現(xiàn)在的房地產(chǎn)到了最關(guān)鍵的時(shí)刻，調(diào)控政策方面，既要堅(jiān)持房子是用來住的不是用來炒的這個(gè)定位，同時(shí)又要發(fā)揮房地產(chǎn)在穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)大盤中的積極作用。

在限制性政策方面，全國基本上除了一線城市能放開放松的都盡量調(diào)整了，唯獨(dú)剩下一線城市還在堅(jiān)守限購限貸措施。不過，這一切或許迎來了一個(gè)全新的局面。

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北京市住建委4月10日發(fā)布2023年市政府工作報(bào)告重點(diǎn)任務(wù)清單及實(shí)事事項(xiàng)一季度工作進(jìn)展情況進(jìn)度表，披露多子女家庭和職住平衡家庭購房支持政策按照“一區(qū)一策”的方式由房山區(qū)試點(diǎn)。

這個(gè)可以追溯到今年1月份，北京曾印發(fā)《2023年市政府工作報(bào)告重點(diǎn)任務(wù)清單》，如今是正在公示任務(wù)進(jìn)度表，其中就是房山區(qū)試點(diǎn)的“一區(qū)一策”調(diào)控政策，范圍為多子女家庭和職住平衡家庭可能會得到購房政策支持。

北京跟其他地方同樣面臨人口負(fù)增長的局面，如今多子女家庭跟過去自然不一樣的待遇，如果還繼續(xù)按照過去的限購政策也顯然不合適。職住平衡方面，實(shí)際上是對針對改善購房人群所言。比如，為了工作需要，到工作所在地買房改善家庭住房條件，可能也要考慮是不是可以按照首套房算，或者有沒有其他方面的支持。

這就涉及到一個(gè)認(rèn)房又認(rèn)貸的政策調(diào)整。

實(shí)際上，2月份的時(shí)候，北京市房山區(qū)“認(rèn)房不認(rèn)貸”的消息就曾經(jīng)傳出過，但遭到官方否認(rèn)后，同一時(shí)間有媒體報(bào)道稱，房山區(qū)38家開發(fā)商做出30天無理由退房保證。其實(shí)，當(dāng)時(shí)的官方回應(yīng)是，“暫未收到消息”，可見并沒有把話說滿，所以也給大家留下了無限遐想。

如今看來，似乎“認(rèn)房不認(rèn)貸”絕不是空穴來風(fēng)，彼時(shí)，2月份樓市正處在回暖的通道，樓市還比較火爆，所以，可能暫時(shí)沒有落地。如今再看房地產(chǎn)市場，相比2月份已經(jīng)有明顯降溫。

數(shù)據(jù)顯示，4月首周二手房開始出現(xiàn)明顯下調(diào)，單周二手房住宅網(wǎng)簽只有2709套，全月成交量也將開始明顯下調(diào)。今年13周曾達(dá)到5953套的成交量，但第14周又回落到2709套。

現(xiàn)在再看掛牌量創(chuàng)新高，但成交量卻跟不上，所以，樓市政策進(jìn)行調(diào)整也就不難理解了。

4月8日至9日，中房集團(tuán)理事長、“中國房地產(chǎn)之父”孟曉蘇在論壇上表示，住房改善不僅僅是剛需住房，而是包含著第二套或者第二套以上的住房。房地產(chǎn)就像老黃牛一樣拉動(dòng)著中國經(jīng)濟(jì)這輛車一步步往前走。2011年起實(shí)行“限購”以來，中國經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了明顯下滑。房地產(chǎn)的萎縮，也讓相關(guān)產(chǎn)業(yè)受損。

所以，孟曉蘇認(rèn)為，其他房地產(chǎn)政策都是非核心政策，取消住房消費(fèi)領(lǐng)域的“限制性政策”，取消限購，才是核心政策，因?yàn)橄拶弻Ψ康禺a(chǎn)影響最大。限購是在房地產(chǎn)過熱時(shí)期，要開空調(diào)降溫。但已經(jīng)是冬天了，為什么還開著空調(diào)降溫？

