太原：能否辦理商轉公?二套房首付比例多少?

能否辦理商轉公?二套房首付比例多少?……3月24日，市住房公積金管理中心就市民最近在辦理公積金業務時咨詢較多的熱點問題予以答疑。

去年，市民陳先生還沒有繳納住房公積金，通過商業貸款買了一套住房。如今他有了公積金賬戶，并正常繳納，如何辦理商轉公?市住房公積金管理中心工作人員答復，目前我市公積金管理制度暫不支持商轉公貸款。停止商轉公貸款辦理，是在充分考慮我市房地產市場、資金運行情況和職工相關權益的基礎上做出的規定，目前暫不具備開通條件。在條件允許時，公積金中心會結合政策環境、市場、資金等因素研判商轉公貸款措施。

有市民咨詢公積金貸款額度何時恢復?市住房公積金管理中心工作人員回復，根據《關于啟動住房公積金流動性風險四級響應的通知》有關要求，目前太原市公積金個貸率在95%以上，住房公積金流動性不足，因此自2021年7月起對貸款額度進行下調。當個貸率下降至90%以下并穩定運行后，中心將結合資金供需發展趨勢，綜合研判流動性風險，及時調整響應級別。

關于購買二套住房是否可以申請住房公積金，中心工作人員回復，購買第二套改善型住房可以申請住房公積金貸款，首付比例需不低于購房總價的40%。

那么，如何認定二套房?《太原市住房公積金管理中心關于明確購房套數認定標準的通知》中明確，住房公積金貸款中繳存職工家庭住房套數，依據擬購房家庭成員名下實際擁有的成套住房數量及成套住房貸款次數進行認定;繳存職工家庭名下無房產記錄、無房貸記錄的，申請住房公積金貸款時按首套政策執行;繳存職工家庭名下有一套房產記錄、有一套房貸記錄、購買同一套住房有兩次房貸記錄(組合貸或有相關政策依據的)、有一套房產記錄和購買同一套住房的房貸記錄的，申請貸款時按二套房政策執行。

值得注意的是，繳存人購買非城鎮住宅用地上的建筑不計算在住房套數之內，以前辦理過裝修貸款、商轉公貸款、購買非城鎮住宅用地上的建筑申請的貸款不計算在住房貸款次數之內。

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