現(xiàn)在的房地產(chǎn)正處在非常關(guān)鍵的時(shí)期，困難是肯定的，房地產(chǎn)的影響力和地位也是客觀存在的。所以，我們?cè)撊绾蚊鎸?duì)房地產(chǎn)當(dāng)下的困難，成了很多人討論的話題。有人呼吁救樓市，要盡快，刻不容緩，也有人建議沒有必要救。

6月21日，非常資深的房地產(chǎn)理論研究者（他們稱為泰斗）顧云昌先生在接受鳳凰采訪時(shí)談到了關(guān)于該不該救市的話題，其中問題和回答都很有深度，信息量也非常大。

(資料圖片)

要說起顧云昌，可能現(xiàn)在比較低調(diào)，很多人不認(rèn)識(shí)他了，但想當(dāng)年他可是響當(dāng)當(dāng)?shù)娜宋铩ｎ櫾撇?998年國(guó)家房改方案起草小組的主要執(zhí)筆人之一，親自參與中國(guó)商品房制度的設(shè)計(jì)，并見證中國(guó)樓市的誕生和發(fā)展。

最重要的是，也是第一代房地產(chǎn)人的孟曉蘇曾公開爆料稱，“我們房地產(chǎn)專家有一個(gè)叫顧云昌教授，編了中國(guó)老太太和美國(guó)老太太的故事，這就帶動(dòng)住房抵押貸款的發(fā)展，我們把一個(gè)在國(guó)外暢行多年的產(chǎn)品引入到中國(guó)。”

客觀地說，我們可能現(xiàn)在聽到這樣的故事覺得難過，因?yàn)檫^去很多年，如果說是在提前享受擁有房子的生活，那么現(xiàn)在可能就是在為其付出代價(jià)最真實(shí)的時(shí)刻。經(jīng)常有人抱怨，是誰發(fā)明了這個(gè)？但站在歷史長(zhǎng)河看，它應(yīng)該是房地產(chǎn)史上有過積極貢獻(xiàn)的理念。

到了今天，最重要的就是，要如何消除過去的副作用，也正是當(dāng)下房地產(chǎn)所要解決的系列問題。不僅僅是房地產(chǎn)遇到了困難，更是普通老百姓遇到了困難。

所以，曾經(jīng)推動(dòng)房地產(chǎn)走向市場(chǎng)化的顧云昌又會(huì)對(duì)房地產(chǎn)提出哪些建議呢？

該不該救市？房地產(chǎn)已經(jīng)變了，救也無用、需糾偏、等恢復(fù)

對(duì)于吳曉波“只有救樓市才能救內(nèi)需”以及經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)所說的“房地產(chǎn)不需要救”的觀點(diǎn)，顧云昌表示，他們倆的基本觀點(diǎn)是一樣的，只是提法不同，觀點(diǎn)也沒什么錯(cuò)。

吳曉波具體什么觀點(diǎn)，我們回憶下，“環(huán)顧天下行業(yè)，動(dòng)一子而活全局者，恐怕非房地產(chǎn)莫屬。因此，只有救樓市才能救內(nèi)需。”

馬光遠(yuǎn)具體是這么說的，“如果說，當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷是房地產(chǎn)周期自身演化的結(jié)果，坦率而言，出臺(tái)任何政策都無濟(jì)于事。”他認(rèn)為，不能叫“救市”，而應(yīng)該叫政策糾偏。同時(shí)他也建議要把限制政策等調(diào)控措施都應(yīng)該徹底退出房地產(chǎn)市場(chǎng)。

顧云昌的觀點(diǎn)更類似于馬光遠(yuǎn)，他認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)新進(jìn)入新的周期，變了“態(tài)”的市場(chǎng)不是救的問題，是要讓它恢復(fù)市場(chǎng)的自身能力。這時(shí)候需要的是“政策糾偏”。比如三條紅線力度過猛，“三箭齊發(fā)”力度不夠等。

如今的市場(chǎng)嚴(yán)重分化，所以調(diào)控也應(yīng)該因城施策。顧云昌也表達(dá)了類似觀點(diǎn)，他表示，中國(guó)樓市現(xiàn)在整體是“冰火兩重天”，但有的地方很熱、有的地方賣不掉。一線核心城市應(yīng)該取消不合理的限購(gòu)、限價(jià)、限貸，滿足老百姓的需求。三四線城市很多地方房子賣不掉，應(yīng)該控制土地供給，加強(qiáng)銷售。

