國(guó)慶假期長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)商品住宅成交套數(shù)1208套

"十一"假期落幕，為了抓緊搶收業(yè)績(jī)，各大房企推貨熱情依舊不減，但是分化十分明顯。有的房企在深夜賣(mài)房，創(chuàng)下了破億的業(yè)績(jī)，但有的表現(xiàn)平平。據(jù)湖南克而瑞統(tǒng)計(jì)，國(guó)慶假期，長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)商品住宅供應(yīng)為零，成交套數(shù)1208套，成交面積約16.19萬(wàn)平方米，同比去年下跌27.6%。

市場(chǎng)：多個(gè)項(xiàng)目國(guó)慶開(kāi)掛，銷(xiāo)售破億元

這個(gè)國(guó)慶氣溫走高，不少項(xiàng)目也收獲頗豐。

“國(guó)慶7天項(xiàng)目熱賣(mài)1.5個(gè)億，銷(xiāo)售了90余套房源。”華潤(rùn)凱旋門(mén)的相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，項(xiàng)目“十一”期間開(kāi)啟了特惠加暖場(chǎng)的活動(dòng)，有來(lái)訪(fǎng)禮、成交禮、老友禮，還有一口價(jià)特惠房源等等促銷(xiāo)活動(dòng)，因此也吸引了一大波客流，即使在晚上也有客戶(hù)在看房。

(在“十一”期間，在華潤(rùn)凱旋門(mén)營(yíng)銷(xiāo)中心，有不少客戶(hù)在咨詢(xún)購(gòu)房事宜。記者 卜嵐攝)

部分樓盤(pán)的銷(xiāo)售成績(jī)十分亮眼，如，軌道萬(wàn)科悅府實(shí)現(xiàn)了部分戶(hù)型首開(kāi)售罄。“項(xiàng)目這次推出了196套115-170㎡產(chǎn)品，首開(kāi)去化約9成，其中115㎡戶(hù)型開(kāi)盤(pán)即售罄。”在軌道萬(wàn)科悅府置業(yè)顧問(wèn)李女士看來(lái)，國(guó)慶假期很充實(shí)，“賣(mài)了173套，去化率88%，成績(jī)相當(dāng)不錯(cuò)了。”

火力全開(kāi)，從業(yè)績(jī)來(lái)看，國(guó)慶期間有不少項(xiàng)目銷(xiāo)售破億元。據(jù)悉，旭輝湖南在售項(xiàng)目國(guó)慶7天吸引了逾1.4萬(wàn)人次到訪(fǎng)，總成交362套，總銷(xiāo)售金額達(dá)到5.8億。位于麓谷谷山板塊的陽(yáng)光城溪山悅國(guó)慶七天來(lái)訪(fǎng)近1000批，成交約102套，銷(xiāo)售金額突破1.5億。

不過(guò)也有不少項(xiàng)目門(mén)前冷落。比如在國(guó)慶期間推新的園康云頂苑，去化率就不到一半。

據(jù)湖南克而瑞數(shù)據(jù)顯示，國(guó)慶假期，長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)商品住宅供應(yīng)為零，成交面積約16.19萬(wàn)方，同比下跌27.6%，成交均價(jià)約13644元/m²，同比上漲14.9%。截止至10月7日，商品住宅庫(kù)存約472萬(wàn)方，去化周期為5.4個(gè)月。

觀察：分化嚴(yán)重，整體熱度不及去年同期

“國(guó)慶黃金周開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目個(gè)數(shù)為近五年最高，去化率受個(gè)別項(xiàng)目拉升至50%。雖為近三年最高，但因仍處客選房時(shí)代，客戶(hù)觀望情緒猶存，難回巔峰時(shí)代。”湖南中原研究院分析認(rèn)為，網(wǎng)簽日均成交量反常態(tài)下滑，對(duì)于去年下滑2成以上，主要在于住宅營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)較少，客戶(hù)觀望情緒漸長(zhǎng)，分化嚴(yán)重，項(xiàng)目如無(wú)強(qiáng)勢(shì)資源加持，難以吸客上車(chē)。

湖南世聯(lián)市場(chǎng)知識(shí)中心相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，政策收緊之下，多渠道讓利加速去化成市場(chǎng)共識(shí)。從國(guó)慶假期監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)看，特價(jià)房、贈(zèng)送物業(yè)費(fèi)、家電大禮包等給客戶(hù)讓利、同時(shí)疊加提升渠道傭金點(diǎn)數(shù)及置業(yè)顧問(wèn)獎(jiǎng)金等手段刺激去化為普遍手段。

“現(xiàn)在的市場(chǎng)環(huán)境下，客戶(hù)買(mǎi)房謹(jǐn)慎，觀望情緒嚴(yán)重，熱度整體不及去年。星沙率先開(kāi)啟價(jià)格戰(zhàn)，降價(jià)項(xiàng)目逐步增多，洋湖片區(qū)跟隨，部分品牌開(kāi)發(fā)商住宅項(xiàng)目降價(jià)，降價(jià)幅度500-1000元/㎡，折扣9.3-9.5折，少量讓利后去化良好，整體住宅市場(chǎng)平穩(wěn)。”該負(fù)責(zé)人表示。

延伸：“銀十”長(zhǎng)沙預(yù)計(jì)70余盤(pán)推新

“十一”長(zhǎng)假落幕，各大房企推盤(pán)節(jié)奏加速。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，10月長(zhǎng)沙樓市有約70余項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)。新房供應(yīng)的主戰(zhàn)場(chǎng)仍然在岳麓區(qū)，其中純新盤(pán)有18個(gè)。

從不同區(qū)域來(lái)看，岳麓區(qū)有20個(gè)項(xiàng)目將推新，望城、長(zhǎng)沙縣緊隨其后，分別有13個(gè)和12個(gè)項(xiàng)目，開(kāi)福區(qū)9個(gè)，天心和雨花各5個(gè)，芙蓉區(qū)有3個(gè)項(xiàng)目。從產(chǎn)品類(lèi)型來(lái)看，新房供應(yīng)主要為住宅，涵蓋了高層、疊墅以及洋房等，還有少量公寓。

值得注意的是，10月，長(zhǎng)沙萬(wàn)科森林公園、長(zhǎng)房悅香山、華杰天驕、百世云境、濱江學(xué)府、南山天岳等全新項(xiàng)目將上新。本月，長(zhǎng)沙預(yù)計(jì)供應(yīng)房源將達(dá)到上萬(wàn)套。

標(biāo)簽： 商品 五區(qū)