北京住建委禁止物業(yè)收取生活垃圾處理費(fèi)和室內(nèi)裝修費(fèi)用

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北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會最近發(fā)布了一份通知，針對住宅物業(yè)管理項(xiàng)目的收費(fèi)進(jìn)行進(jìn)一步規(guī)范。根據(jù)通知，物業(yè)服務(wù)人自8月21日起不得收取生活垃圾處理費(fèi)。如果物業(yè)服務(wù)收費(fèi)中包含了生活垃圾清運(yùn)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)人也不得重復(fù)收取該費(fèi)用；如果費(fèi)用中沒有包含，可以按照政府定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)收取。生活垃圾清運(yùn)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是每戶每年30元，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)必須在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公示。此外，物業(yè)服務(wù)人也不得向業(yè)主或者物業(yè)使用人收取室內(nèi)裝修管理服務(wù)費(fèi)和裝修保證金（包括裝修押金）。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委的相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹稱，很多業(yè)主對居民生活垃圾的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容不了解，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)人在收費(fèi)時(shí)會遇到業(yè)主拒交或者重復(fù)收取的情況，引發(fā)矛盾。此外，室內(nèi)裝修管理服務(wù)費(fèi)過高以及裝修保證金難以退還一直是人們反映較多的問題。通知要求各區(qū)住建房管部門加強(qiáng)對物業(yè)服務(wù)人的監(jiān)督，強(qiáng)化執(zhí)法力度。物業(yè)服務(wù)行業(yè)黨委也要在黨建方面引領(lǐng)行業(yè)治理，督促物業(yè)服務(wù)人主動落實(shí)要求，否則將予以通報(bào)。同時(shí)，物業(yè)服務(wù)人還應(yīng)加強(qiáng)對共有部分拆除和改造的巡視檢查，不能以不收費(fèi)為借口不履行義務(wù)。該政策的出臺一方面加強(qiáng)了對物業(yè)服務(wù)行為的規(guī)范，保護(hù)了業(yè)主和物業(yè)使用人的權(quán)益；另一方面，禁止物業(yè)收取室內(nèi)裝修費(fèi)和保證金能減輕業(yè)主在裝修過程中的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，特別是對于已經(jīng)承擔(dān)了首付和貸款的購房者來說，還可以促進(jìn)家裝家居消費(fèi)。此外，取消收取裝修保證金也明確了對公共區(qū)域恢復(fù)和維護(hù)的責(zé)任，法律追責(zé)更加明確。

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