北京豪宅項目開售：22年漲幅超50倍！

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最近，長實集團旗下的豪宅項目"御翠園"在北京東四環(huán)外朝青板塊獲得預售證，即將開始預售。該項目拿地于22年前，如今房價已達到當年地價的50多倍。北京市住建委官網(wǎng)信息顯示，御翠園位于北京市朝陽區(qū)姚家園東里1號院，預售范圍包括9棟住宅，預售面積為93212.24平方米。最高擬售均價為99744.99元/平方米，最低擬售均價為90672.35元/平方米。該項目預計于明年年底交房。御翠園位于地鐵3號線朝陽體育中心站附近，距離約100米，周圍商業(yè)配套完善，包括國貿(mào)商圈、燕莎三里屯、麗都商圈、朝陽大悅城等。雖然北京商品住宅成交量連續(xù)三個月下降，市場持續(xù)降溫，但"御翠園"下調(diào)了價格預期，平層的單價約為9.8萬元/平方米，相對合理。該項目是目前五環(huán)內(nèi)唯一在售的新房，吸引了眾多關注。預計該項目銷售情況良好，因為該板塊內(nèi)的新房項目并不多，且聯(lián)排別墅產(chǎn)品在四環(huán)內(nèi)也屬于稀缺性產(chǎn)品。總體來看，北京商品住宅成交量連續(xù)三個月下降，成交規(guī)模降至近5月的最低點。不過，新建住宅價格略有上漲，北京新建住宅平均價格為44767元/平方米，同比上漲0.39%。截至今年7月底，北京商品住宅的庫存量增長，出清周期回升至18.3個月。盡管市場整體趨冷，但御翠園的合理定價和稀缺性產(chǎn)品特點，預計將吸引購房者的關注和購買意愿。

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