十堰明確電梯加裝范圍范疇及申請要求少部分業(yè)主不同意也能加裝

來源：十堰晚報時間：2022-05-13 15:00:37

昨日，記者從市住建局獲悉，《十堰市中心城區(qū)既有住宅加裝電梯實施辦法》(以下簡稱“《辦法》”)正式出臺，該《辦法》自今年4月22日起實施，有效期兩年。

《辦法》進一步明確了我市中心城區(qū)既有住宅電梯加裝實施范疇、加裝申請要求及出資模式等內(nèi)容，進一步完善了我市城區(qū)既有住宅使用功能，提升居民生活品質(zhì)，方便群眾生活。

明確電梯加裝范圍范疇及申請要求

據(jù)了解，該《辦法》適用于茅箭區(qū)、張灣區(qū)、十堰經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)既有住宅加裝電梯。《辦法》中的既有住宅指的是，具有合法權(quán)屬證明且已建成投入使用的五層以上無電梯住宅。

既有住宅加裝電梯需滿足4個條件，分別為合法權(quán)屬證明、已建成投入使用、五層及以上(不含地下室)未安裝電梯的房屋;未列入房屋征收范圍和計劃;加裝電梯后不影響房屋質(zhì)量和消防安全;臨城市主、次干道房屋加裝電梯必須符合城市規(guī)劃且不影響人員和車輛通行。

加裝電梯的使用管理遵循政府支持、居民自愿、因地制宜、穩(wěn)步推進的原則。綜合考慮居民意愿和房屋結(jié)構(gòu)、用地條件、安全等因素，成熟一批安裝一批，逐步推進。市、區(qū)兩級政府加強政策、資金、服務(wù)等方面的支持，引導居民通過自愿協(xié)商、自愿申請、自主建設(shè)、自行管理的模式加裝電梯。

同時，《辦法》還鼓勵物業(yè)服務(wù)、電梯生產(chǎn)等企業(yè)參與既有住宅加裝電梯的投資建設(shè)和運營管理;鼓勵金融機構(gòu)加大對既有住宅加裝電梯項目的信貸支持力度，提供消費和其他金融服務(wù);鼓勵加裝電梯的使用管理人購買電梯安全保險。

少部分業(yè)主不同意也能加裝

記者了解到，此前我市老舊住宅加裝電梯須經(jīng)征得增設(shè)電梯所在單元全體業(yè)主書面同意，難度較大。

《辦法》出臺后明確規(guī)定，加裝電梯由樓棟或單元專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意，并簽訂書面協(xié)議，降低了申報要求。

《辦法》還明確，加裝電梯的樓棟或單元受益業(yè)主為申報主體，可以委托2至3名業(yè)主代表負責承辦加裝電梯相關(guān)工作，也可以委托小區(qū)業(yè)主委員會、物業(yè)公司代為辦理。由委托代理人代為辦理的，應(yīng)當依法提供授權(quán)委托書。

自由選擇出資模式，住房公積金也可作為個人出資

《辦法》明確，申請人可自由選擇業(yè)主分攤、政府補貼出資模式加裝電梯。業(yè)主分攤的，扣除政府補貼后，受益業(yè)主按比例承擔分攤費用，業(yè)主出資分攤比例由業(yè)主自行商定。此外，《辦法》還新增了住房公積金也可作為個人出資的內(nèi)容。

加裝電梯項目竣工驗收合格后，補貼資金由市財政承擔，補貼標準暫定每部電梯10萬元。加裝電梯項目竣工驗收合格后，由區(qū)財政向市財政申請補貼資金，市財政審核后及時撥付區(qū)財政部門，再由區(qū)財政部門負責補貼到位。

電梯使用單位應(yīng)當落實電梯日常使用維護和管理責任，與具有相應(yīng)資質(zhì)的電梯維護保養(yǎng)單位簽訂維護保養(yǎng)合同，對電梯進行日常維護保養(yǎng)，保證電梯使用安全。

業(yè)主出資加裝的電梯，已實行物業(yè)管理的，可委托物業(yè)企業(yè)統(tǒng)一管理，未實行物業(yè)管理或業(yè)主拒絕委托物業(yè)企業(yè)管理的，由業(yè)主共同成立相應(yīng)組織或委托具有相應(yīng)資質(zhì)的單位負責管理。