三個(gè)富婆聊了一個(gè)晚上房產(chǎn)投資

來(lái)源：和訊房產(chǎn) 真叫盧俊時(shí)間：2019-06-06 09:47:30

前幾天開(kāi)線(xiàn)下交流會(huì)，跟大家聊了聊房產(chǎn)投資中的邏輯

到了快結(jié)束的時(shí)候，忽然有三位朋友跑過(guò)來(lái)，一本正經(jīng)的和我說(shuō)，R先生，我們想找你聊一聊

就這樣，從晚上九點(diǎn)一直聊到凌晨一點(diǎn)，她們的辛酸與痛楚，她們的喜怒與哀樂(lè)，我把這些都幻化為下面的文字，希望你可以從中得到一絲啟發(fā)

當(dāng)然，我先講個(gè)前提，這三位朋友的年齡差不多都是在50歲左右，身價(jià)凈資產(chǎn)全部在3000萬(wàn)以上，持有的房產(chǎn)均超過(guò)了5套，用我們很世俗的評(píng)價(jià)看，她們都是中國(guó)社會(huì)標(biāo)準(zhǔn)的富婆

第一個(gè)講話(huà)的是張姐，無(wú)錫(樓盤(pán))人，48歲，業(yè)余房產(chǎn)投資愛(ài)好者

對(duì)于她而言，她的房產(chǎn)投資之路的起源來(lái)源于“當(dāng)初的那么一點(diǎn)點(diǎn)甜頭”

十年前的一天，她發(fā)燒住院了，無(wú)意中翻到一份報(bào)紙《江南晚報(bào)》，當(dāng)時(shí)公布了一個(gè)小區(qū)的法拍房信息，在無(wú)錫市區(qū)有個(gè)小區(qū)叫德福花園，起拍價(jià)是2300元/㎡

但當(dāng)時(shí)市場(chǎng)上二手房的掛牌價(jià)已經(jīng)達(dá)到了5000元/㎡，出于對(duì)價(jià)格的敏感，她敏銳的意識(shí)到這里面可能存在比較大的套利空間

她抑制不住激動(dòng)的心情一出院就聯(lián)系了當(dāng)時(shí)的拍賣(mài)公司看房，由于穿著拖鞋，著裝上也不是在意，拍賣(mài)公司的人當(dāng)初是不待見(jiàn)她的，帶她看房子也是不情不愿，看完以后很隨意的說(shuō)，這個(gè)小區(qū)目前有2套房子都在拍賣(mài)，都是2300元/㎡，但因?yàn)槭莻鶆?wù)房，風(fēng)水看起來(lái)不太好，目前都還沒(méi)人報(bào)名

張姐想了一分鐘后，淡淡的說(shuō)，兩套我都要了....

說(shuō)到這，張姐開(kāi)玩笑說(shuō)，你真的可以想象接待人員的表情是多么的驚訝，我想告訴她，不要小瞧每一位進(jìn)店的客戶(hù)，哪怕她只是穿著拖鞋和廉潔的T恤

兩年后，張姐拋售了這兩套房產(chǎn)，售價(jià)7000元/㎡，兩套合計(jì)凈賺95萬(wàn)

也是從這件事情上，張姐開(kāi)始意識(shí)到房產(chǎn)的價(jià)值，開(kāi)啟了買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)的模式

她總結(jié)說(shuō)，在她的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，法拍房差不多占了5成的比例，她認(rèn)為當(dāng)前很多人對(duì)于法拍房存在的幾點(diǎn)顧慮，通過(guò)前面的耐心踩盤(pán)與比較，其實(shí)都能解決

比如擔(dān)心有租戶(hù)的，可以查詢(xún)下法院拍賣(mài)時(shí)的相關(guān)公告，里面會(huì)進(jìn)行清楚的標(biāo)明，比如很多人擔(dān)心有戶(hù)口在里面的，可以在后期申請(qǐng)將對(duì)方戶(hù)口強(qiáng)制遷出至集體戶(hù)口上去......

