當(dāng)前房地產(chǎn)市場挺難的，明知道有需求，可就是打不破這個僵局。多重利好政策出臺，市場恢復(fù)的預(yù)期依然難以奏效。購房者怎么了？

(資料圖片僅供參考)

為何輪到農(nóng)民買房問題備受關(guān)注？

我當(dāng)然知道，購房者不僅受大環(huán)境影響手里錢不足，更重要的是，看著房企隨時都有可能出問題，到時候好不容易湊來的錢卻不能按時交房，那豈不是房財兩空？

這個對購房者的打擊是致命的。所以，并非市場沒有需求，而是購房者心灰意冷，當(dāng)然這個是連鎖反應(yīng)，越是這樣想，越看不到樓市的希望，反過來樓市就更慘淡。

當(dāng)城里的購房者已經(jīng)無法被調(diào)動起來的時候，專家們想到的是農(nóng)民。當(dāng)然如果說考慮的是他們在住房需求上的困難倒是為了他們好，但我也知道，一些專家并不是這么想的，而是看著農(nóng)民這些年手里也有點錢了，希望他們能到城里消化庫存。

我們不去評判，但農(nóng)民進城買房確實是避不開的話題。我也認為，農(nóng)民有進城買房的需求，專家們應(yīng)該為他們支招，而不應(yīng)該像某些專家一樣，讓農(nóng)民進城買房消化庫存，而且還要開著車回村種地。

畢竟城市化進城還在不斷進行，那么農(nóng)民進城大多是有買房需求的，比如有些地方為他們買房探索一些有意義的政策，我倒認為沒什么不可。

多地出臺政策鼓勵農(nóng)民進城買房

最近就有不少城市推出鼓勵農(nóng)民進城買房的政策，據(jù)不完全統(tǒng)計，包括阜寧縣、延吉市、樺甸市、晴隆縣、寧南縣等多個地方，相繼發(fā)布鼓勵農(nóng)民進城買房的政策。當(dāng)然，你會發(fā)現(xiàn)，這些城市主要集中在縣或縣級市。

只是呼吁他們進城買房卻不為他們打通各種渠道，是不太地道的，但如果為某些有進城買房需求的農(nóng)民做好買房前資金準(zhǔn)備甚至后續(xù)的就業(yè)服務(wù)、貸款償還服務(wù)等，就非常有意義。

2022年9月1日，浙江省溫州市龍港市開始試點農(nóng)民繳納住房公積金制度，在13個社區(qū)試點改革，當(dāng)?shù)剞r(nóng)民可以繳納住房公積金，并可以提取住房公積金用于買房、建房。

我覺得不僅僅可以提取公積金買房，最重要的更在于可以申請住房公積金貸款，最高貸款30萬元，最長期限10年，貸款利率比常規(guī)貸款利率下浮30個基點。

當(dāng)然，如果有還款壓力，完全可以按需延長還款期限。

將更多人納入公積金的保障之中，這是國家提倡的公積金改革中的應(yīng)有之義，特別是，將新市民以及農(nóng)民像城市居民一樣納入公積金繳納對象，是有積極意義的，你可以不用，但至少多了一個選擇。

當(dāng)然，也會引發(fā)不同的爭議。這樣做會不會讓農(nóng)民成為高位接盤者？

農(nóng)民繳公積金能打破房地產(chǎn)僵局嗎？

其實，我認為其積極意義還是更多的，至于讓農(nóng)民會不會成為高位接盤者，是被某些專家難看的“吃相”嚇怕了，因為他們叫囂越瘋狂，讓購房者越心里沒底。

如果不是炒房者，只是買房自住，而且農(nóng)民進城也是自己的選擇，多為他們創(chuàng)造一些買房的便利，有何不可呢？

對此，經(jīng)濟日報也發(fā)表文章《農(nóng)民參繳公積金意義不容小覷》進行了解讀，文章認為，推進住房公積金制度惠及更多群體，有助于強化城鄉(xiāng)住房保障功能，體現(xiàn)住有所居的政策導(dǎo)向。將農(nóng)民納入公積金繳存對象，能夠保障更多群體基本住房需求，幫助更多人減輕住房負擔(dān)，同時也能夠持續(xù)提升城鎮(zhèn)化水平，為房地產(chǎn)市場釋放增量。

所以，以后出臺政策要把利好設(shè)計好，更重要的是讓他們相信，真正為他們好，讓他們多一個選擇的余地，千萬不要把過去炒房的那些吃相讓購房者看到，在這方面，某些專家只能起到更壞的作用。

據(jù)龍港市有關(guān)部門負責(zé)人表示，試點的初衷并非為了促進住房交易，而是為了支持無房戶購房以及改善住房品質(zhì)的農(nóng)民建房。如果是真的，那真的是真的好。

總之，農(nóng)民有自己的主見，他們也看得清是不是對他們好，如果是好事，希望把試點繼續(xù)擴大。當(dāng)然我們也要看到普通農(nóng)民與試點地區(qū)的農(nóng)民的差別，不能生搬硬套。

據(jù)了解，此次改革涉及的浙江龍港市農(nóng)民主要是當(dāng)?shù)丶w經(jīng)濟組織成員，其中很多農(nóng)民的戶口是農(nóng)業(yè)戶口，但早就不從事農(nóng)業(yè)了。比起田里勞作的農(nóng)民，他們大多數(shù)都是打工的、做生意、收房租的，收入基本很穩(wěn)定。

如果農(nóng)民沒有穩(wěn)定的收入來源，公積金的繳納就難以持續(xù)，政策制定上也要考慮這些問題。

標(biāo)簽： 住房公積金 房地產(chǎn)市場