房地產(chǎn)預(yù)期落空!接盤(pán)買(mǎi)房人哭暈了

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內(nèi)容來(lái)源:云行財(cái)說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)起云涌。房企“爆雷”,8月LPR5年期以上未變。買(mǎi)房人翹首以盼的“大招”遲遲未見(jiàn),預(yù)期又落空,樓市真的太慘了。跌跌不休的房?jī)r(jià)先看幾組數(shù)據(jù):2023年1-7月,商品房住宅銷售5.8億平方米,同比下降4.3%;銷售額6.3萬(wàn)億,同比增長(zhǎng)0.7%。銷售額增加,說(shuō)明有錢(qián)人買(mǎi)好房子提高了銷售額,但銷售的數(shù)量是降低的。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù),7月,一線城市新房銷售價(jià)格環(huán)比連續(xù)兩月持平,二手房環(huán)比下降0.8%;二線城市新房環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%,二手房環(huán)比下降0.5%,降幅比上月擴(kuò)大0.1%;三線城市新房環(huán)比下降0.3%,降幅比上月擴(kuò)大0.2%,二手房環(huán)比下降0.4%,降幅與上月相同。中指研究院的數(shù)據(jù),8月前兩周重點(diǎn)50城商品住宅周均成交面積較7月周均下降16.2%,較上年8月同期下降29.3%。從這些數(shù)據(jù)里我們不難看出,除了一線城市新房還能維持相對(duì)穩(wěn)定,剩下的城市房?jī)r(jià)全線下跌。樓市低迷,只能用一個(gè)“慘”字來(lái)形容。政策不及預(yù)期,模式或?qū)⒏淖?月21號(hào)公布的LPR,1年期下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)、5年期以上維持不變,即4.2%。1年期LPR的下降能緩解房企的經(jīng)濟(jì)壓力,但關(guān)系著普通老百姓利益的5年期以上LPR不變,結(jié)果不及預(yù)期。從6月-7月份開(kāi)始,一直有說(shuō)房地產(chǎn)將放大招。2-3個(gè)月過(guò)去了,真正的核心政策卻遲遲沒(méi)有落地。以北京為例,最早從4月份就在提房山“一區(qū)一策”,已經(jīng)4個(gè)月過(guò)去了,卻還是沒(méi)有房地產(chǎn)的最新政策。最近雖然說(shuō)8月份高層將召集北上廣深開(kāi)會(huì)討論房地產(chǎn)調(diào)整問(wèn)題,目前也只是等待中。大家都在等,這種焦灼不安在想要賣(mài)房變現(xiàn)的業(yè)主身上體現(xiàn)得更加清晰。北京有的業(yè)主甚至降價(jià)幾十上百萬(wàn)只為成交。這個(gè)時(shí)候,高位接盤(pán)的那幫業(yè)主,真的欲哭無(wú)淚。還著高昂房貸,房?jī)r(jià)卻還在“陰跌”。不過(guò),有猜測(cè),雖然LPR未變,未來(lái)可能落實(shí)“因城施策”,通過(guò)改變基點(diǎn)來(lái)調(diào)節(jié)房貸利率。如果真的能改變基點(diǎn),那將是一件大好事,比改變LPR意義更大。知名房企接連“爆雷”,央國(guó)企也不安全?8月18號(hào),報(bào)道稱,中國(guó)恒大集團(tuán)在美國(guó)紐約申請(qǐng)破產(chǎn)保護(hù)。恒大2021年和2022分別虧損約6800億元和1200億,合計(jì)凈虧損超8120億,總負(fù)債超2.4萬(wàn)億。恒大總資產(chǎn)才1.46萬(wàn)億,已經(jīng)資不抵債。值得注意的是,恒大地產(chǎn)因涉嫌信披違規(guī)被證監(jiān)會(huì)立案調(diào)查了?！氨住钡姆科?甚至已經(jīng)蔓延到了央國(guó)企。最近幾天,遠(yuǎn)洋集團(tuán)、碧桂園連連爆出債務(wù)危機(jī)。民企“爆雷”就算了,就連有著國(guó)資背景的遠(yuǎn)洋集團(tuán)也出現(xiàn)問(wèn)題,真是細(xì)思極恐。遠(yuǎn)洋集團(tuán)發(fā)公告稱,預(yù)期上半年虧損約170億到200億。此外,一筆2094萬(wàn)美元利息的票據(jù)違約。8月10號(hào),碧桂園發(fā)布了預(yù)警,上半年預(yù)計(jì)虧損約450億到550億,出現(xiàn)流動(dòng)壓力。至2022年底,碧桂園凈資產(chǎn)約3000億,總權(quán)益可售資源1.2萬(wàn)億。除了以上房企,近三年,陽(yáng)光城、泰禾、富力、藍(lán)光、中國(guó)奧園等多家知名房企都先后陷入債務(wù)危機(jī)。根據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì),2020年1月-2023年4月,債務(wù)違約房企有44家,其中2021年有10家,2022年有31家?？偨Y(jié)房地產(chǎn)政策遲遲不見(jiàn)大規(guī)模落地,僅僅是個(gè)別壓力比較大的城市出臺(tái)了一些政策,目前預(yù)計(jì)不會(huì)有什么效果。曾經(jīng)高位接盤(pán)的那幫業(yè)主真的是欲哭無(wú)淚。例如鄭州有業(yè)主上演了當(dāng)年燕郊的那出“免費(fèi)送房”的戲碼。房貸比如今市場(chǎng)價(jià)還高的房子,誰(shuí)愿意接盤(pán)呢?房?jī)r(jià)持續(xù)跌跌不休,大部分人的信心都快磨沒(méi)了。這個(gè)月的LPR5年期以上也沒(méi)有調(diào)整,疊加房企接連“爆雷”,房地產(chǎn)真是哀鴻遍野。市場(chǎng)的低迷亟待新政來(lái)緩解。如果能夠改基點(diǎn),那對(duì)高利率的業(yè)主來(lái)說(shuō)確實(shí)是個(gè)好消息。后市如何,且待我們慢慢觀察。提示:公眾號(hào)平臺(tái)更改了推送規(guī)則,如果不想錯(cuò)過(guò)精彩文章,記得讀完點(diǎn)個(gè)“贊”、點(diǎn)個(gè)“在看”,這樣每次新文章推送才會(huì)第一時(shí)間出現(xiàn)在你的訂閱列表里!往 期推薦:買(mǎi)房指南:1、北京多區(qū)發(fā)布拆遷騰退動(dòng)態(tài),又一批“拆二代”要誕生?2、100平的房子跌了107萬(wàn)?!三季度北京二手房漲跌榜單揭曉!3、三批次過(guò)半,央國(guó)企也躺下了……北京熱度卻反超上海4、房地產(chǎn)市場(chǎng)分化行情或加劇!從20大報(bào)告看房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展方向5、京樓干貨|是不是南三環(huán)永遠(yuǎn)不如北五環(huán)?317政策5年了,這些盤(pán)…保障性共產(chǎn)房:小合集

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