其實(shí)，這個(gè)道理大家都明白，現(xiàn)在我認(rèn)為主要的問題就是，知道自己的問題在哪，就是身不由己，控制不住自己的欲望。比如地方明知道這樣下去不好，但沒辦法，眼下還得指望房地產(chǎn)，所以他們連降價(jià)都不允許，并不是怕降價(jià)本身，而是錯(cuò)誤地認(rèn)為降價(jià)了就更沒人敢買房了。

這么看來，顧云昌是支持救還是不支持救？其實(shí)還是文字游戲。不過，作為權(quán)宜之計(jì)的房地產(chǎn)限制政策或許是時(shí)候考慮退出了，至于能不能退出，可以再做商議，或者做好后續(xù)預(yù)案。此一時(shí)彼一時(shí)，如果做好放開后的房?jī)r(jià)上漲及炒房肆虐，那么放開無可厚非，可問題又來了，如果做好了這些，炒房者沒興趣，剛需和改善購(gòu)房者他們會(huì)主動(dòng)往上沖嗎？這是個(gè)矛盾的問題。

房地產(chǎn)不是夜壺，需求還很大，房地產(chǎn)投資性客觀存在，但已不是最好的投資了

對(duì)于未來房地產(chǎn)的前途，顧云昌認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)需求還有很大空間。房地產(chǎn)依然是各國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)，中國(guó)住房消費(fèi)仍有空間。城市化還沒有結(jié)束，可以明確房地產(chǎn)不是夜壺，并非用一下子就用不著了。現(xiàn)在房地產(chǎn)已經(jīng)不是最好的投資，但它仍有投資性。

房地產(chǎn)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)占據(jù)GDP比例達(dá)到17%-18%，在中國(guó)經(jīng)濟(jì)中的比重很高。它不止是支柱產(chǎn)業(yè)，更是民生，它涉及就業(yè)、老百姓財(cái)產(chǎn)、土地財(cái)政等社會(huì)很多方面，影響很大。房地產(chǎn)再過10年再漲10倍是不可能的，但從世界經(jīng)驗(yàn)看，保值增值可以做到。

這一點(diǎn)，我是贊同的，我認(rèn)為說得比較客觀。

如何從根本上解決當(dāng)前房地產(chǎn)遇到的系列問題？修復(fù)信心別太急

我們不能只是發(fā)現(xiàn)問題，還要有解決問題的能力。對(duì)于現(xiàn)在房地產(chǎn)的出路，顧云昌建議不要太著急。他表示，中國(guó)樓市有一個(gè)很大的特點(diǎn)是買漲不買跌。修復(fù)老百姓買房信心還有一個(gè)過程，不能太著急。

我個(gè)人認(rèn)為，買漲不買跌是一個(gè)完全投資化市場(chǎng)的一個(gè)特點(diǎn)，而如今的房地產(chǎn)是房子是用來住的不是用來炒的這個(gè)定位，不能完全按照這個(gè)理論，買漲不買跌不能當(dāng)成一個(gè)特點(diǎn)，而應(yīng)該是一個(gè)問題。房?jī)r(jià)下跌就不買了，說到底還是投資心態(tài)沒有改變，我能理解，但不能姑息，要打破這種怪圈。實(shí)際上，現(xiàn)實(shí)中開發(fā)商降價(jià)促銷很多人買，只是不敢公開降價(jià)罷了。

顧云昌建議不要太著急，我也覺得，樓市修復(fù)有一個(gè)過程，元?dú)獯髠€得好好調(diào)理，所以，有些專家以極其夸張的言論干擾樓市政策只能暴露自己的用心。

從根本上解決房地產(chǎn)問題，我們就要知道，住房制度改革是中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的關(guān)鍵，深化改革則是未來長(zhǎng)期發(fā)展的方向。

顧云昌表示，可以借鑒國(guó)外經(jīng)驗(yàn)但不能復(fù)制、不能一概而論。最適合我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的，依然會(huì)是中國(guó)模式。各地和企業(yè)都要懂得抓住機(jī)遇，要重視“地跟人走”，不能再像過去那樣在中小城市到處開發(fā)。

不過說到根本，顧云昌也并沒有給出特別好的建議，他只是說，房地產(chǎn)和土地財(cái)政都是危害和貢獻(xiàn)并存，要客觀看待這個(gè)問題，要看到它的積極意義，也要看到問題、思考改進(jìn)。

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