張姐說(shuō)，我們大部分的顧慮，隨著法拍市場(chǎng)的完善，其實(shí)都不是問(wèn)題

我向張姐提出了另外一個(gè)問(wèn)題，現(xiàn)在有那么多的城市都在搶人，搶產(chǎn)業(yè)，搶資源，對(duì)于你而言，有著十幾年的房產(chǎn)投資經(jīng)驗(yàn)了，目前最關(guān)注的點(diǎn)是什么

張姐仔細(xì)想了想，吐出了兩個(gè)字，環(huán)境

她說(shuō)健康的重要性，是高于財(cái)富積累的，小沈陽(yáng)有句話(huà)，叫人生最大的悲哀，就是錢(qián)還在，但人沒(méi)了

對(duì)于生命而言，我們努力奮斗的意義其實(shí)也就是兩點(diǎn)，拓展人生的長(zhǎng)度，就是壽命的年限，還是就是拓寬人生的寬度，就是生命的意義，所以我特別喜歡去各個(gè)國(guó)家旅游，看看不一樣的世界

說(shuō)實(shí)話(huà)，我真的挺詫異的，對(duì)于一個(gè)僅僅是高中畢業(yè)的張大姐而言，對(duì)于人生的意義解讀是如此的深刻，或許，行萬(wàn)里路對(duì)于她而言，就是最好的大學(xué)了

張姐說(shuō)，環(huán)境在她眼里，很多時(shí)候就是不可逆的，如果你想要改變一個(gè)地區(qū)的環(huán)境，勢(shì)必要投入大量的資金和資源，代價(jià)很大

因此，她現(xiàn)在對(duì)于房產(chǎn)投資，除了看這個(gè)城市的未來(lái)，還非常關(guān)注這座城市的環(huán)境怎么樣，而她判定一個(gè)城市的環(huán)境如何，就只需要通過(guò)一個(gè)簡(jiǎn)單的方法

看路邊的樹(shù)葉到底臟不臟

張姐說(shuō)，她對(duì)比過(guò)很多地區(qū)，北歐幾個(gè)國(guó)家的空氣環(huán)境真的可以說(shuō)是國(guó)內(nèi)比較優(yōu)越的，說(shuō)的夸張點(diǎn)，就是樹(shù)葉上的露水幾乎都達(dá)到了飲用水的級(jí)別，在那邊人民幣300萬(wàn)就可以買(mǎi)到很好的房子，而居民收入普遍都比較高，因此整體壓力不大

而她去過(guò)的北京(樓盤(pán))和上海(樓盤(pán))的城市，樹(shù)葉表面都是幾層灰，受污染嚴(yán)重，而國(guó)內(nèi)一些拉薩、珠海(樓盤(pán))這樣的城市，空氣環(huán)境就會(huì)好很多，因?yàn)闃?shù)葉真的很干凈

張姐總結(jié)了下她投資的底層邏輯

作為個(gè)體，我們很難改變環(huán)境，但我們可以選擇居住的城市，之所以要學(xué)會(huì)投資，要努力賺錢(qián)

因?yàn)檫w徙自由，是另一種更高層次的自由

正當(dāng)我沉陷于張姐所說(shuō)的話(huà)時(shí)，另外一位52歲的孫姐，喝了口水，也開(kāi)始接起了話(huà)

孫姐說(shuō)，她已經(jīng)干了25年的傳統(tǒng)餐飲了，雖然現(xiàn)在生意越做越大，在很多大型商業(yè)廣場(chǎng)都有她所創(chuàng)立的加盟品牌，可能在很多人眼里，她事業(yè)有成，家庭幸福

但此時(shí)此刻，她真正感受到了潛藏著的危機(jī)

