鄭州二手房市場(chǎng)到底怎樣?是不是普遍比新房?jī)r(jià)格低?

往前推幾個(gè)月，估計(jì)再樂(lè)觀的人，也不敢預(yù)測(cè)，金三銀四以來(lái)，鄭州的購(gòu)房熱情會(huì)如此高漲。排隊(duì)買房現(xiàn)象再現(xiàn)!短短一個(gè)月，鄭州的新房均價(jià)就漲了2000元/㎡，購(gòu)房者熱情開(kāi)始高漲，似乎鄭州樓市正在逐步回暖。其實(shí)，二手房市場(chǎng)往往最能反映出樓市的冷暖。

近期，由于新房市場(chǎng)的升溫傳導(dǎo)到二手房市場(chǎng)，給人的直觀的感受就是，二手房回暖了?那鄭州二手房市場(chǎng)到底怎樣?是不是普遍比新房?jī)r(jià)格低?當(dāng)下是不是買入好時(shí)機(jī)?

看房者增加市場(chǎng)進(jìn)入博弈階段

3月底，購(gòu)房者小李通過(guò)中介，簡(jiǎn)單了解了東區(qū)東瑞園的二手房情況，跟著中介看完房之后，110平米左右的兩室兩廳，戶型整體不錯(cuò)，還算滿意。當(dāng)時(shí)掛牌價(jià)為215萬(wàn)，想約房東商量?jī)r(jià)格，可是房東一再推托。結(jié)果清明節(jié)假期期間，該房源掛牌報(bào)價(jià)漲了10萬(wàn)元左右，掛牌價(jià)位225萬(wàn)，一平方米漲了近1000元。

小李告訴記者：“最近在東區(qū)看房，二手房議價(jià)空間不大，價(jià)格普遍上漲，房東不愿意降價(jià)賣，價(jià)格太高，我也買不起，再等等看，遇到價(jià)位合適的再說(shuō)。”

雖然小李的購(gòu)房經(jīng)歷是個(gè)案，但是，當(dāng)下的鄭州二手房市場(chǎng)買賣雙方仍處在博弈階段，觀望情緒濃厚。

林經(jīng)理是鄭州新區(qū)某房地產(chǎn)中介的經(jīng)理，已經(jīng)在這里賣了3年多二手房的他對(duì)于這一波二手房的熱銷行情，感受特別明顯。“去年，我們更多是在收房源，出售量并不大，手上大把的房源待售。”林經(jīng)理說(shuō)：“市場(chǎng)的不景氣讓二手房的交易一直比較低迷，房子不好賣，價(jià)格也起不來(lái)。”可是今年過(guò)完年開(kāi)始，他和同事都明顯感覺(jué)，咨詢二手房的市民多了起來(lái)。

記者通過(guò)走訪中介門店發(fā)現(xiàn)，隨著新房市場(chǎng)的階段性回暖，二手房中介也開(kāi)始忙碌起來(lái)。“金三銀四以來(lái)，帶看量好多了，有時(shí)候一天能帶看四五組客戶，成交欲望也比過(guò)了年那段時(shí)間好了很多，一個(gè)月門店差不多有20組左右成交。”據(jù)房產(chǎn)中介小張介紹。

與此同時(shí)，一些二手房中介也在積極地尋找房源，尋找客戶，打電話向客戶推銷房源。

購(gòu)房者王先生稱，之前他在一些手機(jī)客戶端和中介門店看過(guò)房，現(xiàn)在經(jīng)常接到二手房中介的推銷電話詢問(wèn)購(gòu)房意向。

在去年一整年里，整個(gè)二手房中介行業(yè)不景氣，在今年市場(chǎng)有所回暖的情況下，二手房中介自然也開(kāi)始躍躍欲試。

成交熱度不均部分小區(qū)無(wú)人問(wèn)津

記者在采訪中也了解到，二手房銷售火熱也是分區(qū)域的。相比來(lái)看，部分小區(qū)一房難求，另一些小區(qū)也依舊處于房源供大于求的總體狀態(tài)中，掛牌一年也未能出售。

目前一房難求的區(qū)域主要還是具有優(yōu)質(zhì)教育配套的部分小區(qū)。例如金水區(qū)，不但是鄭州的經(jīng)濟(jì)強(qiáng)區(qū)，也是名校最集中的區(qū)域之一。

金水區(qū)的交通銀行家屬院是1995年左右的房子，是標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的老破小小區(qū)。即使是這樣的房子，因?yàn)閮?yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房的身份依舊是月月環(huán)漲。要知道，不管是文化路一小還是省實(shí)驗(yàn)中學(xué)都是鄭州市的頂級(jí)學(xué)校。

據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，該小區(qū)一年平均單價(jià)漲幅為2000元/㎡左右。附近中介工作人員說(shuō)，這個(gè)小區(qū)環(huán)境不好是真的，漲價(jià)也是真的，成交周期短也是真的。半年以來(lái)，交通銀行家屬院的單個(gè)房源漲幅能達(dá)到20萬(wàn)元左右。

相比之下，惠濟(jì)區(qū)、白沙綠博片區(qū)等區(qū)域二手房市場(chǎng)比較冷淡。惠濟(jì)區(qū)迎賓路上某中介王經(jīng)理說(shuō)：“我這有個(gè)賣房客戶，去年掛牌價(jià)15000元/㎡，現(xiàn)在降到了12000元/㎡，掛了一年了也沒(méi)有賣出去。”

白沙片區(qū)則是因?yàn)槎址看媪枯^多，目前附近配套不齊全，二手房市場(chǎng)一直冷淡。

鄭州二手房的春天來(lái)了嗎?

雖然，當(dāng)下鄭州新房市場(chǎng)的回暖促使購(gòu)房者開(kāi)始出手，增加了房東們的信心，部分熱門地段的很多房源價(jià)格開(kāi)始上調(diào)掛牌價(jià)。不過(guò)，當(dāng)下想入手二手房的購(gòu)房者，樓市的利好現(xiàn)象卻不能忽視。

對(duì)于買房人而言。如果自己是剛需自住需求，現(xiàn)在正是入市時(shí)機(jī)。相比2016年的瘋狂，現(xiàn)在很多房源價(jià)格無(wú)疑更“理智”。一些非熱門片區(qū)，部分房源價(jià)格松動(dòng)，存在更多議價(jià)空間，更符合剛需“期待”。

雖說(shuō)當(dāng)前二手房利好條件出現(xiàn)，剛需購(gòu)房者也不必著急，還是需要充分了解過(guò)后再選擇購(gòu)房。那這段時(shí)間需要買二手房的購(gòu)房者，如何選?

1.個(gè)別二手房比新房更具性價(jià)比。只要限價(jià)限購(gòu)不解除，二手房的紅利期會(huì)一直持續(xù)。現(xiàn)在市面上的新房一般兩年后交房，而合適的二手房，拎包就能入住，很多配套都是看得見(jiàn)摸得著的，并且周邊發(fā)展也相對(duì)成熟。

2.新房稀缺區(qū)域，二手房相對(duì)會(huì)活躍。如果你看好區(qū)域，但一時(shí)沒(méi)找到合適新房源，遇到合適二手房，可以考慮出手。尤其是當(dāng)前新房、二手房持平或者新房?jī)r(jià)格高于二手房的區(qū)域，你可以去淘一下二手房。

3.同一區(qū)域中，品牌、物業(yè)、學(xué)區(qū)好的小區(qū)，二手房成交價(jià)會(huì)相對(duì)較高，后期也有保值、增值保障。

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