最近，關(guān)于房地產(chǎn)的專家建議可以說(shuō)層出不窮，尤其是孟曉蘇先生，可以說(shuō)被推到了前所未有的輿論風(fēng)口浪尖上，當(dāng)然，這一切得益于他自己對(duì)新時(shí)代互聯(lián)網(wǎng)流量密碼的掌握。

有時(shí)候一天好幾個(gè)建議都上能熱搜，有網(wǎng)友建議我也盤點(diǎn)下，遠(yuǎn)的就不說(shuō)了，就說(shuō)說(shuō)2023年最近，孟曉蘇的那些建議到底對(duì)房地產(chǎn)有多大的幫助。

我相信他說(shuō)出的話他自己也知道會(huì)被口誅筆伐，但佩服他為了房地產(chǎn)大無(wú)畏的精神，把自己置身于輿論漩渦中，實(shí)屬不易。

(相關(guān)資料圖)

其實(shí)，對(duì)于他的話，立場(chǎng)決定了說(shuō)話的角度，他應(yīng)該算是中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)最早的帶頭人了，號(hào)稱“中國(guó)房地產(chǎn)之父”，原中房集團(tuán)董事長(zhǎng)。

實(shí)話實(shí)說(shuō)，孟曉蘇作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商代表，資歷非常深了，對(duì)房地產(chǎn)的研究肯定也比我們強(qiáng)，不過(guò)或許是身份問(wèn)題，有時(shí)候說(shuō)出來(lái)的話就很難從普通老百姓的角度考慮，或許即使他知道，畢竟他站的角度和立場(chǎng)不同，也就不能真正代表普通老百姓了，關(guān)鍵是他還經(jīng)常把老百姓掛嘴邊上。

接下來(lái)，我們就盤點(diǎn)下他最近的系列房地產(chǎn)建議吧，平時(shí)我都跟了，今天就不過(guò)多評(píng)價(jià)，相信大家自有公論。

1、孟曉蘇：建議有條件的年輕人可以讓父母買房。

4月25日，孟曉蘇在接受媒體視頻采訪中表示，現(xiàn)在房地產(chǎn)是歷史上難得這么長(zhǎng)的的低迷，對(duì)于房?jī)r(jià)他不說(shuō)大家也能猜出來(lái)，有條件的說(shuō)服自己的父母拿出新增儲(chǔ)蓄，那些觀望的應(yīng)該抓緊買房，因?yàn)樘y得了。

這話沒(méi)啥大毛病，你不說(shuō)家里有條件的也早就買房了，事實(shí)上，很多人買房不就是靠家里幾代人甚至幾個(gè)家庭湊夠錢買的房子嗎？有條件是個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題。

2、孟曉蘇：不能一邊做人工呼吸，一邊掐著脖子。樓市沒(méi)泡沫，應(yīng)全部取消限購(gòu)。

4月25日，孟曉蘇在視頻中表示，“現(xiàn)在，救市也很滑稽，看似給房地產(chǎn)做著‘人工呼吸’，但往上看，掐著房地產(chǎn)脖子的手還沒(méi)有放開(kāi)，這樣怎么救市？其實(shí)，把掐著脖子的手放開(kāi)，不做‘人工呼吸’，它都能慢慢緩過(guò)來(lái)。”

他說(shuō)，人為的打壓樓市這么多年，樓市已經(jīng)沒(méi)有泡沫了，限購(gòu)政策已經(jīng)過(guò)時(shí)，應(yīng)該全部取消。中國(guó)經(jīng)濟(jì)受到的壓力就是樓市限購(gòu)。

同樣的話他也在4月8-9日的某論壇上演講過(guò)，對(duì)于孟曉蘇的這個(gè)比喻大家一看就知，實(shí)際上是孟曉蘇對(duì)于當(dāng)前限購(gòu)的不滿，我看全國(guó)除了一線城市還在堅(jiān)持，確實(shí)基本能取消的都取消了。所以孟曉蘇建議一線城市也應(yīng)該全面取消限購(gòu)。

或許有待商議，但我認(rèn)為值得考慮，畢竟限購(gòu)是權(quán)宜之計(jì)，不可能永遠(yuǎn)限著，至于該不該全面取消，后果我想大家也知道。

3、孟曉蘇：中國(guó)房地產(chǎn)是“老黃牛”，不是“灰犀牛”。

4月22日，孟曉蘇在采訪中表示，有人說(shuō)房地產(chǎn)是“中國(guó)經(jīng)濟(jì)最大灰犀牛”，否定整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)。20多年來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)作為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，它就像“老黃牛”一樣在拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的前行，而它所拉動(dòng)的100多個(gè)產(chǎn)業(yè)，每個(gè)產(chǎn)業(yè)后面都有一批相關(guān)企業(yè)和就業(yè)人口。你把拉車的牛卸了車，不讓它拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，你累不累呀？你圖個(gè)什么呀？