跟很多其他行業(yè)一樣，餐飲行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)激烈度正在變得越來(lái)越劇烈，而與此同時(shí)，利潤(rùn)也正變得越來(lái)越稀薄，每天從早到晚的干，卻一年比一年難賺錢(qián)

孫姐補(bǔ)充說(shuō)，她之所以這個(gè)時(shí)候要開(kāi)始研究房產(chǎn)，其實(shí)有兩個(gè)原因

首先是10年前，她認(rèn)識(shí)一個(gè)好朋友，對(duì)方當(dāng)時(shí)只是連鎖快餐廳的一名值班經(jīng)理，但非常有闖勁，只身從揚(yáng)州(樓盤(pán))跑到上海闖蕩，然后通過(guò)不斷的努力和學(xué)習(xí)，目前已經(jīng)是某大型互聯(lián)網(wǎng)外賣(mài)公司的高層，年薪百萬(wàn)

與此同時(shí)，這位好友十分認(rèn)可上海的房產(chǎn)市場(chǎng)，在這10年期間，隨著職務(wù)和收入的不斷上升，他也把所有的積蓄全部都投入到了上海的房產(chǎn)中

目前在上海已有3套房產(chǎn)，在杭州(樓盤(pán))也買(mǎi)了一套，隨著前幾年房產(chǎn)行情的不斷上升，他的房產(chǎn)總價(jià)值合計(jì)已超3500萬(wàn)

孫姐說(shuō)，對(duì)比下自己的實(shí)體事業(yè)的發(fā)展和自己起早貪黑的付出，到了現(xiàn)在才知道，真的是選擇大于努力

在好的賽道里走路，就感覺(jué)是從羊腸小道一步步走向了康莊大道，光線(xiàn)將變得越來(lái)越明亮

當(dāng)然，促使她關(guān)注房產(chǎn)的第二個(gè)原因是近十幾年來(lái)她對(duì)于房產(chǎn)的投資，全部都出現(xiàn)了虧損

起初，對(duì)于孫姐說(shuō)的話(huà)，我是持懷疑態(tài)度的，近五年中國(guó)的樓市，真的是黃金時(shí)代，我見(jiàn)證了無(wú)數(shù)的朋友，家庭財(cái)產(chǎn)因?yàn)榉績(jī)r(jià)的不斷上揚(yáng)，而翻了多倍

因此，對(duì)于近十年的房產(chǎn)投資而言，出現(xiàn)失敗的概率真的還挺難的，特別是全部失敗的情況，我還真的挺少遇到的

當(dāng)我提出自己質(zhì)疑的時(shí)候，孫姐也很惆悵，她解釋說(shuō)這個(gè)時(shí)代是屬于有產(chǎn)者的時(shí)代，馬太效應(yīng)形成的強(qiáng)者恒強(qiáng)，弱者更弱的局面，正在一步步的放大

出現(xiàn)虧損的原因是因?yàn)樗I(mǎi)的房產(chǎn)基本都是40年產(chǎn)權(quán)的商鋪和寫(xiě)字樓，前前后后差不多買(mǎi)了有6套的樣子，剛開(kāi)始的時(shí)候租金還能覆蓋貸款的八成，但沒(méi)想到的是，后來(lái)隨著新增的商業(yè)體越來(lái)越多，人流量分散了，后期的租金也就越來(lái)越少了

去年孫姐想賣(mài)的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)同時(shí)期的70年產(chǎn)權(quán)的住宅房已經(jīng)翻倍并且很容易出手，但商鋪和寫(xiě)字樓卻很難賣(mài)掉，6套商鋪和寫(xiě)字樓，掛了半年，只賣(mài)出去兩套，還是虧本賣(mài)的

在這個(gè)過(guò)程中，還買(mǎi)賣(mài)過(guò)2套別墅，雖然也有漲幅，但比起全款購(gòu)買(mǎi)的別墅的利息而言，算上通貨膨脹，根本就沒(méi)賺

