二手房過戶費由誰承擔責任？二手房過戶的程序是什么？

一、

二手房過戶費由誰承擔責任

二手房過戶費由買賣雙方承擔責任。

買家需繳納房款1.5%的契稅、0.05%的印花稅、交易費、測繪費、權屬登記費、取證費;賣家需繳納交易費、房款0.05%的印花稅、差價5.6%(房產證未滿2年)的增值稅、房產交易盈利部分20%或者房款1%的個人所得稅等。

法律依據

《契稅法》第三條

契稅稅率為百分之三至百分之五。

契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序對不同主體、不同地區(qū)、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。

《個人所得稅法》第三條

個人所得稅的稅率：

(一)綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率;

(二)經營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率;

(三)利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。

二、

二手房過戶的程序

，二手房過戶流程有：

1.簽訂二手房買賣合同，交付首付款;

2.到房管局申請房產轉移登記，到相關稅局部門交納各類稅費;

3.取得房產估價與稅費明細，確認完稅領取過戶回執(zhí)。

法律依據

《不動產登記暫行條例》第二十一條

登記事項自記載于不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發(fā)不動產權屬證書或者登記證明。

《中華人民共和國民法典》第二百零九條

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力;未經登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

《中華人民共和國民法典》第二百一十五條

當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。

三、

二手房過戶需要的材料

二手房買賣過戶一般需要的材料如下：

1.買賣雙方的身份證明;

2.過戶登記申請書;

3.二手房買賣合同;

4.房屋產權證;

5.房屋界址、空間界限、面積等材料;

6.與他人利害關系的說明材料。

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