只有樓市才能救中國(guó)經(jīng)濟(jì)論再起，專家：房地產(chǎn)首富沒(méi)任何價(jià)值

房地產(chǎn)到了非常關(guān)鍵的時(shí)刻，因?yàn)樗粌H僅是面臨一個(gè)市場(chǎng)恢復(fù)的問(wèn)題，更重要的在于要從過(guò)去的錯(cuò)誤邏輯中走出來(lái)，并且尋求新的發(fā)展模式。但這個(gè)過(guò)程異常艱難。

其實(shí)，難不僅僅是難在現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題上，而是觀念的更新上。可以理解，由儉入奢易由奢入儉難。過(guò)慣了好日子，哪里接受得了正常人的日子？當(dāng)市場(chǎng)不好的時(shí)候，大家首先想到的是要不要國(guó)家來(lái)救，都在指望別人，從來(lái)不考慮自身的問(wèn)題。

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今年樓市經(jīng)歷一季度“小陽(yáng)春”后，卻出了出現(xiàn)沖高回落。樓市能否走出低迷，國(guó)家會(huì)不會(huì)救樓市？成為關(guān)注的焦點(diǎn)。

客觀地說(shuō)，今年以來(lái)樓市整體在恢復(fù)，購(gòu)房者的未來(lái)預(yù)期也有所改善，這是不爭(zhēng)的事實(shí)，但是基礎(chǔ)仍然很不牢固。到了現(xiàn)在，隨著此前積壓的購(gòu)房需求基本得到釋放，樓市進(jìn)入了常態(tài)化。

鑒于房地產(chǎn)本身的重要性以及與經(jīng)濟(jì)的關(guān)聯(lián)度，當(dāng)然要確保房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定，它不僅僅是經(jīng)濟(jì)，更是民生。所以，國(guó)家也在大力出臺(tái)利好政策以穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。

國(guó)家實(shí)際上是有自己的節(jié)奏的，一邊要確保房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定，一邊又要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的這個(gè)定位，一點(diǎn)都不矛盾，但是在一些人眼里，覺(jué)得就應(yīng)該把房地產(chǎn)捧上天。我想說(shuō)，過(guò)去又不是沒(méi)有上過(guò)天，結(jié)果呢？有多高摔得就有多重和多慘。

近日，著名財(cái)經(jīng)作家吳曉波表示，環(huán)顧天下行業(yè)，動(dòng)一子而活全局者，恐怕非房地產(chǎn)莫屬。因此，只有救樓市才能救內(nèi)需。樓市的一蹶不振，是內(nèi)需低迷的結(jié)構(gòu)性因素之一。因?yàn)榉康禺a(chǎn)作為“天字第一號(hào)”行業(yè)，巨型產(chǎn)業(yè)鏈上，影響著數(shù)十個(gè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)，同時(shí)涉及上億的就業(yè)人口。

此言一出，便引發(fā)了熱議。他這句話似曾相識(shí)，其實(shí)就是跟過(guò)去某位北師大教授“只有房地產(chǎn)才能救中國(guó)經(jīng)濟(jì)”的論調(diào)如出一轍。

實(shí)話實(shí)說(shuō)，我不能否定他們的話有一定道理，在過(guò)去，房地產(chǎn)的確扮演著重要角色，包括以后還會(huì)繼續(xù)，所以國(guó)家也并沒(méi)有放棄房地產(chǎn)行業(yè)，但是之所以其重要，才更需要讓其戒掉不好的東西，而不應(yīng)該繼續(xù)縱容。

我們既要承認(rèn)房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的正面作用，也要看到它的副作用。道理大家都懂，房地產(chǎn)絕對(duì)扮演著重要角色，它很重要，這還用說(shuō)嗎？否則怎么會(huì)出臺(tái)那么多的利好政策？要是不重要就不會(huì)堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定的原則了。

正因?yàn)樗匾挪辉试S房地產(chǎn)重走老路，否則永遠(yuǎn)解決不了現(xiàn)有的系列問(wèn)題。而吳曉波卻認(rèn)為，我們完全有可能把危機(jī)轉(zhuǎn)化為改革契機(jī)，“吃舊藥，走新路”，真正推動(dòng)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。

這一點(diǎn)我還真不信，我從來(lái)不信一個(gè)上癮的人跟你說(shuō)再來(lái)一口他就能改掉的話。說(shuō)得好聽(tīng)也很輕松，把危機(jī)變改革契機(jī)，用舊藥怎么可能走出新路？只會(huì)害了他。現(xiàn)在最需要的就是破除舊的思想，改變過(guò)往的認(rèn)知，有些問(wèn)題積弊已久，如果不能以斷腕的決心和意志，房地產(chǎn)的舒適區(qū)是走不出去的，只會(huì)來(lái)回循環(huán)。

