交了定制意向金，簽了內部定制協議，項目卻一直不開工，最終得知項目屬于“無證”預售，與開發商協商解決不成，起訴到法院。3月21日，惠濟區法院一審判決確認協議無效，開發商退還購房者錢款及利息。
2017年12月，王某夫婦看中了某瑞公司開發的一處樓盤，簽訂內部定制協議，繳納定制意向金10.6萬元，認購一套120平方米的房屋。某瑞公司也出具收據并加蓋公司財務專用章。
本以為簽完合同，就能很快拿到房屋鑰匙，可直至2020年1月，王某夫婦發現項目一直未能開工，某瑞公司承諾的網簽時間也一拖再拖。
此后，經多方打聽，王某夫婦得知該項目未取得商品房預售許可證。多次與對方協商無果后，王某夫婦將某瑞公司起訴到法院，請求依法確認與某瑞公司簽訂的內部定制協議無效，判令某瑞公司退還購房款10.6萬元并支付利息。
法院判決，王某夫婦與某瑞公司簽訂的內部定制協議屬于無效合同，某瑞公司退還王某夫婦購房款10.6萬元并支付利息至實際退還之日止，駁回王某夫婦的其他訴訟請求。
承辦法官提醒，買房前一定要充分考察開發商的資質，特別是經營情況、涉訴情況等。同時，應當著重審查擬購樓盤是否已取得“五證”，其中預售許可證可以在售樓部公示欄或政府官網查詢，樓盤所處狀態是否可以銷售也可以在政府官網查詢，不輕信廣告宣傳和口頭承諾。交了定制意向金，簽了內部定制協議，項目卻一直不開工，最終得知項目屬于“無證”預售，與開發商協商解決不成，起訴到法院。3月21日，惠濟區法院一審判決確認協議無效，開發商退還購房者錢款及利息。
2017年12月，王某夫婦看中了某瑞公司開發的一處樓盤，簽訂內部定制協議，繳納定制意向金10.6萬元，認購一套120平方米的房屋。某瑞公司也出具收據并加蓋公司財務專用章。
本以為簽完合同，就能很快拿到房屋鑰匙，可直至2020年1月，王某夫婦發現項目一直未能開工，某瑞公司承諾的網簽時間也一拖再拖。
此后，經多方打聽，王某夫婦得知該項目未取得商品房預售許可證。多次與對方協商無果后，王某夫婦將某瑞公司起訴到法院，請求依法確認與某瑞公司簽訂的內部定制協議無效，判令某瑞公司退還購房款10.6萬元并支付利息。
法院判決，王某夫婦與某瑞公司簽訂的內部定制協議屬于無效合同，某瑞公司退還王某夫婦購房款10.6萬元并支付利息至實際退還之日止，駁回王某夫婦的其他訴訟請求。
承辦法官提醒，買房前一定要充分考察開發商的資質，特別是經營情況、涉訴情況等。同時，應當著重審查擬購樓盤是否已取得“五證”，其中預售許可證可以在售樓部公示欄或政府官網查詢，樓盤所處狀態是否可以銷售也可以在政府官網查詢，不輕信廣告宣傳和口頭承諾。
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