融創(chuàng)中國年銷售突破5500億位居行業(yè)第四

2019年，“不爭第一”的融創(chuàng)中國(01918.HK)以銷售額5562億元位居行業(yè)第四，前三名突破6000億。

近日，融創(chuàng)中國對外披露2019年12月銷售簡報。公告顯示，2019年，融創(chuàng)累計實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約人民幣5562.1億元，同比增長21%，累計合同銷售面積約3828.5萬平方米，合同銷售均價約人民幣14530元/平方米。2019年，歸屬于公司的權(quán)益合同銷售金額約人民幣3839.2億元。據(jù)此前資料，融創(chuàng)中國2019年銷售目標(biāo)為5500億元。

從泛海資產(chǎn)包、新湖中寶長三角項(xiàng)目、長實(shí)大連地塊到成都會展項(xiàng)目……“并購”是融創(chuàng)2019年的關(guān)鍵詞。長江商報記者梳理發(fā)現(xiàn)，2019年，融創(chuàng)中國一路高歌猛進(jìn)，斥資超400億收并購。

完成年度目標(biāo)約101.13%

1月3日，融創(chuàng)中國發(fā)布12月未經(jīng)審核營運(yùn)數(shù)據(jù)公告，2019年12月，集團(tuán)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約人民幣556.4億元，同比增長25%，合同銷售面積約397.2萬平方米，合同銷售均價約人民幣14010元/平方米。

2019年，集團(tuán)累計實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約人民幣5562.1億元，同比增長21%，累計合同銷售面積約3828.5萬平方米，合同銷售均價約人民幣14530元/平方米。

2019年，歸屬于公司的權(quán)益合同銷售金額約人民幣3839.2億元。據(jù)此前資料，融創(chuàng)中國2019年銷售目標(biāo)為5500億元。按此計算，融創(chuàng)中國已完成年度目標(biāo)的約101.13%。

2019年上半年，融創(chuàng)的凈利潤達(dá)到113億元，同比增長67%，高于2018年的凈利潤增速。公司股東應(yīng)占的核心凈利潤(注：凈利潤剔除匯兌凈收益、衍生金融工具的公允價值變動、投資物業(yè)公允價值變動)達(dá)到95億元，同比增長了43.5%。

2018年全年，公司的凈利潤達(dá)到174億元，公司擁有人應(yīng)占的核心凈利潤達(dá)到175億元，同比分別增長了50%和58%。可見，公司利潤在上半年依舊延續(xù)了良好的增長勢頭。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，融創(chuàng)中國土儲貨值達(dá)到2.3萬億元，僅次于中國恒大和碧桂園。

一年斥資近400億收并購

2019年以來，融創(chuàng)的并購動作不斷。1月，融創(chuàng)就以126億元收購泛海國際項(xiàng)目1號地塊及上海董家渡項(xiàng)目。這次收購可令融創(chuàng)增加一線城市項(xiàng)目，使可售資源提高3.5%，估計資產(chǎn)凈值因此增加5.7%，今明兩年銷售額可望提高1.6%及3.9%，上海及北京項(xiàng)目的毛利率分別達(dá)29%和34%。

4月，融創(chuàng)聯(lián)合其他買方，支付13.34億元收購陽光100旗下一家重慶公司70%的股權(quán);7月，融創(chuàng)再次斥資67.05億元收購新湖中寶旗下兩家公司90.1%的股權(quán)，這兩家公司持有位于浙江溫州、江蘇啟東和上海的20個地塊;10月，李嘉誠旗下的長江實(shí)業(yè)回復(fù)媒體稱，已在四個多月前將大連西崗山項(xiàng)目出售給融創(chuàng)。

11月，融創(chuàng)斥資153億元收購云南城投持有的環(huán)球世紀(jì)及時代環(huán)球各51%股權(quán)，使得這一交易成為年內(nèi)房地產(chǎn)最大并購。資料顯示，標(biāo)的資產(chǎn)持有位于成都、武漢、長沙、昆明等城市共18個開發(fā)項(xiàng)目，總建筑面積約為3071.6萬平米，可售建筑面積約為2771.6萬平米，約占總建筑面積的90%。