不知道大家感受到?jīng)]，從孫姐的表述中，有兩個(gè)很關(guān)鍵的點(diǎn)值得引起我們的重視

前面十年，購(gòu)買(mǎi)商鋪收租的邏輯其實(shí)存在的，也是可行的，正所謂的一鋪養(yǎng)三代，這里面最核心的一點(diǎn)就是商鋪是能聚集人流的，通過(guò)匯聚而產(chǎn)生交易，從而產(chǎn)生收益

但是最近的十年，互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)的出現(xiàn)改變了商鋪的生存和競(jìng)爭(zhēng)模式，哪怕你沒(méi)有實(shí)體店，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)，你也能賣(mài)的很火，你的客戶(hù)可以是來(lái)自全世界的任何一個(gè)國(guó)家，這其實(shí)就是從根本上弱化了實(shí)體商鋪的存在形態(tài)

同時(shí)，隨著各大版塊和副中心，新區(qū)域的崛起，各類(lèi)商業(yè)綜合體也是越來(lái)越多，但人口卻沒(méi)有大幅度的增加，人口不斷的分流導(dǎo)致了商鋪原有的匯聚功能減弱了，從根本上就導(dǎo)致了商鋪原有價(jià)值的削弱

還有就是別墅的漲幅，其實(shí)是會(huì)弱于平層的漲幅的，原因也很簡(jiǎn)單，就是在這個(gè)社會(huì)中，想要?jiǎng)傂枭宪?chē)的人的數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于高端改善型的人群，而價(jià)格取決于供需關(guān)系，購(gòu)買(mǎi)的人多了，價(jià)格自然就會(huì)上來(lái)

房產(chǎn)市場(chǎng)是塊多面鏡，從各類(lèi)不同資產(chǎn)價(jià)格的漲幅看，你能感受到不同的社會(huì)變遷的力量

董姐一直以來(lái)都比較低調(diào)，就這樣默默的聽(tīng)著我們的聊天，她差不多在55歲左右，廈門(mén)(樓盤(pán))人，光看容貌，你就知道她是個(gè)有故事的人

董姐說(shuō)，R先生，我跟你聊天，我能感受到你對(duì)房產(chǎn)行業(yè)的熱愛(ài)，對(duì)買(mǎi)房的執(zhí)著，但當(dāng)你到了我這個(gè)年齡，你會(huì)真正感覺(jué)到房子在生活中的占比不應(yīng)該這么高

我以前剛開(kāi)始買(mǎi)房子的時(shí)候，是因?yàn)殚_(kāi)廠(chǎng)賺了點(diǎn)錢(qián)。因此一口氣買(mǎi)了4套房子，但我對(duì)買(mǎi)的房子是沒(méi)有任何感情的，實(shí)行嚴(yán)格的住投分離

甚至為了節(jié)省租金，我把買(mǎi)的房子全部都租出去，因?yàn)槔瞎Ｄ瓿霾畈换貋?lái)，所以就只租了一個(gè)房間，自己跟女兒住在一個(gè)房間，就這樣住了半個(gè)月以后，有一天女兒忽然問(wèn)了我一句話(huà)

“媽媽?zhuān)沂裁磿r(shí)候才能有自己獨(dú)立的房間”

這個(gè)時(shí)候我忽然意識(shí)，投資賺錢(qián)固然是好事，但真的永無(wú)止境，你要學(xué)會(huì)平衡，你學(xué)會(huì)照顧家人的情緒，我們買(mǎi)房投資不也是為了他們嘛

能取得成果固然很重要，但也不能放棄了過(guò)程中生命應(yīng)有的享樂(lè)與喜悅

房產(chǎn)就是終極資產(chǎn)，而70年產(chǎn)權(quán)的住宅，

在我以前的認(rèn)知里面，

但在跟她們聊完后，我忽然覺(jué)得

房產(chǎn)投資確實(shí)應(yīng)該值得被關(guān)注，但不應(yīng)該是成為聚焦的核心