央行降息,是救樓市信號嗎?高盛再次預(yù)測中國房地產(chǎn) 環(huán)球觀點(diǎn)

(資料圖)

內(nèi)容來源：光宇吐樓市

無論是房地產(chǎn)還是中國經(jīng)濟(jì)，該不該救的討論正在白熱化，很多專家都急眼了。早也盼晚也盼，很多人期待的降息終于來了，這對后續(xù)會不會救市有什么信號釋放嗎？6月13日，為維護(hù)銀行體系流動性合理充裕，央行以利率招標(biāo)方式開展了20億元逆回購操作，中標(biāo)利率1.90%，下降10個基點(diǎn)。這也就意味著，15號的MLF與20號的LPR大概率將跟隨下調(diào)，如此，降息的靴子也算正式落地了。原因很簡單，雖然今年環(huán)境好多了，經(jīng)濟(jì)也在逐步恢復(fù)，但是現(xiàn)實(shí)問題依然很多，并沒有想象中恢復(fù)得那么明顯，而且就業(yè)等系列問題依然很突出。這自然也就會直接影響到經(jīng)濟(jì)增長的重要一環(huán)那就是消費(fèi)。近期，部分經(jīng)濟(jì)指標(biāo)出現(xiàn)波動，反映出經(jīng)濟(jì)恢復(fù)的基礎(chǔ)仍不牢固，需要繼續(xù)夯實(shí)。當(dāng)前經(jīng)濟(jì)偏弱，需求不足，維持低利率，降息有助于引導(dǎo)市場預(yù)期，支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展。房地產(chǎn)方面，2023年4-5月，房地產(chǎn)市場熱度較一季度下降，市場成交明顯放緩，樓市增長動能持續(xù)放緩，復(fù)蘇趨勢不穩(wěn)固。房地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)的關(guān)系非常密切，你中有我，我中有你，相互影響。房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)第一大支柱行業(yè)，穩(wěn)樓市有助于穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、穩(wěn)就業(yè)。反過來，穩(wěn)經(jīng)濟(jì)也有助于穩(wěn)樓市。不少專家近來呼吁救樓市的佐證基本上都與房地產(chǎn)的重要地位有關(guān)系。其實(shí)老百姓們心里也有數(shù)，也非常清楚，房地產(chǎn)對上下游幾十個甚至上百個行業(yè)的發(fā)展有重要影響，但是該不該救似乎莫衷一是。因?yàn)檎l說得似乎都有道理。尤其是當(dāng)前老百姓中，有房的與沒房的形成對立的兩派，其觀點(diǎn)自然截然相反，當(dāng)然永遠(yuǎn)會有一些比較理性的人，無論有房沒房，他們都能獨(dú)立思考，站在更加客觀角度去評判。不會因?yàn)橛辛朔孔泳椭С址績r上漲，也不會因?yàn)闆]房就盼望房價大跌。站在個人角度，你怎么說都不過分。但國家要統(tǒng)攬全局，要做到平衡各方利益，更要確保整個市場的穩(wěn)定和可持續(xù)發(fā)展。那在做決策時就不可能過于草率。那再回到這次的降息，其實(shí)完全在意料之中，而且前期就已經(jīng)有了鋪墊。前幾天，央行行長易綱上周在上海調(diào)研時就表示將加強(qiáng)逆周期調(diào)節(jié)，全力支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)。沒想到幾天就落地了。雖然這次降息針對的是實(shí)體經(jīng)濟(jì)，但我想說，客觀上一定會對房地產(chǎn)造成積極影響，釋放了明確的穩(wěn)增長信號，將有效提振消費(fèi)和投資信心，推動房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)著陸。前不久，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、華夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院創(chuàng)始院長賈康也直言不諱地表示，房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)，是實(shí)體經(jīng)濟(jì)的組成部分，在國民經(jīng)濟(jì)總量增長和結(jié)構(gòu)優(yōu)化上都貢獻(xiàn)突出，它拉動上下游的集群式產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)活動，影響很大。