另一個(gè)問(wèn)題就是，口口聲聲說(shuō)救樓市，還要怎么救？難道不是一直在救嗎？現(xiàn)在不是大家沒(méi)有買房的需求，是真的消費(fèi)不起。既然是住房回歸居住需求，又有什么不能接受降價(jià)呢？讓有需求有能力的人買房，給他們漲價(jià)看。

話說(shuō)回來(lái)，房地產(chǎn)走到今天是必然的，我們不能都怪到這三年的客觀因素影響上，即使沒(méi)有，遲早也會(huì)有這一天。而且，現(xiàn)在困難，難道只是房地產(chǎn)困難嗎？并不是如此。大家都困難。

過(guò)去不僅僅是房地產(chǎn)日子好過(guò)，各行各業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展都還不錯(cuò)，都是向上的，很多都是增量市場(chǎng)，這應(yīng)該歸功于國(guó)家的發(fā)展，或者說(shuō)時(shí)代的紅利，而不能都?xì)w為個(gè)人或一個(gè)行業(yè)的貢獻(xiàn)。

不僅僅是房地產(chǎn)需要升級(jí)換代，整個(gè)社會(huì)都是如此，都面臨著大調(diào)整。不僅僅是房地產(chǎn)從業(yè)者，包括所有人必須反思，如果還走老路，幻想過(guò)去幾乎不太可能，時(shí)過(guò)境遷。

這就涉及到一個(gè)問(wèn)題，日子好過(guò)的時(shí)候我們干嘛了？如果沒(méi)有居安思危的準(zhǔn)備，遇到困難就得趴下，如果有準(zhǔn)備，那可能就會(huì)比較坦然地面對(duì)和應(yīng)對(duì)，甚至可能會(huì)度過(guò)困難，走向一個(gè)新的發(fā)展之路。

所以，5月30日，在2023年中國(guó)上市房地產(chǎn)企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展論壇上，中國(guó)人民大學(xué)原副校長(zhǎng)吳曉求表示：“一個(gè)時(shí)期以來(lái)，我們把房地產(chǎn)當(dāng)作一種金融產(chǎn)品來(lái)投資，嚴(yán)重破壞了房地產(chǎn)業(yè)的生態(tài)環(huán)境，也會(huì)嚴(yán)重地?fù)p害了它的信譽(yù)。以為把房地產(chǎn)業(yè)的問(wèn)題解決了中國(guó)經(jīng)濟(jì)就沒(méi)什么問(wèn)題。我?guī)缀鯖](méi)看到有一家房地產(chǎn)企業(yè)有什么美譽(yù)度，過(guò)去居然還有人干這個(gè)成了中國(guó)首富，這個(gè)首富是沒(méi)任何價(jià)值的。”

吳曉求還認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)理性看待房地產(chǎn)業(yè)的重要性，其健康發(fā)展不可或缺，然而其不可能讓中國(guó)進(jìn)入現(xiàn)代化，它只是整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)體系中的一個(gè)正常的產(chǎn)業(yè)，不要過(guò)分看重，也不要太輕視它。

我覺(jué)得他的話算是比較客觀的，如果單純看“幾乎沒(méi)看到有一家房地產(chǎn)企業(yè)有什么美譽(yù)度，首富沒(méi)任何價(jià)值”可能有點(diǎn)偏激，但細(xì)想想確實(shí)值得推敲。有多少都以為是英雄創(chuàng)造了時(shí)代，卻不知道是時(shí)代成就了英雄。快節(jié)奏時(shí)代，好像資本與傳統(tǒng)美德是相悖的，可我們又不能完全否認(rèn)資本，你說(shuō)人們能不扭曲嗎？

吳曉求并沒(méi)有否認(rèn)房地產(chǎn)的重要性，跟我一個(gè)觀點(diǎn)，正因?yàn)槠渲匾挪荒苋斡善湟靶U發(fā)展，更應(yīng)該正確引導(dǎo)，既不能太輕視，也不能過(guò)分看重。否則怎么可能走向現(xiàn)代化？

就現(xiàn)在一些地方、業(yè)主共同護(hù)盤卻沒(méi)人管的狀態(tài)，房地產(chǎn)走出一條新路太難了！不破不立，市場(chǎng)受供求關(guān)系影響，而不應(yīng)該是不應(yīng)該的人說(shuō)了算。房地產(chǎn)不是不救，而是不能按照你們的方式隨心所欲。

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