世界實時：一周樓市 | 北京成交量環比下降44.9%,同比微漲3.4%。深圳稅制改革先試先行

【資料圖】

內容來源：中指研究院上周樓市成交同環比均下降。分城市來看，一二三線城市環比均下降，其中一線城市降幅較小。監測城市庫存總量環比下降0.45%，深圳升幅較大。土地市場整體供應量增逾五成，宅地供應量降近三成，整體成交量價雙降，宅地均價降逾兩成。出讓金總額縮水，蘇州收金近184億領銜。二線市場交易活躍，西安91億公告17宗地塊。

財政部支持深圳稅制改革先試先行，上海出臺條例對租賃市場進行規范；房企融資類型以中期票據為主。房企拿地集中在蘇州、南通、珠海等城市。

政策：財政部支持深圳稅制改革先試先行，上海出臺條例對租賃市場進行規范。

交易：上周樓市整體成交同環比均下降，一線城市同環比降幅均最小，三線城市同環比降幅均最大。

土地：整體供應量增逾五成，宅地供應量降近三成，整體成交量價雙降，宅地均價降逾兩成。出讓金總額縮水，蘇州收金近184億領銜。二線市場交易活躍，西安91億公告17宗地塊。

企業：房企融資類型以中期票據為主。房企拿地集中在蘇州、南通、珠海等城市。

▌交易：整體成交同環比均下降，二線城市同比下降23.1%

數據來源：中指數據CREIS（點擊查看）市場監測：https://u.fang.com/ytcrnn/

▌周度整體：整體成交下降，同比降幅較明顯

數據來源：中指數據CREIS（點擊查看）市場監測：https://u.fang.com/ytcrnn/

▌一線城市：樓市整體成交下降，上海漲幅顯著

上周，一線城市成交量整體環比微降，為0.7%。分城市來看，上海漲幅明顯，為84.9%；北京降幅最大，環比下降44.9%。同比來看，樓市整體成交量下降幅度為21.5%。其中，深圳降幅較大，為65.3%；廣州次之，同比下降39%。

表：一線城市成交面積同環比情況

數據來源：中指數據CREIS（點擊查看）市場監測：https://u.fang.com/ytcrnn/

▌二三線城市：超八成成交環比下降，南京漲幅顯著

二線代表城市成交環比下降14%。分城市來看，南京升幅較高，為83.7%。溫州次之，為54.2%，惠州降幅最大，為76%。同比來看，二線代表城市整體下降23.1%。寧波漲幅最大，為34.6%，福州降幅明顯，為79.7%。三線代表城市成交量環比下降68.4%。

圖：二三線重點城市成交面積環比漲跌幅

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▌庫存：庫存總量微降，深圳升幅較大

監測的9個代表城市整體庫存環比下降0.45%。庫存環比下降的城市中，北京降幅較大，降幅為2.4%；蘇州次之。監測城市中，深圳升幅最大，為3%。

表：上周重點城市庫存水平變化

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土地

▌總體情況：整體供應量環比走高，蘇州收金近184億領銜整體供應量增逾五成，宅地供應量降近三成，整體成交量價雙降，宅地均價降逾兩成。出讓金總額縮水，蘇州收金近184億領銜。二線市場交易活躍，西安91億公告17宗地塊。表：40個大中城市土地市場情況（市本級）數據來源：中指數據CREIS（點擊查看）▌各線城市：一線城市量跌價漲，二線城市供應上揚一線城市整體供求環比回落，成交方面量跌價漲，宅地交易市場冷清，北上廣深均無宅地入市。二線城市整體供應量增逾六成，成交方面各指標下滑，宅地供應量降近三成，成交均價及收金走低。▌出讓金：榜單總額降逾三成，蘇州收金近184億居首榜單總額環比降逾三成，入榜城市水平分化較為明顯。長三角地區占據榜單六席，蘇州收金近184億居榜單首位。出讓金TOP10（市本級數據）數據來源：中指數據CREIS（點擊查看）▌宅地總價TOP5：榜單總額環比下滑，蘇州吳中區宅地居首榜單總額較上周降近一成，榜單門檻降至17億元，蘇州第四批集中供地收官，其吳中區宅地收金逾29億領銜。表：全國住宅用地成交總價TOP5數據來源：中指數據CREIS（點擊查看）▌宅地單價TOP5：榜單均價環比微漲，金華義烏市宅地居首榜單均價較上周微漲，入榜門檻降至16000元/平，蘇州一城占據榜單三席，金華義烏市宅地領跑。表：全國住宅用地樓面單價TOP5數據來源：中指數據CREIS（點擊查看）▌新推關注地塊本周，西安公告掛牌17宗地塊，總起始價近91億元。柳州新推5宗經營性用地，總規劃建筑體量逾218萬平。數據來源：中指數據CREIS（點擊查看）土地市場監測：https://u.fang.com/ytcrnn/注：本次周度數據均為初步統計數據。

