二手房過(guò)戶(hù)注意事項(xiàng)？組合貸款的注意事項(xiàng)？

二手房過(guò)戶(hù)完多久放款到賬組合貸款？

1、二手房公積金貸款一般是7－15個(gè)工作日，純商貸和組合貸一般是10－25個(gè)工作日，一般在一個(gè)月內(nèi)都可以放款。不過(guò)有時(shí)候銀行的資金收縮，可能會(huì)導(dǎo)致銀行放款比較慢，這個(gè)就要看銀行的情況了，如果放款正常的話會(huì)在一個(gè)月內(nèi)放款（僅供大家參考，具體以實(shí)際為準(zhǔn)）。

2、二手房組合貸款放款時(shí)間一般為1－3個(gè)月的時(shí)間。如果遇到特殊的情況，那么放款時(shí)間將超過(guò)3個(gè)月。組合貸款放款的時(shí)間慢是因?yàn)楣e金貸款與商業(yè)貸款需要同時(shí)辦理，兩種貸款辦理業(yè)務(wù)的時(shí)間快慢不一致，而且辦理貸款的流程也不一樣。因此，用戶(hù)的二手房如果申請(qǐng)的是組合貸款，那么放款速度相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)比較慢，選擇組合貸款前請(qǐng)與賣(mài)家做好協(xié)商。

二手房過(guò)戶(hù)注意事項(xiàng)？

1、要求賣(mài)方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書(shū)正本

要求賣(mài)方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書(shū)正本，讓業(yè)主給你看身份證原件、房產(chǎn)證原件，你留復(fù)印件。注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名，如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字。

2、對(duì)二手房?jī)r(jià)格進(jìn)行評(píng)估

在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上，消費(fèi)者應(yīng)從多個(gè)方面對(duì)二手房?jī)r(jià)格進(jìn)行評(píng)估。也可以委托信得過(guò)的中介機(jī)構(gòu)或評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時(shí)會(huì)做保值評(píng)估，這個(gè)價(jià)格可以看出房屋的較低保值價(jià)。

組合貸款年限需統(tǒng)一嗎？

組合貸款使用的是同一個(gè)抵押物來(lái)申請(qǐng)貸款，當(dāng)貸款期限不一致，會(huì)出現(xiàn)一個(gè)貸款到期，另一個(gè)貸款未到期的情況。因此，為了避免出現(xiàn)這種情況，銀行會(huì)要求組合貸款年限一樣，這樣一來(lái)銀行更好地管理這筆貸款，降低壞賬的風(fēng)險(xiǎn)。其實(shí)，每個(gè)組合貸款都是由同一家銀行放款的，因此銀行會(huì)讓用戶(hù)統(tǒng)一貸款年限，組合貸款年限不一致將無(wú)法通過(guò)貸款審核。

組合貸款的注意事項(xiàng)？

1、只有公積金繳存者可申請(qǐng)組合貸款

組合貸款里面是包含了公積金貸款與商業(yè)貸款這兩種方式的，所以如果大家在買(mǎi)房的時(shí)候想要使用組合貸款，那么大家就需要在購(gòu)房所在地按時(shí)足額的繳存了公積金，并且公積金賬戶(hù)仍處于正常繳存狀態(tài)中才行。

2、用足公積金貸款

在大家貸款買(mǎi)房使用組合貸款的時(shí)候，大家可以盡量用足自己的公積金貸款，并且在辦理的時(shí)候還應(yīng)該盡量的延長(zhǎng)自己的還款期限，同時(shí)大程度的縮短商業(yè)貸款期限，這樣就可以降低一些自己的月還款額，同時(shí)節(jié)省貸款成本。

3、在還款期之前先行償還貸款應(yīng)先還商業(yè)貸款

如果大家的房子是通過(guò)組合貸款的方式去進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)的，那么在還款的過(guò)程中，如果大家想要去提前還款，那么大家應(yīng)該優(yōu)先償還商業(yè)貸款，因?yàn)榻M合貸款中，商業(yè)貸款部分的貸款利率相比公積金貸款較高，如果大家提前把商業(yè)貸款給還清了，那么大家肯定是可以節(jié)省不少的利息出來(lái)。

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