這個(gè)很有意思，我認(rèn)為說(shuō)灰犀牛也并不是否認(rèn)房地產(chǎn)行業(yè)，而是要注意防范風(fēng)險(xiǎn)，更沒(méi)有否認(rèn)房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的作用，它的確影響幾十個(gè)甚至上百個(gè)行業(yè)發(fā)展，這也是毋庸置疑的。可現(xiàn)在并不是拋棄了房地產(chǎn)，恰恰是已經(jīng)用了各種招數(shù)，購(gòu)房者已經(jīng)很難再拉得動(dòng)。如果非要把房地產(chǎn)比作老黃牛，我認(rèn)為恰恰是買房的人，他們被透支了，哪還有動(dòng)力拉得動(dòng)？

4、孟曉蘇：我們這些專家推動(dòng)房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)了銀行、地產(chǎn)商和老百姓的三贏。

孟曉蘇說(shuō)，在我們這些專家的推動(dòng)下，只用了25年時(shí)間，房貸規(guī)模由6000億增長(zhǎng)到了50萬(wàn)億，實(shí)現(xiàn)了銀行、地產(chǎn)商和老百姓的三贏！前兩者贏得了大批資金，而我們?cè)絹?lái)越多的老百姓，贏得了商品房。

這個(gè)就不評(píng)價(jià)了，我交給網(wǎng)友們自己說(shuō)。

5、孟曉蘇：現(xiàn)在還不征房產(chǎn)稅，對(duì)老百姓很不公平。

4月7日消息，孟曉蘇在接受媒體采訪時(shí)表示，如果現(xiàn)在還不征收房產(chǎn)稅的話，反而是對(duì)老百姓的不公平。

或許聽(tīng)到這個(gè)標(biāo)題很多人就開(kāi)始忍不住了，其實(shí)對(duì)于這個(gè)他有點(diǎn)冤，他想表達(dá)的并不只是房產(chǎn)稅，而是背后的不公平，很難得的是站在城市年輕人和農(nóng)民角度。

至于領(lǐng)不領(lǐng)情那是另一回事。他表示，本來(lái)是一個(gè)農(nóng)民，一個(gè)是城里的年輕群體，他們本應(yīng)該受到政策照顧，但目前來(lái)看，城市建設(shè)維護(hù)費(fèi)用是由他們來(lái)出的，這明顯是不公平。

這沒(méi)毛病啊，但他建議征收房產(chǎn)稅化解這種不公平或許就有爭(zhēng)議了。是不是還有其他更合理的辦法？

6、孟曉蘇：沒(méi)那么復(fù)雜，“見(jiàn)房就征，見(jiàn)證就退”，一年就可實(shí)現(xiàn)。

4月11日，孟曉蘇在采訪中表示，對(duì)于房地產(chǎn)稅，其實(shí)沒(méi)有那么復(fù)雜，應(yīng)該更簡(jiǎn)單化，總結(jié)起來(lái)就是“見(jiàn)房就征，見(jiàn)證就退”。所有城鎮(zhèn)房屋都應(yīng)當(dāng)繳納房產(chǎn)稅，然后憑納稅人的身份證退稅。這樣退稅就可以避免“離婚避稅”，鼓勵(lì)人們善待婚姻，贍養(yǎng)老人。

這一點(diǎn)很多網(wǎng)友還是贊成的，但因?yàn)槭欠慨a(chǎn)稅的建議，所以大家不太理性也就可以理解了。

7、孟曉蘇：先從小產(chǎn)權(quán)房開(kāi)始征房產(chǎn)稅，阻力小。

孟曉蘇表示，小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有交過(guò)土地出讓金，而且也不可能把它都拆除，小產(chǎn)權(quán)房起征房地產(chǎn)稅阻力小，納稅后房屋就合法了。這可以減少居民對(duì)開(kāi)征房產(chǎn)稅的抵觸情緒。如果不通過(guò)征稅的辦法，沒(méi)有辦法解決土地出讓金這個(gè)問(wèn)題，通過(guò)房產(chǎn)稅可以很妥善地將此問(wèn)題解決。

我認(rèn)為有道理，而且很多人也盼著將小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正，但他說(shuō)的阻力小好像不太好聽(tīng)，有小產(chǎn)權(quán)房的人或許很開(kāi)心，可是法律明令禁止購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，買了的人該如何辦？對(duì)老實(shí)人是否公平呢？

8、孟曉蘇：建議去旅游度假城市買房，既能住又能保值增值。

孟曉蘇在采訪中表示，建議去旅游度假城市買房，并且上了熱搜，不過(guò)有的平臺(tái)的熱搜是專家建議去西雙版納買房，這個(gè)我就要替孟曉蘇澄清一下了，他并沒(méi)有直接說(shuō)這話，而是主持人問(wèn)是否建議去西雙版納買房，他說(shuō)像這些旅游度假城市，加上老齡化社會(huì)后，如果有閑錢的是可以去這里買房的，至于環(huán)境就不用多說(shuō)了。將來(lái)可以住還能保值增值。