企業

房企融資類型以中期票據為主，部分企業通過公司債、超短期融資券、ABS債券等方式獲取資金。房企拿地集中在蘇州、南通、珠海等城市。其中，蘇州、南通分別進行了2022年第四批、第三批集中供地，多家企業及企業聯合體拿地。▌投融資：保利發展擬發行20億元中期票據 用于置換到期債務；蘇州軌交16.86億競得吳中區兩宗地房企融資類型以中期票據為主，部分企業通過公司債、超短期融資券、ABS債券等方式獲取資金。其中，11月1日，保利發展控股集團股份有限公司已更新關于發行2022年度第六期中期票據的注冊文件。本期債券擬發行金額20億元，募集資金擬全部用于置換前期償還已到期債務融資工具的自有資金。其中，品種一期限為3年，品種二期限為5年。11月4日，全國銀行間市場交易商協會公開了北京首都旅游集團有限責任公司2022年度第六期中期票據注冊文件。本期債券注冊金額25億元，擬發行金額10億元，期限3+N（3）年，前3個計息年度的票面利率將通過集中簿記建檔、集中配售方式確定，第3個計息年度末為首個票面利率重置日，自第4個計息年度起，每3年重置一次票面利率。此次募集資金擬用于償還首旅集團本部及下屬子公司的各類金融機構借款或信用債券，增加公司直接融資規模，優化公司融資結構，降低公司融資成本。房企拿地城市集中在南通、金華、蘇州等省市。其中，蘇州、南通分別進行了2022年第四批、第三批集中供地，多家企業及企業聯合體拿地。其中，10月31日，蘇州第四批集中供地正式開始，本次供地原掛牌20宗地，其中2宗延期，剩余18宗，總出讓面積77.27萬方，總建筑面積146.98萬方，總起價179.2億元。，蘇州軌道交通資產經營有限公司16.86億元競得吳中區兩宗涉宅地，均為底價成交，總面積約6.06萬㎡，總建面10.65萬㎡。11月3日，珠海市成功出讓7宗涉宅用地，其中香洲區兩宗、金灣區兩宗、斗門區三宗，成交總價高達50.3億元，總出讓面積23萬㎡，總規劃建面55.4萬㎡。其中，珠自然資儲2022-15為本次出讓價格最高、面積最大的一宗地，地塊位于金灣區白龍路西側、丹鳳一路北側，用地面積54976㎡，規劃建筑面積133028㎡，用地性質為綜合用地。該宗地由華發以13.1億元競得，成交樓面價9848元/㎡。▌其他重大事項：越秀地產入股濱江上城地塊權益合作開發錢江新城；成都興城集團與新希望控股集團簽署戰略合作協議。越秀地產入股濱江上城地塊權益合作開發錢江新城10月31日，越秀地產發布公告稱，公司已透過其擁有95%權益的附屬公司，與杭州濱江房產集團股份有限公司、浙江建杭置業有限公司、坤和建設集團股份有限公司通過成立合營企業的方式，間接入股杭州上城區地塊25.755%實際權益。越秀、濱江本次合作的地塊為杭政儲出[2022]22號，地塊名稱為四堡七堡單元JG1405-41、JG1405-42地塊，出讓面積6.65萬平方米，土地用途為住宅用地，建筑面積17.25萬平方米。成都興城集團與新希望控股集團簽署戰略合作協議11月3日，成都興城集團與新希望控股集團簽署戰略合作協議，雙方將在城鄉環境治理、城市綜合開發等領域展開合作。新希望控股集團和成都興城集團均為成都本土世界500強企業。根據本次簽署協議，雙方將按照“資源共享、優勢互補、務實重效、共謀發展”的原則，重點圍繞農牧食品、城鄉環境治理、城市綜合開發、醫療健康、城市有機更新、酒店運營管理、文旅與鄉村振興、石化貿易與供應鏈建設、金融投資等領域開展務實合作，實現產業整合、共贏發展。

政策

財政部支持深圳稅制改革先試先行上海出臺條例對租賃市場進行規范財政部：加大中央財政城鎮保障性安居工程補助資金對深圳公租房、保障性租賃住房和老舊小區改造的支持力度，支持深圳在全國稅制改革中先行先試，對深圳新增地方政府債務限額給予積極支持。衢州、孝感：給予購房租房補貼。鄂爾多斯、南寧、撫州等7地區：通過下調首付比例，提高公積金貸款額度等方面，滿足購房者合理住房需求。海口：嚴禁房地產經紀機構違規銷售安居房。上海：出臺條例對租賃市場進行規范。表：10月31日至11月6日房地產市場重點政策及事件匯總

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