房產證為什么要分為綠色和紅色?
首先大家要知道，房子的所有權分為兩種，所以說這就需要進行區分，因此我們的房產證就通常是由兩種顏色的，分別代表了以下含義。
【1】紅本
紅色房產證的全稱叫《房屋所有權證》簡稱房產證，購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。
紅本是房產所有權和土地所有權合一的證，也就是我們通常所說的商品房房產證。所以呢，針對持有紅本房產證的所有權人，可以對所持有的房產自由交易所得資金自行分配，也可以抵押給銀行從而貸款。
【2】綠本
綠本是房地產權共有證，雖然也是產權證明，但主要側重針對經濟適用房、福利房等政策性用房。所以相對紅色房產證，有一定的限制。
比如說：持有綠本房產證的經濟適用房，國家要求5年之內不得交易轉證或抵押貸款。不過綠本也可以申請轉為紅本。綠色房產證就是我們常說的小產權房，雖然說限制了一些權益，但同時能得到不少福利，主要側重經濟適用房，福利房等政策性房。
簡單來說，就是紅本是房產所有權和土地所有權合一的證，也是真正意義上的房產證，戶主有完整的房屋所有權，除了住在房子里，還有依法轉讓、抵押貸款等等交易的權利。綠本代表的是非市場商品房，也就是所謂的小產權房，有減免優惠政策，賣給特定的對象。
法律都有明文規定，只有紅色的房產證是可以進行買賣的，是受到法律保護的。綠色房產證更是不可買賣，更不能出租或者抵押，想要交易，必須符合條件轉成紅本，然后需要補償差價。
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