“現(xiàn)在，救市也很滑稽，看似給房地產(chǎn)做著‘人工呼吸’，但掐著房地產(chǎn)脖子的手還沒有放開，這樣怎么救市？把手放開，不做‘人工呼吸’，它都能慢慢緩過來。”

孟曉蘇說得很明確了，房地產(chǎn)限購耽誤了經(jīng)濟(jì)增長，同時(shí)也影響了其他行業(yè)的發(fā)展。而限購比起其他政策來，對房地產(chǎn)市場最有用的核心政策就是取消限購。

實(shí)話實(shí)說，對于他說的，限購耽誤了經(jīng)濟(jì)增長，我認(rèn)為這是國家的部署，就是要在高速向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)變，我承認(rèn)房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)增長的拉動(dòng)作用很大，但孟曉蘇不要忽略了房地產(chǎn)的負(fù)面作用，如今房地產(chǎn)走到這步田地，跟過去的粗放式發(fā)展和野蠻生長密不可分，我們也付出了代價(jià)。

如果當(dāng)年房地產(chǎn)不那么瘋狂，也就不會有現(xiàn)在這么狼狽，現(xiàn)在就是當(dāng)年欠下的債。

不過孟曉蘇的取消限購一說，我認(rèn)為有一些道理。畢竟限購只能是權(quán)宜之計(jì)，是房地產(chǎn)調(diào)控中比較暫時(shí)的政策，不可能當(dāng)永遠(yuǎn)。如果市場發(fā)生變化，限購可以退出，事實(shí)上，二三四線城市很多都已經(jīng)基本退出或放松了，唯有一線城市仍然在堅(jiān)持。

我認(rèn)為房住不炒的理念可以不動(dòng)搖，但限購這事可以考慮，北京房山試點(diǎn)“放松認(rèn)房認(rèn)貸”政策正是在探索一區(qū)一策的具體實(shí)踐，或許是對政策的精準(zhǔn)優(yōu)化。

如果調(diào)整認(rèn)房認(rèn)貸政策，那么其背后釋放的信號意義非常重大。

首先，北京試點(diǎn)也就意味著將來會有擴(kuò)圍的可能。

執(zhí)行了多年的認(rèn)房認(rèn)貸政策，總算是有了一個(gè)明顯的放松。實(shí)際上，這個(gè)政策調(diào)整，也意味著一定程度上的限購放松。

其次，一區(qū)一策更有針對性和精準(zhǔn)性。

房山區(qū)的庫存還是比較大的，房價(jià)不是太高，亟需這樣的松綁政策來消化庫存。如果試點(diǎn)后，北京房山的樓市有明顯起色，那么全北京推廣乃至其他一線城市試點(diǎn)推廣也就不在話下了。

最后，如果調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，也會起到降首付的效果。

眾所周知，北京動(dòng)不動(dòng)就是豪宅，這對改善人群來說極不友好，因?yàn)楹芏喔纳迫巳合胫脫Q，結(jié)果被普通住宅線擋在了門外，因?yàn)榭赡苄枰凑蘸勒瑯?biāo)準(zhǔn)首付80%！試點(diǎn)具體細(xì)則未出，如果政策優(yōu)化調(diào)整，那么改善這一頭將會有大量的釋放需求。

生育政策與住房政策有很大關(guān)聯(lián)，多子女家庭一般有更大的住房需求，如果他們但凡有條件相信都會選擇改善的。這樣就盤活了市場。讓有錢人愿意多買房的人先動(dòng)起來無可厚非。

當(dāng)然，另一面，我們要把保障房這一塊做好做實(shí)，讓所謂的高端住宅與他們無關(guān)，過去我認(rèn)為是有關(guān)的，因?yàn)楦叨俗≌瑵q價(jià)，普通房子也會水漲船高，如果把中低收入群體的住房保障落實(shí)好，那么房價(jià)高不高就真正與他們無關(guān)了。

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