重要信號！深圳二手房指導價將退出？實際情況是怎樣的？

隨著房地產(chǎn)市場逐步回暖向好的消息不斷出現(xiàn)，大家又開始關(guān)注此前的各項政策會不會調(diào)整。還沒有等到這些消息，一個令地產(chǎn)圈躁動的消息來了。

4月20日下午，有關(guān)“深圳將取消二手房指導價”的消息在網(wǎng)上流傳，要知道，這樣的消息就像狼來了總是時不時被傳，盡管聽得多了，但依然很熱鬧，畢竟這次聽起來更像真的。當然，很多房產(chǎn)中介們也是不遺余力做推廣，制造氛圍。

網(wǎng)傳的消息主要有三點內(nèi)容：一、深圳二手房參考價不調(diào)整；二、銀行核定房價以網(wǎng)簽備案價和評估價孰低為準，參考價僅作參考；三、即日起執(zhí)行。

(相關(guān)資料圖)

目前，多個平臺房源價格已經(jīng)由此前的只顯示“參考價”，變成了只顯示掛牌價。

為什么會掀起如此大的波瀾呢？因為這樣的事件對整個房地產(chǎn)行業(yè)太提氣了，或者說他們認為如此。雖然二手房參考價并不調(diào)整，但客觀上也確實是個大好消息，畢竟此政策的調(diào)整將會帶來無限的想象空間，而且不將參考價作參考，也就意味著變相取消之前的二手房指導價了。

2021年2月8日，深圳宣布建立二手房成交參考價發(fā)布機制，3595個小區(qū)被納入。該政策的落地，對房地產(chǎn)市場的影響巨大。對穩(wěn)定市場的高漲情緒也起到了積極作用。很快，全國各地也都相繼效仿。

實話實說，無論我支持與否，我認為該政策當時是積極的，可沒想到的是，房地產(chǎn)突然遭遇外界客觀因素的影響，大環(huán)境都變了，突如其來的變故讓房地產(chǎn)市場瞬間冷卻下來。

全國各地都已經(jīng)出臺了無數(shù)個刺激房地產(chǎn)的政策，雖然還在堅持房子是用來住的不是用來炒的這個定位，但是對于支持剛需和改善性住房需求的利好政策毫不吝惜。

不能說政策沒用，但效果還不夠，還遠未達到預(yù)期。

所以，鑒于此前二手房成交參考價的實施，對市場影響巨大。大家也期望通過取消該政策，同樣來影響房地產(chǎn)，讓其恢復如往。這種預(yù)期從每次的網(wǎng)傳消息熱鬧程度不難看出，愿望還是很強烈的。

從購房者角度，看似指導價降下來了，首付也降下來了，可是業(yè)主的房價并沒有真正降下來，這就造成購房者想買房就得多掏錢湊夠首付。因為參考價與銀行貸款掛鉤，所以深圳此前高漲的二手市場成交量大幅下滑。

各種外界影響綜合在一起，全國樓市基本上都處在一個下行期。

直到今年，房地產(chǎn)市場才開始出現(xiàn)回暖的拐點，當然也只是一個拐點而已，尚達不到完全回暖的地步。所以樓市還要不要繼續(xù)拖經(jīng)濟后腿，是擺在我們面前的重要課題。

既要避免房地產(chǎn)不拖累經(jīng)濟，同時又要防止市場再度過熱，那么調(diào)控則需要從中去平衡這種關(guān)系。可能很多人會說了，此時還需要擔心市場過熱嗎？

這一點，4月20日央行的回應(yīng)似乎更能印證這一點，央行表示，各方信心，加快恢復，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了積極變化，交易活躍性有所上升。既支持房地產(chǎn)市場面臨較大困難的城市，用足用好政策工具箱，又要求房價出現(xiàn)趨勢性上漲苗頭的城市，及時退出支持政策。

一線城市的確在回暖，但是看深圳房價還是挺慘的。

實行2年，深圳二手房價不斷下降，部分炒作厲害的學位房，降幅高達20-40%。到了2023年，深圳成交量還一直呈下跌或低位徘徊的趨勢。連過去備受熱捧的人才房都賣不動。數(shù)據(jù)顯示，今年一季度深圳各區(qū)二手房成交TOP10小區(qū)中，過半成交價低于參考價。

無疑，調(diào)整之前的二手房指導價似乎也就不難理解了。據(jù)南方財經(jīng)報道稱，某大行人士確認，該行擬將接下來的個人住房貸款，不按指導價做按揭。不過監(jiān)管沒有發(fā)文。這對深圳二手房格局的變化將起到至關(guān)重要的作用。

去年基本上跟風二手房指導價的城市都相繼取消了，如今深圳也在這個風口浪尖上，斷然退出似乎不太合適，所以就用了這樣的方式也算變相退出了，不參考參考價，也就是說參考價存在的意義也就不大了。

在這樣的政策調(diào)整氛圍下，漲價風估計又要開始了，但是請放心，房價上漲有可能，但不會大漲，政策不允許，而且最后放貸是網(wǎng)簽和評估價就低選擇，房價不是你想漲就能大漲。

如今的樓市趨勢以及政策調(diào)整優(yōu)化，確實有點亂，你看懂背后意圖了嗎？

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