今天我不想跟大家討論房地產(chǎn)是不是屬于實(shí)體經(jīng)濟(jì)，因?yàn)闆]必要討論，很簡單的道理，房地產(chǎn)如果全都是金融化那就不是實(shí)體經(jīng)濟(jì)，但現(xiàn)實(shí)中，特別是房子是用來住的不是用來炒的這個定位之下，房地產(chǎn)實(shí)實(shí)在在地是由磚頭、水泥、鋼材以及下游的裝修、家電、家具等組成的。只是有時候放大了金融屬性，實(shí)體經(jīng)濟(jì)部分就被弱化。所以，才需要糾偏。而不是否定房地產(chǎn)兩個屬性，一個是自住一個是投資，只是看誰占上風(fēng)。其實(shí)你也可以看到，國家從來就沒有否定房地產(chǎn)的重要地位，但我想說的是，沒有否定不代表就可以縱容，而更應(yīng)該懂得穩(wěn)定的重要性。因?yàn)椋隽藛栴}就是大問題，是波及范圍廣、影響巨大的問題。央行降息目的就是為了穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)，而穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)的同時也必然會對穩(wěn)定樓市起到正面作用，反過來，樓市穩(wěn)了經(jīng)濟(jì)也就更能穩(wěn)。可是該如何讓樓市穩(wěn)，也就是說如何讓購房者買房呢？我想說，并非沒有購房需求，而是成本太高，如何降低購房成本，讓老百姓不僅敢買，還能買得起，這樣樓市才能穩(wěn)定，經(jīng)濟(jì)也才能穩(wěn)定。而不應(yīng)該不分青紅皂白，就把穩(wěn)的重?fù)?dān)壓到老百姓身上。鑒于當(dāng)前的市場環(huán)境和形勢，救市便有了市場。不少專家不遺余力吶喊救市，并給出了不少建議。同樣也給一些人編造一些虛假政策提供了市場機(jī)會。有不少被傳出的政策是被澄清了的，還有人移花接木，用一些專家的大膽預(yù)測嫁接到國家部門的發(fā)言中，讓你分辨不清。但還有一個我不知道真假，但說得有鼻子有眼的。那就是最近網(wǎng)傳高盛預(yù)測7月將有史詩級政策，而且力度非常大。我沒有找到這段話的原文出處，所以不敢肯定是真是假。所謂史詩級是不是有點(diǎn)過于夸張？我不知道，總之，國家為了房地產(chǎn)的穩(wěn)定是必然會出手的，這一點(diǎn)毋庸置疑。不過我找到了高盛的另一個預(yù)測，那就是對中國房地產(chǎn)市場的未來預(yù)測。6月12日消息，高盛發(fā)布報告稱，中國將對新置業(yè)人士及換樓人士放寬信貸要求，進(jìn)一步降低抵押貸款利率及首付比例，并進(jìn)一步放寬限購令，預(yù)計內(nèi)地房地產(chǎn)市場將在未來數(shù)年出現(xiàn)L型復(fù)蘇，因中國似乎決心不將房地產(chǎn)行業(yè)用作短期刺激工具，而是希望減少經(jīng)濟(jì)對該行業(yè)的依賴。隨著中國人口需求下降、政策重心轉(zhuǎn)向支持具有戰(zhàn)略意義的重要行業(yè)以及住房負(fù)擔(dān)能力減弱，預(yù)計內(nèi)地樓市將出現(xiàn)多年放緩。高盛作為國際投行機(jī)構(gòu)，曾經(jīng)多次準(zhǔn)確預(yù)測，被稱為預(yù)言帝，所以其言論也非常有市場。我們該如何看待這個“L”型復(fù)蘇呢？可能我們要做好心理準(zhǔn)備，樓市復(fù)蘇是肯定的，但可能只是弱復(fù)蘇，甚至是調(diào)整后下一個臺階的復(fù)蘇。我們必須接受高增長時代結(jié)束的這樣一個事實(shí)。我想國家對房地產(chǎn)的態(tài)度早就明確，穩(wěn)定是基石，只要房地產(chǎn)不會太差不會太拖經(jīng)濟(jì)后腿，不可能靠房地產(chǎn)刺激經(jīng)濟(jì)，也刺激不起來。當(dāng)然，我們沒必要那么悲觀，房地產(chǎn)調(diào)整是必然趨勢，但長期看，房地產(chǎn)依然有很大的市場。只是，我們必須放下高貴的架子，房子賣出去才是硬道理，現(xiàn)在的購房者可不傻，早放棄幻想，早從過去的邏輯中走出來，才能救自己。提示：公眾號平臺更改了推送規(guī)則，如果不想錯過精彩文章，記得讀完點(diǎn)個“贊”、點(diǎn)個“在看”，這樣每次新文章推送才會第一時間出現(xiàn)在你的訂閱列表里！

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