深度新政：什么條件下能“商轉(zhuǎn)公”？

8月11日，重慶市出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化住房公積金使用政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）。

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作為近年來(lái)重慶市住房公積金使用政策較大一次調(diào)整，《通知》從統(tǒng)一新購(gòu)住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、支持提取住房公積金直接支付貸款購(gòu)房首付款等7個(gè)方面，進(jìn)行優(yōu)化。

針對(duì)市民關(guān)注的“商轉(zhuǎn)公”等問(wèn)題，華龍網(wǎng)-新重慶客戶端記者采訪了重慶市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人，對(duì)部分政策進(jìn)行深度解讀。

政策原文：支持提取住房公積金直接支付貸款購(gòu)房首付款

繳存人及其配偶使用商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買我市新建商品住房，符合我市相關(guān)提取政策的，可提供《委托書》、已備案的商品房買賣合同等材料，申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金直接支付購(gòu)房首付款，提取資金由繳存人委托市住房公積金管理中心直接支付至相關(guān)項(xiàng)目商品房交易資金監(jiān)管賬戶。繳存人與開發(fā)企業(yè)解除商品房買賣合同的，應(yīng)會(huì)同開發(fā)企業(yè)及時(shí)退回提取資金。

解讀

第一，該政策主要是簡(jiǎn)化辦理流程，優(yōu)化提取方式，由過(guò)去的先自行支付首付款再辦理提取，調(diào)整為在購(gòu)房合同登記備案后即可辦理提取，進(jìn)一步減輕購(gòu)房壓力。

第二，該政策目前只適用于購(gòu)買我市新建商品住房；使用住房公積金貸款新購(gòu)住房或夫妻雙方已存在尚未結(jié)清住房公積金貸款的，也不適用該政策。

第三，同一套商業(yè)貸款住房，夫妻雙方可各辦理一次首付款提取，夫妻雙方住房公積金賬戶余額足夠的情況下，合計(jì)提取金額不得超過(guò)首付款總額；夫妻雙方住房公積金賬戶余額不足的情況下，合計(jì)提取金額加上自行支付的首付款金額不得超過(guò)首付款總額。

第四，繳存人及配偶在一年內(nèi)發(fā)生全款購(gòu)房、償還商業(yè)貸款、租賃住房、城鎮(zhèn)老舊小區(qū)自住住房加裝電梯等多項(xiàng)住房消費(fèi)行為的，只能就一項(xiàng)住房消費(fèi)行為選擇一套住房申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。

第五，繳存人與開發(fā)企業(yè)解除商品房買賣合同，需向公積金中心申請(qǐng)，先退還公積金支付的購(gòu)房首付款后方可解除商品房買賣合同。

案例

以前，市民李先生使用商貸購(gòu)房，需要將購(gòu)房流程全部走完，自行支付全額購(gòu)房首付款，取得相關(guān)合同、發(fā)票之后，再向公積金中心申請(qǐng)辦理商貸購(gòu)房首付款提取。公積金中心將提取資金劃到李先生公積金聯(lián)名卡上。

現(xiàn)在，李先生使用商貸購(gòu)房時(shí)，在商品房買賣合同備案后，即可向公積金中心申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，用于支付購(gòu)房首付款，提取資金由李先生委托公積金中心直接支付至相關(guān)項(xiàng)目商品房交易資金監(jiān)管賬戶。

如果李先生購(gòu)房首付款需要50萬(wàn)元，李先生夫妻雙方公積金賬戶余額有30萬(wàn)元，那么李先生只需先自行支付20萬(wàn)元首付款，剩余30萬(wàn)元使用公積金直接支付即可。如果李先生夫妻雙方公積金賬戶余額足以支付購(gòu)房首付款，李先生則李先生無(wú)需再另行支付首付款，從而減輕了李先生的購(gòu)房壓力。

政策原文：支持新市民、青年人申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款

異地繳存住房公積金且在我市工作、創(chuàng)業(yè)、生活的新市民、青年人，在渝購(gòu)房可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。

解讀

第一：新市民是指因本人創(chuàng)業(yè)就業(yè)、子女上學(xué)、投靠子女等原因來(lái)到重慶市城鎮(zhèn)常住，未獲得重慶市當(dāng)?shù)貞艏颢@得重慶市當(dāng)?shù)貞艏粷M三年的各類群體，包括但不限于進(jìn)城務(wù)工人員、新就業(yè)大中專畢業(yè)生、新引進(jìn)專業(yè)人才、新退伍軍人等。

第二：新市民、青年人在申請(qǐng)辦理時(shí)，可提供異地繳存證明，或登錄全國(guó)住房公積金小程序獲取“亮碼可辦”電子碼。

案例

李先生派駐重慶工作2年了，但戶籍在其他省市，之前由于異地繳存住房公積金的人員，在渝購(gòu)房申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款，原則上需具有重慶市戶籍，因此李先生無(wú)法申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。但如今政策優(yōu)化后，李先生便可順利申請(qǐng)。

政策原文：優(yōu)化住房公積金置換貸款住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

無(wú)住房公積金個(gè)人住房貸款記錄的繳存人家庭，僅有一筆未結(jié)清的商業(yè)性個(gè)人住房貸款且在我市僅有一套住房，可申請(qǐng)將該套住房未結(jié)清的商業(yè)性個(gè)人住房貸款置換為住房公積金個(gè)人住房貸款。

解讀

第一：置換貸款又稱“商轉(zhuǎn)公”，指符合本市住房公積金貸款條件的繳存人，將未結(jié)清的商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。

第二：在此之前，重慶市“商轉(zhuǎn)公”政策要將已結(jié)清的商業(yè)貸款記錄納入核查范圍，《通知》適當(dāng)放寬認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，已出售的住房及其結(jié)清的商業(yè)性個(gè)人住房貸款記錄，不作為住房套數(shù)認(rèn)定依據(jù)。

第三：享受該政策的前提是無(wú)住房公積金貸款記錄。

案例

市民李先生從未使用過(guò)住房公積金貸款，曾經(jīng)使用商業(yè)貸款先后購(gòu)買了兩套住房，目前其中一套住房商貸已結(jié)清并出售，現(xiàn)可以將其唯一住房的商業(yè)貸款申請(qǐng)置換為住房公積金貸款。

政策原文：統(tǒng)一新購(gòu)住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

繳存人家庭在我市使用住房公積金個(gè)人住房貸款新購(gòu)住房的，須核查住房公積金個(gè)人住房貸款記錄和擬購(gòu)住房所在區(qū)縣（自治縣）住房套數(shù)。

解讀

第一：該政策對(duì)全市新購(gòu)住房申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的認(rèn)房套數(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了統(tǒng)一，有利于解決跨區(qū)域工作生活職工的職住平衡問(wèn)題。

第二：該政策仍然堅(jiān)持相關(guān)監(jiān)管規(guī)定，繳存人家庭使用住房公積金貸款次數(shù)累計(jì)不得超過(guò)兩次（含）。

案例

市民李先生從未使用過(guò)住房公積金貸款，在巴南區(qū)有住房，上班在渝北區(qū)，通勤時(shí)間長(zhǎng)。為了解決職住平衡問(wèn)題，減少通勤時(shí)間，方便工作生活，李先生想在渝北區(qū)新購(gòu)一套住房，在符合住房公積金貸款條件的情況下，此次政策統(tǒng)一后，即可在渝北區(qū)使用住房公積金貸款購(gòu)房。（首席記者 董進(jìn)）

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