買商品房需要繳納稅費有哪些？買商品房七十年產權到期后還能申請續期嗎？

買商品房需要繳納稅費有哪些？

賣方需繳納的稅費

1.個人所得稅。轉讓滿5年(含5年)且是家庭唯一生活用房，并在1年內不再購房的，免征個人所得稅。轉讓個人住房，無論是普通住宅還是非普通住宅，不論年限，均按成交價2%征收個人所得稅。

2.營業稅。個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，按照成交價全額征收5.65%營業稅。個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購房款后的差額征收5.65%營業稅。個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

3.交易費。按3元/平方米繳交。

買方需繳納的稅費

1.契稅。購買面積在90平方米以下的普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按房屋成交價1%征收契稅。購買面積在90平方米以上的普通住房的，且該住房屬于家庭唯一住房的，按房屋成交價的1.5%征收契稅。購買面積在144平方米以上的非普通住房，不論是否屬于家庭唯一住房的，均按成交價的3%征收契稅。

2.登記費80元。

3.交易費按3元/平方米繳交

買商品房七十年產權到期后還能申請續期嗎？

買商品房七十年產權到期后，土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批準。獲得批準續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。房產所有權便得以延續。當然，變成危房強制拆除的除外;

土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失;

住宅建設用地使用權期間屆滿，住宅用地是可以自動續期，解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對土地使用權年限的后顧之憂，將促進二手房的流轉，有利于提高房屋和土地的利用效率;

土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批準續期的，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應補償。

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