信息：北京樓市的“最大洼地”：房山“起飛”！

最近北京房山區(qū)可以說是“動作頻頻”。

根據(jù)北京2017年印發(fā)的“城市總規(guī)”，未來北京重點發(fā)展的新城一共有“五個”，分別是“亦莊、昌平、順義、大興和房山”。

(資料圖片)

在北京的“五大新城”里，房山可以說是“房價最低”的地區(qū)，稱得上是北京樓市的“最大洼地”：地鐵房二手房“3萬＋”遍地都是，次新品質房普遍在“4萬＋”，性價比非常突出。房山的房價為什么“橫盤多年”，又在“五大新城”中排名末尾？

原因就在于房山的“教育醫(yī)療配套”、“軌道交通”和“產(chǎn)業(yè)發(fā)展”上都落后于其他四大新城。

比如房山到目前為止，還沒有一家“三級甲醫(yī)院”，軌道交通僅有一條“房山線”，同時遠離北京核心三大“產(chǎn)業(yè)中心區(qū)”。

房山區(qū)的GDP在2021年僅有820億，排在五大新城的最后。

最關鍵的是北京產(chǎn)業(yè)在過去十年，一直都在向北、向東發(fā)展：

中關村的高新技術產(chǎn)業(yè)開始向“后廠村”“生命科學園”轉移，國貿(mào)開始向望京、后沙峪等地區(qū)轉移，東南的亦莊開始崛起。

因此，西南方向的“房山”就顯得格外“尷尬”了。所以西南房山要想“崛起”，只能“自救”。2022年9月2日，在剛剛結束的“服貿(mào)會”上，房山區(qū)一口氣簽下了“31個重點項目”，而且還“官宣了”S6號線在房山區(qū)的走線圖。房山也是“鼓足了氣，要搞起來”了。

第一，新增一條交通軌道線S6號線，遠期規(guī)劃S6支線。

根據(jù)房山官方透露的“S6號線走勢圖”，S6號線將會從大興延伸過來，在房山設立“樂高小鎮(zhèn)”，“大學城拓展區(qū)”和“竇店”三站。

這條S6號線能夠延伸過來的話，整個房山南部就被盤活了。

第二，新設立三大產(chǎn)業(yè)基地，樂高樂園＋房山大學城拓展區(qū)＋北京高端制造基地。

房山的產(chǎn)業(yè)一直以來都是“備受詬病”。

這一次房山直接帶來了S6號線沿線的三大產(chǎn)業(yè)基地：已經(jīng)進入北京2022年重點項目的樂高樂園＋規(guī)劃已經(jīng)審批通過的房山大學城拓展區(qū)＋已經(jīng)有京東方入駐的竇店北京高端制造基地。

從未來看，阿里巴巴和京東可能也將入駐竇店高端制造基地。

第三，將新增5所“三級甲醫(yī)院”，新建3所和提升2所。

三級甲醫(yī)院一直以來都是房山區(qū)的“超級短板”，簡單來說就是沒有一所“好醫(yī)院”，這嚴重制約了房山的人口吸引力。

未來五年，房山區(qū)將從“零三甲”提高到“5所三級甲”：

其中包括已落地宣武醫(yī)院、京東方數(shù)字醫(yī)院、北京中醫(yī)藥大學第六附屬醫(yī)院等3家三甲醫(yī)院。

同時，將提升房山401醫(yī)院、房山第一醫(yī)院為三甲醫(yī)院。

這樣一來，房山的“三級甲醫(yī)院”將直接趕上“亦莊新城”，甚至可以超過大興區(qū)和順義區(qū)。

只要醫(yī)療配套能夠實現(xiàn)“零突破”，房山對城區(qū)人口的吸引力將會急劇增大。

第四，將會新增“8所優(yōu)質學校”，名校資源將會達到30所，在整個“五大新城”中已經(jīng)足以傲視群雄了。

未來五年，房山區(qū)將會新增“8所優(yōu)質學校”：北京八中、皇城根小學、育才小學、清華附中、北京11學校、海淀區(qū)教師進修學校附屬房山實驗學校、北理工附中和人大附中。

尤其是人大附中將首次“入駐房山”，位置暫定選擇在房山大學城拓展區(qū)，這將會帶動大學城周邊的房價。第五，“沃爾瑪房山會員店”即將開建，房山長陽地區(qū)和房山地鐵沿線將會成為北京大型商業(yè)最為集中的片區(qū)。

房山地區(qū)的生活商業(yè)配套將會進一步提升，甚至可以成為北京西南地區(qū)的“區(qū)域商業(yè)中心”。

房山北京奧特萊斯目前已經(jīng)成為北京銷售額最高的“奧特萊斯”店，也充分體現(xiàn)了房山的“消費實力”。

沃爾瑪會員店的到來，房山商業(yè)配套“太牛了”。

綜上所述，我認為房山區(qū)這個“北京房價洼地”確實不可小覷。

尤其是在未來五年，房山區(qū)正在加快補足它的“短板”：新增更多的“交通軌道”，引入更好的“醫(yī)療機構”和“優(yōu)質教育資源”。

尤其是在產(chǎn)業(yè)上，房山大學城和高端制造基地的空間還是比較大的，尤其是“樂高樂園”的確定，房山的產(chǎn)業(yè)還是會有一個較大突破的。

其實房山經(jīng)過十年的發(fā)展，目前的商業(yè)配套和樓盤品質已經(jīng)有了“質的提高”，但是房價依然處于“北京較低水平”。

一旦“三級甲來了”，“人大附來了”，“S6號線來了”，“樂高來了”，“阿里巴巴和京東來了”，房山的房價提升真的就只是時間問題了。

標簽： 人大附中