說(shuō)得沒(méi)錯(cuò)，可以去，而且也是針對(duì)老年人而言。當(dāng)然只是個(gè)建議，最重要的是人家說(shuō)了有閑錢的。不過(guò)媒體一傳播容易丟掉很多限制條件。

不過(guò)話說(shuō)回來(lái)，如果說(shuō)前幾年說(shuō)也沒(méi)啥，但這個(gè)點(diǎn)不太合適。況且還真不是說(shuō)旅游城市房?jī)r(jià)就一定有保值增值性。普通人別說(shuō)買房，又有多少去西雙版納的？但無(wú)論如何，他建議他的，你選擇性聽(tīng)就是了。

9、孟曉蘇：生育率低不只因房?jī)r(jià)高，不能把怨氣都撒在房?jī)r(jià)上漲上。

4月21日，孟曉蘇接受采訪表示，現(xiàn)在造成生育率降低還不光是因?yàn)榉績(jī)r(jià)，而是生育欲望的問(wèn)題。以前大山溝里的百姓沒(méi)錢一家也能生六七個(gè)孩子。女性要忙著上班自己干事業(yè)的時(shí)候，可能會(huì)讓生育欲望降低。生育欲望問(wèn)題是一個(gè)綜合性的社會(huì)心理問(wèn)題。

我覺(jué)得沒(méi)錯(cuò)，確實(shí)房?jī)r(jià)高不是造成生育率低的唯一原因，但對(duì)于大城市而言，這個(gè)就是很重要的一個(gè)社會(huì)問(wèn)題。我想說(shuō)，女性是有多么愛(ài)上班？上班為了啥？真的是內(nèi)心欲望？所以導(dǎo)致不想生？努力上班工作還不是為了讓生活更好一些？

因?yàn)樯习嗨杂停@是孟曉蘇的詭辯，顛倒因果，恰恰是因?yàn)闉榱松畈坏貌黄疵习啵缓笥麜?huì)降低。把大家最詬病的高房?jī)r(jià)問(wèn)題撇這么干凈難道就心安理得了？

孟曉蘇還說(shuō)不要把怨氣都撒在房?jī)r(jià)上漲上，而且還上了熱搜。有人說(shuō)他又說(shuō)了實(shí)話，如果房?jī)r(jià)能讓老百姓都買得起，誰(shuí)還奮斗啊！孟曉蘇的話還可以爭(zhēng)議一下，這種房?jī)r(jià)不高就不奮斗的觀點(diǎn)簡(jiǎn)直就懶得理，純粹是博眼球。

不過(guò)話說(shuō)回來(lái)，抱怨自有抱怨的道理，高房?jī)r(jià)問(wèn)題卻是困擾太多年了，沒(méi)有誰(shuí)說(shuō)想不勞而獲，但那些所謂的不奮斗就想買房的話大概就是安撫我們，你就這命，認(rèn)命吧！

抱怨沒(méi)問(wèn)題，但戾氣太重不可取，這是兩碼事。幸好國(guó)家沒(méi)有因?yàn)橐恍＜业脑捑屠^續(xù)支持高房?jī)r(jià)，而是在遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，房?jī)r(jià)穩(wěn)定了，然后就可以通過(guò)保障性住房解決買不起房的問(wèn)題。

10、孟曉蘇：建議老百姓拿出三分之一存款買房，經(jīng)濟(jì)就恢復(fù)了。

1月8日，孟曉蘇在接受采訪時(shí)表示，“去年居民存款又增加了15萬(wàn)億，中國(guó)老百姓有120萬(wàn)億的存款，這存款太多了，建議拿出來(lái)1/3，恢復(fù)對(duì)房屋的購(gòu)買、裝修和其他的購(gòu)買，中國(guó)經(jīng)濟(jì)不就恢復(fù)了嗎？”

這句話迅速上了熱搜，引發(fā)了熱議，后來(lái)他澄清說(shuō)自己被誤解，或斷章取義，他說(shuō)他從來(lái)不認(rèn)為逼低收入家庭去購(gòu)買商品房是正確的，建議的是有支付能力的人。我相信肯定有這樣的成分，但我想說(shuō)，大家都懂。

用網(wǎng)友們的話說(shuō)，老百姓的錢袋子是用來(lái)過(guò)好自己日子的，不是為了“救樓市”的。

客觀地說(shuō)，幾乎他的奇葩言論都上過(guò)熱搜，我也都關(guān)注并且評(píng)論過(guò)，所以都沒(méi)有展開(kāi)說(shuō)，對(duì)于資深的房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人，我相信他的資歷和眼光，不過(guò)呢，咱們得有一說(shuō)一，你說(shuō)得對(duì)的，咱們認(rèn)真聽(tīng)，但有些話我們也得過(guò)腦子，我們不能聽(tīng)到專家就批評(píng)，他很多話一定有他的道理，不能全盤否定，但我希望還是把真正的普通老百姓定義下，而不應(yīng)該只是跟房地產(chǎn)捆綁在一起的才叫老百姓。

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