即時(shí)：未來(lái)五年，房地產(chǎn)支柱地位不變，有漲有跌是基本格局！

(資料圖)

轉(zhuǎn)眼間，一年過(guò)去了，每到年底各個(gè)單位開(kāi)始算賬了，今年的樓市怎么樣呢？在大多數(shù)人眼里，一定會(huì)說(shuō)不會(huì)好的，因?yàn)榻衲甑木謩?shì)各行各業(yè)都不太樂(lè)觀。

有機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)今年樓市交易量與去年比將會(huì)有10%以上的降幅，其依據(jù)是國(guó)際局勢(shì)動(dòng)蕩，疫情侵?jǐn)_，多種不利因素疊加，物流、人流、資金流不暢，大勢(shì)、城市、樓市經(jīng)濟(jì)深受連動(dòng)性的結(jié)構(gòu)影響。也有機(jī)構(gòu)根據(jù)樓市15年存量數(shù)據(jù)推導(dǎo)出房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模的增速和房貸的增速高度相關(guān)性，認(rèn)為“按揭貸款的規(guī)模和節(jié)奏基本上決定了住宅市場(chǎng)銷(xiāo)售的規(guī)模和節(jié)奏”，并在需求改善并且供給端沒(méi)有大變動(dòng)的假設(shè)的前提下，預(yù)計(jì)，2022年中國(guó)住宅交易規(guī)模將降至到14萬(wàn)億以下。

筆者以為，國(guó)家的政策性救援自上而下，救援的城市仍在擴(kuò)容，救援行動(dòng)仍在升級(jí)加碼，取消限購(gòu)的呼聲更是聲聲急，東莞市巳經(jīng)打響第一槍?zhuān)吹靡?jiàn)的是樓市危情在減弱，樓市復(fù)員的跡象正在逐漸顯現(xiàn)。不過(guò)，今年不是往年，我們的期待值不要太高，難在去年的基礎(chǔ)上保持持續(xù)增長(zhǎng)。不過(guò)，我們堅(jiān)信住宅市場(chǎng)仍然在樓市中起到舉足輕重杠鼎作用，讓新房、二手房、租房交易混在一起也許有可能出現(xiàn)二十萬(wàn)億的交易量。新房的交易量看來(lái)只能在14萬(wàn)億以下？我覺(jué)得數(shù)據(jù)低迷的背后，是市場(chǎng)的信心未完全恢復(fù)，聊以自慰的是，降量近四萬(wàn)億的房地產(chǎn)新房市場(chǎng)，依然擁有超接近1萬(wàn)億的大體量，依然是難以撼動(dòng)的支柱產(chǎn)業(yè)。

樓市樂(lè)觀派們，預(yù)計(jì)未來(lái)的2023年樓市有足夠韌性的，或?qū)⒊霈F(xiàn)疫情及筑底后的一波聲勢(shì)浩大的反彈。他們給出的理由有是：中國(guó)經(jīng)濟(jì)大勢(shì)需要房地產(chǎn)筑基護(hù)堤，需要樓市的穩(wěn)定健康發(fā)展；三年疫情積壓的市場(chǎng)需求，需要充分的釋放，打破沉悶的格局；政府紓困，房企自救，金融助力仍然會(huì)有大動(dòng)作、大作為。作為專(zhuān)業(yè)研究者，筆者認(rèn)為“2022年行業(yè)規(guī)模大概率將回落至14億平方米以下，行業(yè)規(guī)模將迎來(lái)真正的拐點(diǎn)。”的判斷對(duì)錯(cuò)參半。新房市場(chǎng)交易量出現(xiàn)將嚴(yán)重的回落毋容置疑，但據(jù)此斷言行業(yè)規(guī)模將迎來(lái)真正的拐點(diǎn)為時(shí)過(guò)早。把特殊時(shí)期疊加的困局看成一種定局，實(shí)際上是一種誤判。

我堅(jiān)信，未來(lái)五年，房地產(chǎn)支柱地位不會(huì)變，樓市出現(xiàn)的區(qū)域性分化仍會(huì)加劇，房?jī)r(jià)有高有低，有漲有跌的基本格局仍然未變！

標(biāo)簽： 中國(guó)經(jīng)濟(jì) 基本格局