樓市到底有沒有回暖，這是一個(gè)很難回答的問題。因?yàn)槊總€(gè)人立場不同，所站角度不一樣，自然感受也就有差異。有人跟去年比，隨著樓市各項(xiàng)利好政策的落地見效，樓市的確出現(xiàn)了一些回暖跡象。

當(dāng)然也有人跟過去相比，房地產(chǎn)市場很難再達(dá)到過去的高度，自然也就覺得樓市根本就沒有回暖。其實(shí)大家的感受都是客觀的，只是參照物不同。

(資料圖片僅供參考)

還有，要說樓市回暖談何容易？冰凍三尺非一日之寒，所以病去如抽絲，尚需要好好鞏固幾個(gè)療程才可能恢復(fù)正常。

但眼下，無論是賣房的還是買房的，確實(shí)都活躍起來了，當(dāng)然活躍的主體依然在賣方，相比較而言，買方還是比較淡定。

中介和業(yè)主都忙起來了。

數(shù)據(jù)顯示，二月份二手房一二線城市掛牌量猛增，廣州掛牌量猛增到13萬套，北京突破10套，上海超過8萬套。而西安有數(shù)據(jù)顯示，目前已經(jīng)超過18萬套！去年12月時(shí)掛牌量顯示13.8萬套，上個(gè)月16萬套，3月初時(shí)為17萬套，到現(xiàn)在達(dá)到18萬套。

可見，掛牌量持續(xù)攀升。然而成交量相對(duì)較低，炒房客利用人造的“小陽春”，悄悄拋房離場。

二手房掛牌量激增是什么信號(hào)呢？

要說起掛牌量也很有意思，不同人的解讀也會(huì)得出截然相反的結(jié)果。

的確，二手房掛牌量是市場較為關(guān)注的數(shù)據(jù)，老百姓對(duì)市場的判斷也經(jīng)常以此為依據(jù)。二手房掛牌數(shù)量的增多或減少，實(shí)際上就是購房者對(duì)未來市場的預(yù)期，也是購房者信心的體現(xiàn)。二手房掛牌數(shù)量增加，意味著業(yè)主對(duì)市場前景看好，確切地說，是對(duì)當(dāng)前短期內(nèi)市場看好，但對(duì)未來長期并不看好。所以，才想著挑一個(gè)比較合適的機(jī)會(huì)好把房子賣掉。

這種人大多數(shù)是資金緊張或者炒房客。對(duì)于普通老百姓來說不會(huì)過多關(guān)注。但是此時(shí)的任何一點(diǎn)點(diǎn)市場變化，都能夠被一些別有用心的炒房客所利用。

對(duì)于二手房掛牌量增加，無論如何都意味著政策上的利好促使業(yè)主急著掛牌，一方面是為了試探樓市放出的信號(hào)，另一個(gè)方面也確實(shí)因?yàn)橐恍┱弑热纭皫а哼^戶”等支持政策提升了市場的活躍度，部分改善型需求業(yè)主積極入市，造成掛牌量有所增加。

其實(shí)，最重要的一點(diǎn)還是，部分業(yè)主對(duì)未來樓市長期的預(yù)期不太看好，也會(huì)造成掛牌量增加。

掛牌量還不能完全作為判斷樓市冷暖的依據(jù)，畢竟只是掛牌量，掛牌后形成交易，才是最關(guān)鍵的，如果能夠掛得多、銷得快，那么，市場就真的回暖了。否則，還只能看作是等待觀望，并沒有形成真正的交易行為。

所以，只有購房者信心恢復(fù)，再配合樓市政策的支持，才有望真正回歸正常交易水平。樓市能否回暖的關(guān)鍵人就是購房者，他們的信心恢復(fù)才是最有用的，中介和業(yè)主帶節(jié)奏不能說沒用，但起不到根本作用。

看著激增的二手房掛牌量，再看看成交有限的成交量，這背后透露出炒房客正在悄悄拋房出局，而需求嚴(yán)重萎縮。

在房子是用來住的不是用來炒的這個(gè)定位深入人心背景下，房價(jià)難有大漲大跌之勢，炒房者也看清了未來樓市很難靠短期炒作獲利，所以匆匆賣房。

但在這里需要提醒的是，對(duì)于一些比較淡定的業(yè)主來說，或許更應(yīng)該抓住機(jī)會(huì)，否則可能耽誤好賣時(shí)機(jī)，其實(shí)這樣的機(jī)會(huì)很難得，即使將來樓市回暖，房價(jià)大漲可能性也不大。

所以，不能被表面的數(shù)據(jù)所迷惑，掛牌量只是現(xiàn)象，表明了樓市活躍度或預(yù)期，但成交量才能反映真正的購買力情況。

實(shí)際上真正好地段的房子，占比并不大，但業(yè)主似乎盲目樂觀，他們的不理性卻讓本就理性的購房者更加理性。

對(duì)于當(dāng)前樓市所處的情況，3月22日，經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)以《夯實(shí)房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升基礎(chǔ)》為題進(jìn)行了樓市定調(diào)。文章認(rèn)為，伴隨春天的腳步，房地產(chǎn)市場也傳出陣陣暖意。不少人用“小陽春”概括當(dāng)前市場形勢。但應(yīng)看到，房地產(chǎn)市場仍處于調(diào)整階段，平穩(wěn)健康發(fā)展的根基有待進(jìn)一步夯實(shí)。

當(dāng)前的企穩(wěn)復(fù)蘇態(tài)勢來之不易，房地產(chǎn)市場的企穩(wěn)回升，是牢牢堅(jiān)持“房住不炒”定位的企穩(wěn)回升。對(duì)于借助所謂的樓市“小陽春”炒作的人，經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)表示，個(gè)別心存僥幸的購房人在看到房地產(chǎn)市場出現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢后，又在尋找投機(jī)炒作的機(jī)會(huì)，試圖繼續(xù)通過貸款，甚至是低首付“加杠桿”買房。

因?yàn)椤胺孔〔怀础辈皇且痪淇谔?hào)，是堅(jiān)持不動(dòng)搖的，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的根本遵循，也是指導(dǎo)我們住房消費(fèi)行為的一條基本準(zhǔn)則。

既警告了炒房者，也提醒了普通購房者，如果是剛需和改善等合理住房需求，或許是買房的好時(shí)機(jī)，但是不要盲目被帶節(jié)奏，成果來之不易，樓市回暖仍需要政策和市場鞏固。

可以說，市場的表現(xiàn)正呈現(xiàn)出對(duì)剛需和改善等自住需求者以及業(yè)主們的友好，而對(duì)投機(jī)炒房的勸退。所以，是否拋售，看你的實(shí)際情況，不用勸也不用批評(píng)，房地產(chǎn)市場自然會(huì)對(duì)這些人進(jìn)行洗牌。

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