7月北京成交量下跌,西城卻在上漲!是誰(shuí)在“抄底”?

【資料圖】

最近在整理 7 月份的各種數(shù)據(jù)時(shí)，發(fā)現(xiàn)最近西城不少房子都在降價(jià)，成交量在上漲。那么，現(xiàn)在是否是“抄底”西城學(xué)區(qū)房的好時(shí)機(jī)呢？但是也有人認(rèn)為房?jī)r(jià)還會(huì)跌，所以一直在等。希望通過(guò)下面的數(shù)據(jù)分析，可以給關(guān)注西城學(xué)區(qū)的人一些參考。降價(jià)今年七月西城學(xué)區(qū)更次爆雷之后，疊加著市場(chǎng)整體的下行趨勢(shì)，不少小區(qū)成交價(jià)明顯下降。像廣外小紅廟這個(gè)小區(qū) 7 月 20 日成交的這套 68 平的三居，總價(jià) 580 萬(wàn)，單價(jià) 8.4 萬(wàn)元/平，而在今年 4 月初的時(shí)候，同戶型一套 70 平的，成交價(jià)是 710 萬(wàn)，均價(jià)是 10萬(wàn)/平。7 月 11 日成交的 55 平的兩居，單價(jià)是 10.2 萬(wàn)/平，而 3 月份同戶型的成交單價(jià)有 11.3 萬(wàn)/平。肉眼可見(jiàn)的降價(jià)。當(dāng)然，這僅僅是廣外，像是爆雷最嚴(yán)重的德勝，更是“重災(zāi)之地”。像六鋪炕二區(qū) 60 平左右的兩居，7 月 3 日成交的一套，均價(jià)是 13.1 萬(wàn)元/平；而 6 月初同戶型的成交單價(jià)卻有 14.6 萬(wàn)元/平，而在今年市場(chǎng)最熱的 3 月份，61 平的兩居，總價(jià) 1002 萬(wàn)，單價(jià)達(dá)到了 16.2 萬(wàn)元/平。7 月份這套，相比于 3 月份的成交價(jià)，差了近 200 萬(wàn)。

↓7 月西城下跌 Top20 小區(qū) ↓

抄底7 月，北京二手住宅成交了 9718 套，環(huán)比下降 16.3%。按理說(shuō)，各個(gè)城區(qū)的成交量都會(huì)不同程度的下降，但是通過(guò)我們對(duì)市場(chǎng)的監(jiān)測(cè)，卻發(fā)現(xiàn)西城區(qū)在逆勢(shì)而行。7 月份西城的成交量明顯要高于 5、6 月份，略高于 4 月份。圖：西城區(qū)二手住宅成交量?jī)r(jià)變化趨勢(shì)看到這個(gè)趨勢(shì)，好像有了一絲絲“抄底”的氣息。畢竟隨著 25 年以后入學(xué)兒童數(shù)量驟然減少，西城的幼升小的結(jié)果并不會(huì)像這兩年這么慘烈。那么現(xiàn)在價(jià)格降得這么多，確實(shí)是不錯(cuò)的時(shí)機(jī)。而且現(xiàn)在政策的風(fēng)向又有了轉(zhuǎn)向，市場(chǎng)隨時(shí)都會(huì)發(fā)生逆轉(zhuǎn)和變化。而西城學(xué)區(qū)，如果不是被調(diào)劑得那么狠的話，依然是北京優(yōu)質(zhì)教育的所在。分化二季度以來(lái)，大家都明顯感覺(jué)市場(chǎng)冷了很多。不少人看著不斷增長(zhǎng)的掛牌量，認(rèn)為北京二手房?jī)r(jià)會(huì)直接崩盤。但是從實(shí)際的市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，并非如此。圖：2011 年以來(lái)北京二手房?jī)r(jià)格變化趨勢(shì)從北京二手房?jī)r(jià)格的長(zhǎng)期趨勢(shì)來(lái)看，價(jià)格一直在螺旋上升。每一次上漲之后，會(huì)有一定幅度的回調(diào)。但是縱觀這些年下來(lái)，其價(jià)格長(zhǎng)期看漲的趨勢(shì)并沒(méi)有變化。北京的房?jī)r(jià)，真的非常穩(wěn)。2020 年初以來(lái)，市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)新的表征，也就是分化。原因其實(shí)大家都看到，二手房總量充足，但是局部供需失衡。圖：2020 年初以來(lái)六城區(qū)價(jià)格變化趨勢(shì)從 2020 年初以來(lái)各城區(qū)的價(jià)格變化趨勢(shì)來(lái)看，像房山和通州的價(jià)格基本上沒(méi)有太明顯的變化。而東城的漲幅明顯要高于其他城區(qū)。西城由于調(diào)劑的結(jié)果，導(dǎo)致價(jià)格波動(dòng)比較大，但是長(zhǎng)期向上的趨勢(shì)并沒(méi)有變。那么未來(lái)會(huì)發(fā)生明顯的變化嗎？答案貌似不言而喻。大概這就是7 月份這么多人去“抄底”西城學(xué)區(qū)房的原因吧。

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市場(chǎng)變幻莫測(cè)，各家又眾說(shuō)紛紜，只有現(xiàn)實(shí)數(shù)據(jù)能最真實(shí)的反應(yīng)市場(chǎng)。提示：公眾號(hào)平臺(tái)更改了推送規(guī)則，如果不想錯(cuò)過(guò)精彩文章，記得讀完點(diǎn)個(gè)“贊”、點(diǎn)個(gè)“在看”，這樣每次新文章推送才會(huì)第一時(shí)間出現(xiàn)在你的訂閱列表里！

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