在招拍掛市場，融創(chuàng)同樣一直買入。易居研究院統(tǒng)計顯示，2019年上半年，融創(chuàng)在公開市場的拿地金額達(dá)到801億元，一二線城市是拿地重點(diǎn)。

易居研究院數(shù)據(jù)顯示，這一金額僅次于碧桂園的856億元，排名國內(nèi)房企第二。萬科、保利、恒大三家拿地金額分別為558億元、505億元、256億元。而且，融創(chuàng)2019年上半年的801億元，已經(jīng)超過2018年全年的拿地金額614億元。

目前融創(chuàng)中國的土地儲備主要聚集在一二線城市，占比超過80%，主要集中在北京、華北、上海、西南，東南、廣深等地，且分布均衡。其中，北京、上海、廣深土儲合計占比達(dá)到約40%。土地儲備充足，可供公司未來4年的銷售量。

加速擴(kuò)張文旅版圖多元化發(fā)展

2017年，融創(chuàng)收購萬達(dá)文旅城項(xiàng)目，吹響了融創(chuàng)進(jìn)軍文旅地產(chǎn)的號角。

截至目前，融創(chuàng)文旅集團(tuán)已是全球最大的文旅產(chǎn)業(yè)運(yùn)營商、全球最大的文旅物業(yè)持有者，在全國布局了10座文旅城、4個旅游度假區(qū)、24個文旅小鎮(zhèn)，其中涵蓋了41個主題樂園、26個商業(yè)及近100家高端酒店。

不過，文旅帶來的收入仍需提升。截至2019上半年，文旅城建設(shè)及運(yùn)營收入為10.8億元，收入占比為1.4%，物業(yè)銷售仍是收入主要貢獻(xiàn)來源，占比高達(dá)95.55%。短期內(nèi)，融創(chuàng)還是以房地產(chǎn)為主業(yè)，房地產(chǎn)滋養(yǎng)文旅、醫(yī)療康養(yǎng)與會展。

“融創(chuàng)原來是四個板塊，現(xiàn)在有六個板塊，包括在青島的康養(yǎng)板塊，這幾個都是未來10萬億的市場。”融創(chuàng)中國董事長孫宏斌說。

去年年初，融創(chuàng)集團(tuán)做出四大戰(zhàn)略板塊的全新布局：作為“中國高端精品生活創(chuàng)領(lǐng)者”的融創(chuàng)地產(chǎn)，作為“品質(zhì)生活服務(wù)專家”的融創(chuàng)服務(wù)，作為“中國家庭歡樂供應(yīng)商”的融創(chuàng)文旅，以及聚焦內(nèi)容環(huán)節(jié)、布局文化行業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈的融創(chuàng)文化。

相比起通過收購實(shí)現(xiàn)迅速布局的文旅和會展板塊，融創(chuàng)的康養(yǎng)業(yè)務(wù)也已經(jīng)醞釀良久。12月5日，“融愛家”品牌發(fā)布會在山東青島舉行，融創(chuàng)中國正式打出手中的“康養(yǎng)牌”。

截至目前，融創(chuàng)中國康養(yǎng)項(xiàng)目共計22個，其中已建設(shè)項(xiàng)目達(dá)14個，布局包括山東青島、山東威海、四川眉山、云南昆明、云南普洱、廣西南寧、浙江杭州、海南海口。其中，位于山東青島的融創(chuàng)阿朵小鎮(zhèn)·頤養(yǎng)社區(qū)將于2020年5月投入運(yùn)營。

孫宏斌于公開場合介紹，融創(chuàng)文旅成為全國最大的會展類項(xiàng)目持有及運(yùn)營商，地產(chǎn)、服務(wù)、文旅、文化、會展會議、康養(yǎng)六大戰(zhàn)略正式形成，加速向多元化發(fā)展。

(吳薇)

標(biāo)簽： 融創(chuàng)中國