房地產(chǎn)市場在發(fā)展過程中，受到調(diào)控的正常調(diào)節(jié)是很正常的，當(dāng)市場過熱，就給樓市降降溫，當(dāng)市場過冷時，就給市場打打氣，這就是調(diào)控的作用，就像調(diào)理病理，讓其保持一個平衡，否則失衡后將會產(chǎn)生更大問題。
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降價本來就是很正常的事，但前段時間，有昆山對開發(fā)商降價進行處罰，其實或許處罰有其處罰的道理，但是對于外界的回應(yīng)真的有點讓人不理解。
姑且不談降價有沒有違法違規(guī)，即使可以罰款，但是不能一罰了之，罰的目的是什么，罰了之后的后果又是什么？
可想而知，其行為給外界造成的影響是極其惡劣的。本身罰款這件事沒啥，但是對外界釋放的信號造成了極大地錯誤引導(dǎo)效應(yīng)。被一些炒房心態(tài)的人大肆利用并加以炒作，“看房價不可能降吧，地方都不讓降！”
事實并非如此，無論是國家還是地方，都不能不讓降，盡管地方有這個動機，但是從來沒有不讓降價的道理，可是簡單的罰款甚至對外界表示“這是業(yè)主支持我們罰款的”，足以看出是多么語無倫次。
難道你們就只是為買了房的業(yè)主服務(wù)的？沒買房的大眾說了就不算了？今天不評論這件事了。
另一個顛覆性的案例再次引發(fā)關(guān)注和熱議。
據(jù)每經(jīng)5月19日報道，“惠州降價最狠的樓盤，直接打4.8折，破了大亞灣的最低紀(jì)錄。”數(shù)據(jù)顯示，該項目備案均價為14741元/平方米，就算按項目6800元-7200元/平方米中，7200元/平方米較高價計算，那也相當(dāng)于該樓盤價格直接打5折。
但實際上并沒有所謂的5折這么夸張，據(jù)了解，“目前已經(jīng)下調(diào)了備案價，降到了現(xiàn)在的9000-10000元/平方米。”這樣一來，項目的降價就沒有那么過于明顯了，但顯然也是屬于降價的，而且也是低于備案價。
最有意思的是官方回應(yīng)很給力，大亞灣區(qū)房管局工作人員表示：“房企降價屬于市場行為，我們規(guī)定是不能夠高于備案價。如果企業(yè)手續(xù)齊全、沒有其他問題，可以正常網(wǎng)簽。”
房企降價本來就屬于市場行為，不知何時成了“買了房的業(yè)主說了算”了。
你或許會說了，漲價也不應(yīng)該管。沒錯，漲跌都應(yīng)該市場說了算，但我們也要知道，任何事都有個度。自從房子是用來住的不是用來炒的這個定位出來后，房價穩(wěn)定大局就已經(jīng)定了，房價難有大漲大跌之勢。
可事實上，老百姓心里清楚，過去很多年，房價一直漲，幾乎就沒有見跌過，這個給一些人留下了一個定律，就是地方不讓房價降。或許過去有房價上漲的道理，但如今房地產(chǎn)什么樣大家也明白。降價跑量才是開發(fā)商自救的最佳辦法，降價也是開發(fā)商快速回籠資金的最佳辦法。
如果開發(fā)商愿意，并且拿出一部分項目給購房者讓利，何樂而不為呢？為什么還要死守“買漲不買跌”的思維呢？那純粹是具有炒房心態(tài)的思維。樓市在回歸居住屬性，買價格低的有何不可？況且今天市場不好，不是因為降價給大家預(yù)期不好。大家買了房，以后慢慢市場隨著經(jīng)濟好轉(zhuǎn)不也會好起來嗎？何必計較一時得失呢？
房企“讓利”促銷，在惠州房地產(chǎn)市場并非個例，全國也是如此。包括江蘇鹽城、四川內(nèi)江、四川資陽、陜西安康等在內(nèi)的近20個城市發(fā)布了“購房團購”活動。
5月12日，安徽滁州發(fā)布文件表示，支持團購合法在售新建商品住房，支持房地產(chǎn)企業(yè)在產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)開展集體團購活動，對滿足團購條件購房的，新建商品住房網(wǎng)簽價格下浮后不低于備案價格的85%。
雖然各地也在支持團購買房，其實就是變相降價，雖然這是好事，但還是做了不能低于備案價85%的限制，這個限制有沒有必要呢？其實完全沒必要。
如果可以，就像惠州一樣，大不了變通一下嘛！可以降低備案價嘛！或者干嘛非要拘泥于備案價呢？何必總是拿備案價說事呢？
市場今非昔比，樓市已經(jīng)變了，我們最重要的任務(wù)是如何讓更多的人買得起房，如何讓年輕人不再對買房失去信心。
近日，至少是2011年，西班牙的世界報發(fā)表了一篇文章，我當(dāng)時也做了點評，如今突然再次暴火，讓我們再次對高房價陷入思考。
高房價已經(jīng)把很多人的價值觀扭曲了，各種毀三觀的現(xiàn)象經(jīng)常見到。甚至，當(dāng)你批判這種現(xiàn)象時，你卻顯得格格不入時，你就知道價值觀已經(jīng)什么樣了。當(dāng)年輕人如果在這樣的環(huán)境下成長，只有兩種結(jié)果，一種是繼續(xù)背負80后90后高房價的沉重負擔(dān)，一種就是完全無所謂，惹不起躲得起，人家就不理你了。
前不久，根據(jù)中國青年報進行的一項調(diào)查顯示，67.1%的35歲以下青年明確表示成家時必須要有自己的住房。這個數(shù)字說明了年輕人對于房子的需求是非常強烈的。無論是女方要求買房，還是男方自覺就應(yīng)該為女方準(zhǔn)備婚房，其實都是當(dāng)下價值觀與傳統(tǒng)觀念的結(jié)合。
當(dāng)大家都覺得這種觀念沒有問題卻又被現(xiàn)實的高房價所擊打時，其結(jié)局就不難想象了。
降價雖然解決不了高房價的問題，畢竟我也知道，房價不可能大降，但一定程度上可以緩解買房的壓力，同時也可以打破房價只能漲不能跌的悖論。不能讓某些炒房者繼續(xù)制造房價不會跌的假象了，畢竟現(xiàn)實中房價不可能不跌，否則真跌了他們不理解也不服氣，這不就是市場慣出來的嘛！
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