未交齊“大修金”不予辦理不動(dòng)產(chǎn)登記 每日速讀

住宅專項(xiàng)維修資金是房子的“養(yǎng)老錢”，這筆錢怎么交、怎么花關(guān)系到市民的安居大事。市住建委昨天發(fā)布《北京市深化住宅專項(xiàng)維修資金管理改革的若干措施（征求意見(jiàn)稿）》。其中提出，未足額交納“大修金”不予辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。

  未售房屋先由開(kāi)發(fā)單位交納

  早在1992年，本市就開(kāi)始建立住宅專項(xiàng)維修資金（俗稱“大修金”）制度，為推動(dòng)住宅的維修改造，保障業(yè)主的居住安全發(fā)揮了重要作用。然而，當(dāng)前一些住宅的“大修金”仍存在支取使用不便、補(bǔ)建續(xù)籌落實(shí)難等問(wèn)題。為解決這些問(wèn)題，市住建委起草《征求意見(jiàn)稿》，于4月8日至12日向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

  小區(qū)漸漸“老化”，維修、維護(hù)成本卻日益增加，許多小區(qū)面臨“大修金”不足，但再籌困難的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。

(資料圖片)

  對(duì)此，《征求意見(jiàn)稿》擬規(guī)定，要加強(qiáng)商品住宅“大修金”的歸集和續(xù)籌。首先，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在出售房屋后，要督促購(gòu)房人交納“大修金”。對(duì)于還未出售的房屋，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位交納，待房屋出售時(shí)再與購(gòu)房人就已交納的住宅專項(xiàng)維修資金進(jìn)行結(jié)算劃轉(zhuǎn)。

  購(gòu)房人需注意，“大修金”如未足額交納，不予辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。同時(shí)，為便利購(gòu)房人交納“大修金”，相關(guān)部門將通過(guò)在各區(qū)管理部、各區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記部門設(shè)置窗口，增加線上交納方式，拓展交款渠道。

  房改售房需建立專維資金賬戶

  房改售房中有很多小區(qū)仍未交納住宅專項(xiàng)維修資金。《征求意見(jiàn)稿》擬明確，應(yīng)交未交“大修金”的房改售房單位要按國(guó)家和本市規(guī)定的商品住宅專項(xiàng)維修資金交納范圍和標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)建，可使用售房款補(bǔ)建，不足部分應(yīng)由各單位自籌。如售房單位改制合并，應(yīng)由承繼單位補(bǔ)建；如售房單位破產(chǎn)滅失，應(yīng)由其上級(jí)單位補(bǔ)建；市屬國(guó)有企業(yè)非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)移交的，應(yīng)由接收單位補(bǔ)建。

  改革措施施行后，售房單位再按照房改政策出售公有住房時(shí)，應(yīng)在市住宅專項(xiàng)維修資金管理系統(tǒng)中建立專維資金賬戶。業(yè)主賣房或抵押時(shí)，要向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提供足額交納“大修金”的相關(guān)憑證。

  當(dāng)住宅需使用“大修金”維修時(shí)，應(yīng)由誰(shuí)來(lái)申請(qǐng)使用？《征求意見(jiàn)稿》提出，申請(qǐng)主體應(yīng)為由業(yè)主大會(huì)授權(quán)的物業(yè)服務(wù)人、業(yè)委會(huì)（物管會(huì)）或其他相關(guān)主體。如上述單位或組織無(wú)法履職，由屬地街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))或者居（村）委會(huì)確定申請(qǐng)主體。

  遇緊急情況可先施工再撥款

  一般情況下，申請(qǐng)使用“大修金”需經(jīng)過(guò)業(yè)主表決同意。但是，發(fā)生危及房屋使用安全的緊急情況時(shí)，無(wú)需業(yè)主共同決定，可緊急申請(qǐng)使用這筆資金。

  《征求意見(jiàn)稿》明確了緊急情況的類型，包括屋面、外墻防水局部損壞、滲漏嚴(yán)重；電梯發(fā)生沖頂、蹾底等危及人身安全的情況；高層住宅供水主管道嚴(yán)重漏水；樓體單側(cè)外墻飾面有脫落危險(xiǎn)等情況。

  緊急情況經(jīng)屬地街鄉(xiāng)鎮(zhèn)確認(rèn)后，可由申請(qǐng)人先行委托施工單位實(shí)施維修改造，再由區(qū)住建（房管）部門按規(guī)定進(jìn)行審核備案后撥付資金。

  此外，《征求意見(jiàn)稿》完善了業(yè)主大會(huì)劃轉(zhuǎn)、存管專維資金條件。滿足物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金均已足額歸集到位，業(yè)委會(huì)依法履職且不存在違法違規(guī)行為等條件的小區(qū)，經(jīng)業(yè)主大會(huì)決議后方可申請(qǐng)劃轉(zhuǎn)業(yè)主交存的“大修金”。

  未來(lái)，本市還將探索建立住宅專項(xiàng)維修資金購(gòu)買房屋安全保險(xiǎn)、房屋定期檢測(cè)服務(wù)制度，對(duì)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行體檢和投保。

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