

買漲不買跌的邏輯挺坑人的,完全是一套投資和炒房的邏輯,隨著房子是用來住的不是用來炒的這個(gè)定位逐步深入人心,大家應(yīng)該養(yǎng)成買房不能簡單看漲跌,一二線城市和三四線城市的投資邏輯主體完全不同,比如前些年。環(huán)京樓市,看著房價(jià)猛漲,只漲不跌,多少人買在了高點(diǎn),最終被套路了。

我不是說不支持大家買,而是不要盲目跟風(fēng)。作為主管部門也應(yīng)該有讓大家改變這種預(yù)期的作為,而不是,只要有買了房的業(yè)主阻止房價(jià)下跌,就不分青紅皂白支持,反而還給開發(fā)商扣上擾亂市場秩序的帽子。

尤其是當(dāng)下,更需要開發(fā)商降價(jià)促銷跑量,實(shí)現(xiàn)快速的資金回籠。

我希望這條路要暢通,不要再隨意設(shè)置阻礙,當(dāng)然可以監(jiān)管,但不要深得太長。

前不久,一個(gè)期房預(yù)售制向現(xiàn)房銷售的過渡也引發(fā)了熱議。讓大家對現(xiàn)房銷售時(shí)代到來充滿了期待,因?yàn)榇蠹屹I房真不想再被坑了。很大程度上,現(xiàn)在人們不敢買房,也在于期房太沒有安全感。

值得一提的是,現(xiàn)房銷售已經(jīng)取得重大進(jìn)展,河南、安徽、山東等地日前召開會議提出,試點(diǎn)現(xiàn)房銷售。除此之外,數(shù)年前,上海、深圳、杭州、福州、南京等城市就在土地拍賣時(shí)也增加了現(xiàn)房銷售的要求。

期房預(yù)售制度改革已經(jīng)箭在弦上,不得不發(fā)。

經(jīng)濟(jì)日報(bào)再次談公攤面積,比喻“刺客”

但擺在我們面前的仍然有一個(gè)令老百姓頭疼的大事,雖然不一定能解決高房價(jià)問題,但至少讓老百姓明明白白消費(fèi)。那就是公攤面積,關(guān)于公攤面積的爭論久矣,也該有個(gè)了結(jié)了。

據(jù)媒體近日報(bào)道,河北一位業(yè)主購買了一套近74平方米的房子后,發(fā)現(xiàn)套內(nèi)面積僅僅有40平方米,找開發(fā)商理論時(shí),售樓處工作人員稱“縮水”面積為公攤面積,還懟業(yè)主稱“沒買過樓房嗎”。

傷害性大,侮辱性也極強(qiáng)。

購房者辛辛苦苦掙錢攢錢買套房子,最后還遭侮辱,這是何苦呢?

3月20日,經(jīng)濟(jì)日報(bào)以《掃除“公攤刺客”》為題關(guān)心百姓疾苦并批評道,公攤比例缺乏統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn),不應(yīng)成為開發(fā)商的借口,應(yīng)確保購房者知情權(quán)。應(yīng)推動公攤面積相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的統(tǒng)一、規(guī)范、合理,并加大對于公攤面積的監(jiān)管和審核,保障購房者權(quán)益。

這個(gè)“刺客”的比喻還是很形象的,就好像一把尖刀刺在購房者的胸膛,甚至把顧客都嚇跑了。

雖然沒有提到公攤面積的取消,但是如果能足夠重視起來,把百姓對公攤面積的詬病看在眼里,相信公攤面積改革同樣勢在必行。但此前經(jīng)濟(jì)日報(bào)文章曾表示,問題主要不在于公攤面積的大小,而在于公攤面積不透明成了一筆糊涂賬。當(dāng)務(wù)之急是,堵住當(dāng)前公攤面積帶來的漏洞。

取消公攤面積,為何這么難?

但此前新華社曾表示,取消公攤面積要從源頭上避免大量矛盾和糾紛,可以探索用套內(nèi)面積替代建筑面積計(jì)價(jià)。其記者也表示,“公攤面積”損害了百姓利益。抵觸最大的就是房地產(chǎn)開發(fā)商。

孟曉蘇應(yīng)該算是最早一批房地產(chǎn)開發(fā)商,他號稱“中國房地產(chǎn)之父”,這不是自封,確實(shí)資歷老,他也有很多值得認(rèn)可的建議,比如大力建設(shè)保障性住房,也提出開征房產(chǎn)稅可以見房就征見人就退的模式,也得到很多人支持。

甚至孟曉蘇還曝光說,美國老太太的故事其實(shí)就是專家顧云昌教授杜撰出來的。歷史背景就不說了。可能也是時(shí)代需要。可是孟曉蘇為公攤面積如此辯護(hù)就有點(diǎn)太低級了,你哪怕說點(diǎn)別的理由也可以理解,居然說“讓老百姓按照建筑面積買房,顯得數(shù)多,面積大,容易讓老百姓產(chǎn)生滿足感和幸福感,所以我們就一直沿用了下來。”因?yàn)楣珨偯娣e而臉上有光,增強(qiáng)幸福感?實(shí)在是精過頭了。

咱們不知道當(dāng)年老百姓是咋想的,姑且認(rèn)為孟曉蘇說得對吧。但至少現(xiàn)在看來,跟幸福感沒有半毛錢關(guān)系,央媒也都紛紛發(fā)聲了,所以,不僅僅是關(guān)注這個(gè)問題,更應(yīng)該是解決公攤面積詬病問題是當(dāng)務(wù)之急了。

說到底,還是利益使然,越是如此,公攤面積等越有取消或變革的必要,否則房地產(chǎn)順應(yīng)趨勢加快轉(zhuǎn)型的步伐就很難邁起來。

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責(zé)任編輯:FD31
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