央行等對房企金融支持政策延期，釋放了什么信號？樓市有救了？

對于房地產(chǎn)的超預(yù)期的救市政策沒有等來，但是對于房企卻迎來了大利好，這個利好不能想當(dāng)然，要辯證看。

(資料圖片僅供參考)

7月10日，央行、國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布《通知》，對2022年11月出臺的“金融16條”中關(guān)于房企存量融資展期等部分政策進(jìn)行延期。有適用期限的，將統(tǒng)一延長到2024年12月31日。那么也就是說，其他不涉及適用期限的政策將長期有效。

對于該通知的背景，央行官網(wǎng)是這樣解釋的，2022年11月11日，央行聯(lián)合原銀保監(jiān)會發(fā)布政策，從保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序、積極做好保交樓金融服務(wù)、配合做好受困房企風(fēng)險處置、加大住房租賃金融支持等方面，明確了16條支持政策。

但是其中兩條政策規(guī)定了適用期限。一是涉及到房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資。二是涉及到向?qū)ｍ椊杩钪С猪椖堪l(fā)放的配套融資，在貸款期限內(nèi)不下調(diào)風(fēng)險分類。

雖然16條支持政策對保持房地產(chǎn)融資合理適度、推動化解房企風(fēng)險發(fā)揮了積極作用，同時也取得了良好政策效果。但綜合考慮當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢，為引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)繼續(xù)對房企存量融資展期，加大保交樓金融支持，央行等決定，延長有關(guān)政策適用期限。

其實說的已經(jīng)很明白了，信號很明顯，對房企存量融資展期，加大保交樓金融支持，根本上還是為了確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

兩項房地產(chǎn)金融支持政策延期釋放的信號是，當(dāng)前房地產(chǎn)市場銷售仍偏弱，是在這種背景下的合理選擇，對降低房企到期還款壓力，防止由于逾期導(dǎo)致銀行下調(diào)貸款評級、房企融資條件進(jìn)一步收緊有積極作用；同時也有利于鼓勵銀行投放“保交樓”配套融資。

一定程度上可以說，給房企緩釋風(fēng)險預(yù)留出了比較充足的時間窗口，有助于穩(wěn)定市場預(yù)期、降低房企信用風(fēng)險。

“金融16條”政策我認(rèn)為還沒有充分發(fā)揮出來，仍然需要落地時間，所以至今仍然沒有看到傳聞中的救市。以信貸、債券、股權(quán)融資為代表的“三支箭”齊發(fā)，形成了多維度、全方位的房企融資支持政策體系。

6月，房企融資總量環(huán)比回升，同時，A股多家房企定增事項獲得監(jiān)管部門審批通過。數(shù)據(jù)顯示，6月80家典型房企的融資總量為460.82億元，環(huán)比增加45.8%，同比減少28.6%。

6月27日，上市房企保利、大名城、福星、中交四家房企再融資項目申請獲證監(jiān)會注冊生效，成為“第三支箭”后，A股首批落地的上市房企再融資項目！

可見，房企股權(quán)融資“第三支箭”進(jìn)入實操層面并且在加速落地，近期推進(jìn)速度明顯加快，房企股權(quán)融資進(jìn)程提速。首先要保證房企正常運(yùn)作，然后推動房地產(chǎn)進(jìn)入正向循環(huán)，接著購房者信心得到恢復(fù)。

不過這將是一個漫長的過程，所以哪怕政策推出來，仍然需要時間落地顯效，就像經(jīng)濟(jì)日報所說，多一些耐心和信心。拭目以待，邊走邊看吧。

說白了，沒有想到金融16條推出后，市場環(huán)境改善比預(yù)期要慢得多，現(xiàn)在就是要以時間換空間方式來延緩房企，尤其是資金面比較緊張的民營房企債務(wù)到期的風(fēng)險。對促進(jìn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展創(chuàng)造良好條件。

從積極層面看，無論如何，對房企金融支持政策延期，都是利好，至少可以讓房企出來喘口氣。但從理性角度看，央行發(fā)文并非強(qiáng)制原則，商業(yè)銀行是否愿意給房企做展期，他也有自己的綜合考量?？赡芤矝]有想象中那么樂觀，就更別說可以救房企甚至房價大漲了。關(guān)鍵還是政策的執(zhí)行到位情況如何。

經(jīng)歷過高速增長時代的房企，早就習(xí)慣了高周轉(zhuǎn)、高負(fù)債、高杠桿，突然讓他停下來，他適應(yīng)不了，單靠外力救助是解決不了根本問題的。所以，這次政策延期頂多是給房企緩解下壓力，多一些喘息時間，很難改變房企現(xiàn)狀，路還得自己選自己走。

很難，房子賣不動，卻又不能直接降價促銷，這不就等于把問題給卡住了嗎？可是開發(fā)商如果不賣房回籠資金，將會寸步難行。

至于大家說的傳聞中的更大刺激政策會不會來，就目前來看，誰也不知道未來政策顯效情況，效果有多大，何時發(fā)威？都是不確定的，不排除未來有更大刺激政策，都在一步步試探著往前走，給我的感受是，能不出盡量不會出。接下來就要看前期政策的一個落地顯效情況，還得繼續(xù)觀察。

總結(jié)來看，對房企金融支持政策延期是當(dāng)前市場環(huán)境未達(dá)預(yù)期的合理選擇，根本談不上是刺激政策，單靠這個政策救不了開發(fā)商，更多依然是維護(hù)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，或者說，既是兜住民生底線，也是修復(fù)市場信心，防范金融風(fēng)險。

暫時，開發(fā)商有了喘息時間，用時間換空間，最根本的還在于購房者信心的恢復(fù)。未來政策著力點不僅要加大剛需改善政策支持力度，還要在增強(qiáng)老百姓未來收入信心和保交樓方面信心。

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