世界熱門:央行降息10個(gè)基點(diǎn),房貸利率或?qū)⑼较抡{(diào)

央行同步調(diào)整中、短期政策利率！昨日，最新一期中期借貸便利（MLF）操作出爐，利率2.75%，這是繼今年1月份下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)后，MLF利率的又一次下調(diào)，并且7天期逆回購(gòu)利率也同步下調(diào)至2.00%。

央行“降息”10個(gè)基點(diǎn)

【資料圖】

據(jù)中國(guó)人民銀行網(wǎng)站，8月15日，為維護(hù)銀行體系流動(dòng)性合理充裕，央行開(kāi)展4000億元中期借貸便利（MLF）操作(含對(duì)8月16日MLF到期的續(xù)做)和20億元公開(kāi)市場(chǎng)逆回購(gòu)操作，充分滿足了金融機(jī)構(gòu)需求。中期借貸便利（MLF）操作和公開(kāi)市場(chǎng)逆回購(gòu)操作的中標(biāo)利率分別為2.75%、2.0%，均較前期下降10個(gè)基點(diǎn)。

“降息”消息一出，債市反應(yīng)強(qiáng)烈。昨日上午10點(diǎn)10分，10年期國(guó)債（220010）收益率回落至2.7%以下，報(bào)2.675%。

房貸利率或進(jìn)一步調(diào)整

由于政策利率降息，接下來(lái)8月20日的新一輪LPR報(bào)價(jià)也料將下調(diào)。專家認(rèn)為，8月20日的5年期以上LPR下調(diào)概率或大于1年期LPR，房貸利率也因此存在進(jìn)一步調(diào)整空間。

此前2022年7月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%。8月MLF利率下調(diào)，意味著當(dāng)月貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)報(bào)價(jià)的定價(jià)基礎(chǔ)發(fā)生變化，加之近期銀行資金成本也在較快下行，預(yù)計(jì)8月LPR報(bào)價(jià)下調(diào)概率增大。

著力穩(wěn)房貸

8月MLF和逆回購(gòu)政策利率均下降10個(gè)基點(diǎn)，一方面主要源于國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)基礎(chǔ)尚需穩(wěn)固，另一方面也是著力穩(wěn)定房地產(chǎn)融資鏈條，加快寬信用傳導(dǎo)。

以房地產(chǎn)融資鏈條看，作為寬信用的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，二季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸和按揭貸款均表現(xiàn)不佳，整體下行壓力不斷加大，7月個(gè)別樓盤“停供斷貸”風(fēng)波又使得房地產(chǎn)銷售再度轉(zhuǎn)弱，居民加杠桿意愿持續(xù)低迷。

在居民收入減少、債務(wù)負(fù)擔(dān)大的背景下，降低政策利率進(jìn)而引導(dǎo)LPR調(diào)降，有助于給存量按揭貸款釋放紅利，提升居民消費(fèi)預(yù)期。

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