購房合同有什么用？購房合同丟了怎么辦？

購房合同有什么用？

1、作為保障權益的證據

購房合同原件可以保障買房者和開發商的權益，一旦糾紛購房者可以把合同作為證據維護自己的權益。一份完整的購房合同共有5本：開發商二本，房管部門備案一本，購房者一本，如果是貸款買房，銀行也會有一本。

2、是辦理貸款的重要憑證

由于房價較高，很多人買房通常需要按揭，購房者需要提供購房合同，才能順利的從銀行辦理貸款。如果貸款辦不下來，還可以根據合同規定確定是誰的責任。

3、是辦理產權證的重要憑證

購房者辦理《房屋所有權證》的時候必須提供購房合同的原件，如果購房者不小心把購房合同丟了，那么不能憑借其他材料辦理產權證。

購房合同丟了怎么辦？

有的購房者會遇到合同丟了的窘境，這個時候該怎么辦呢?想要了解這個問題的答案就必須要看你是什么時候丟失的合同，我們從三個時間段來分別為你介紹。

1、沒有做預售登記時

如果房子還沒有做預售登記，那么情況比較簡單，購房者只需將剩余的合同作廢，并且和開發商重新簽訂一份合同就可以了，當然合同的工本費是需要購房者來交納的。

2、已經做完預告登記時

購房者應當在報紙上刊登聲明合同作廢，3個月期滿后拿著報紙到做預售登記的機關申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發商重新簽訂一份合同，再去做預售登記。

3、做完預告登記，并且辦理完貸款時

如果購房者選擇的貸款方式買房，在做完預告登記并且辦理完貸款之后把合同弄丟了，除了要和開發商重新簽合同做預售登記之外，還需要去趟銀行，和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協議，并將新的合同放在銀行質押。

簽購房合同要注意的細節？

1、注意含糊不清的字眼

購房合同中出現含糊的字眼是比較常見的，實踐中開發商往往會給購房者很多諸如“如果發生問題，在最短時間內解決“、“在裝修材料上，選擇的國外進口的”等一些看上去很誘人但沒有實際意義的承諾。最短是多長時間，什么樣的才算的?其實購房者對這些并不能清楚地理解。

2、注意空白處

如同在填寫銀行存取款時需要在金額前加寫$以防有人篡改存取款現金一樣，合同中留下空白，往往會給開發商作弊留下可乘之機。

3、明確時間

一是雙方應該在合同中明確付款方式和時間。如首付款、尾款的支付比例、數量和時間，確保買方出現拖欠或減少階段支付金額的情況時有據可依。

4、注意霸王條款

合同是房產交易最重要的文件，購房者一定要逐字逐句搞清楚，一些地方可能隱藏有霸王條款。看到類似的霸王條款，現場馬上提出質疑，對方不更正堅決不簽字。

5、注意補充協議

開發商在簽約時會主動出具一份對自己有利的補充協議，購房者同樣也可以出具一份對自己有利的補充協議。將開發商在其廣告宣傳中的條款和樓書中的內容都簽進補充協議中。

購房合同不見了怎么辦？

購房合同丟了之后如何避免損失，購房者可以采取以下兩個建議：

1、向開發商說明情況

與開發商協商解決，重新簽訂購房合同，并就所支付購房款事宜要求開發商出示相關證明，記著要加蓋財務有效章以便查詢。

2、簽訂補充協議

倘若購房者不幸遭遇到了毫無信譽可言的開發商，那么購房者只能設法就所購房屋的細節問題與開發商另行簽訂補充協議，并注明補充協議與原合同具有同等法律效力。在補充協議中可以隱諱地提到原合同主要條款和已交購房款等事宜，這樣就可以起到與原合同應有的作用。

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